Решение по делу № 2-693/2013 ~ М-501/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-693/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2013 г.                  г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой С.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Вавилова И.А., Вавиловой А.А., к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Вавилова С.Н. обратилась с иском, просит суд признать за Вавиловой С.Н., Вавиловым И.А., Вавиловой А.А., по № доли за каждым, право собственности на комнату по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что комната было предоставлена мужу истицы в сентябре ДД.ММ.ГГГГ., на право занятия комнаты было выдано разрешение. Истцы в комнате зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Центр развития» с Вавиловым А.А. заключен договор социального найма. Свое право на приватизацию жилья истцы не использовали, намерены жилое помещение приватизировать, приватизации жилья препятствует отсутствие расчета долей в коммунальных квартирах. Истица считает, что ее права нарушены.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МБУ «Многофункциональный центр развития <адрес>», ФГУП «Ростехинвентаризация».

В судебном заседании представитель истицы Вавилова С.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Вавилова И.А., Вавиловой А.А. по доверенности Фадеева М.В., требования по иску дополнила, просила суд также установить жилую площадь спорного жилого помещения в размере №., пояснила суду, что оснований для раздела комнаты на зоны жилого и вспомогательного назначения (кухня, туалет) не имеется.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМС администрации <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений не представил.

Третье лицо Вавилов А.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, выдал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры истцами. Сам от участия в приватизации и оформления в собственность указанной комнаты отказался (л.д. 29).

Представители третьих лиц МБУ «Многофункциональный центр развития г. <адрес>», ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Администрацией <адрес> Вавилову А.А. выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на проживание в комнате №а по <адрес>, жилой площадью №, на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен статус коммунальных квартир жилого <адрес> поэтажно, утверждена адресная нумерация комнат в коммунальных квартирах. Согласно Приложению № к указанному постановлению комнате №а присвоен адрес: <адрес> (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Многофункциональный центр развития <адрес>» с Вавиловым А.А. заключен договор социального найма №, согласно которому нанимателю и членам его семьи во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из № комнаты в коммунальной квартире (доме) общей площадью №, в том числе жилой № по <адрес>. Согласно акту передачи жилое помещение передано нанимателю (л.д.8- 11).

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы Вавилов А.А., Вавилова С.Н., Вавилов И.А., Вавилова А.А. (л.д. 23).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из справок отдела приватизации жилья администрации <адрес> следует, что Вавилова С.Н., Вавилов И.А. и Вавилова А.А. право на приватизацию не использовали (л.д.24, 25).

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «...», общая площадь комнаты по адресу: <адрес> составляет № (л.д. 14-22).

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, ст. 16 ЖК РФ относит комнату к жилым помещениям, спорная комната является жилым помещением, отсутствие расчета долей в коммунальных квартирах не может являться препятствием для приватизации жилого помещения.

Третьему лицу Вавилову А.А. спорное жилое помещение жилой площадью №. предоставлялась для проживания как комната, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Суд находит доказанным довод представителя истицы о том, что установленная до момента предоставления спорного жилого помещения истцам для проживания в комнате каркасная перегородка не выделяет в комнате жилые и вспомогательные помещения

Ч.5 ст. 15 ЖК РФ устанавливает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с техническим паспортом, выданным на данное помещение, в помещение за № включены помещения общего пользования за № №, в связи с наличием перегородки.

Вместе с тем заключения ООО «...», выполненного на основании обследования спорного жилого помещения, следует, что жилая комната № жилой площадью №., разделена сборной-разборной перегородкой на две жилые зоны отдыха - спальня (помещение №) жилой площадью №., и зону приема пищи (помещение №) жилой площадью №., также присутствует встроенный шкаф (помещение №) площадью №. В соответствии с указанным заключением, конструкция перегородки с ненормированным пределом огнестойкости, не позволяет квалифицировать ее как конструкцию, соответствующую требованиям СП 54.13330.2011г., поэтому квалифицировать зонную приема пищи как «кухню» (помещение общего пользования в коммунальной квартире) неправомерно, обе зоны входят в одно жилое помещение площадью №.

Таким образом, жилая площадь спорной комнаты составляет №., в том числе с помещениям, указанными в техническом паспорте за № №.

С учетом изложенного истцы вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вавиловой С.Н. право на № долю, за Вавиловым И.А. право на № долю, Вавиловой А.А. право на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью №., в том числе с учетом установки сборно-разборной каркасной перегородки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.

Председательствующий                     Л.А. Ивахненко