Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2021 ~ М-44/2021 от 21.01.2021

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2021 года.

Копия

Дело № 2-165/2021

УИД 66RS0039-01-2021-000094-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «12» апреля 2021 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2021 по исковому заявлению Л.А.Н. к С.Е.В., администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к С.Е.В., Нижнесергинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.<адрес> Вердиян А.А., является собственником квартиры №, (фактически блока жилого дома №), общей площадью 90,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации Бисертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изменено наименование здания (жилого дома) по адресу: <адрес>, на наименование - здание (жилой дом блокированной застройки), с кадастровым номером № и указано, что на момент создания дома таковой являлся блоком жилого дома блокированной застройки с адресом: <адрес> для его преобразования реконструкции не требуется. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связанные между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Полагает, что вышеуказанный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Право собственности на другую часть жилого дома (фактически блок жилого <адрес>) зарегистрировано за С.Е.В. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, а спорное жилое помещение - блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет одну (без проемов) внутреннюю стену между Блоком № и Блоком №, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Просит прекратить право собственности истца на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ответчика Нижнесергинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на администрацию Бисертского городского округа. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Л.А.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что дом <адрес> состоит из двух частей, не имеет помещений общего пользования, каждая часть имеет свой земельный участок. Собственником второй части дома является С.Е.В..

Ответчик С.Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 57), о причинах неявки суду не сообщила, представила отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями Л.А.Н. согласна, просила их удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия (л.д. 46).

Представитель ответчика администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 58), представил отзыв (л.д. 63), в котором указал, что против удовлетворения исковых требований Л.А.Н. не возражает, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м, в реестре муниципальной собственности отсутствует. Просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 63).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 60), направил отзыв, просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без его участия (л.д. 65).

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п. 2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры № 1 в доме <адрес> (л.д. 13).

Переход права собственности к Л.А.Н. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение имеет кадастровый номер №, площадь 68,9 кв.м (л.д. 9-12, 35-38).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности раздела жилого дома <адрес>, на два самостоятельных блока, составленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом индивидуального типа, общей площадью 150,7 кв.м, со служебными постройками. Части жилого строения, входящие в состав объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между помещениями общего пользования (коридорами, лестницами) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения фактически находятся в раздельном пользовании и территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Раздел объекта не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности. Раздел объекта на самостоятельные объекты права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 14-15).

Распоряжением администрации Бисертского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, на наименование - жилой дом блокированной застройки. Жилое помещение, площадью 68,9 кв.м по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 16).

Из технического плана блока № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> следует, что исходя из суммы площадей помещений блока с учетом площади наружных стен, данный объект недвижимости имеет площадь 90,1 кв.м, материал наружных стен – дерево (л.д. 17-19).

В вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 20).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>1, отсутствуют (л.д. 33).

Собственником второй части жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является С.Е.В.(л.д. 39-40).

По данным учетно-технической документации БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, являются: ? доли (<адрес>) – Л.Н.П. и Л.Л.П., ? доли (<адрес>) – К.Д.Г., С.Е.В. (л.д. 49).

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, которые представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между помещениями общего пользования (коридорами, лестницами) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. По сути, Л.А.Н. является правообладателем блока жилого автономного № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>. Спорное жилое помещение, находящееся в пользовании Л.А.Н. состоит на техническом и кадастровом учете. Правообладателем блока № фактически является ответчик С.Е.В.

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилым блоком у истца не возникали.

Иного суду не доказано. Обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Л.А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.Н. к С.Е.В., администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Л.А.Н., <данные изъяты>, право собственности на блок жилой автономный №, общей площадью 90,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив Л.А.Н. право собственности на квартиру № 1 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих