Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2664/2015 ~ М-1942/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-2664/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июля 2015 года                             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Титовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева АА к Администрации г.Канска, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

    Андреев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Канска о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое здание, мотивируя требования тем, что он (Андреев А.А.) является собственником земельного участка площадью 86 кв. метров, кадастровый номер 24:51:0101035:326, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания, назначение: складское, 1-этажного, общей площадью 64,3 кв.м, адрес: <адрес>.

В 2011 г. Андреев А.А. обратился в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска» с заявлением о реконструкции принадлежащего ему нежилого здания и предоставлении смежного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города, в аренду, в целях реконструкции, требующей увеличение площади объекта капитального строения с выходом за границы участка.

Актом о выборе земельного участка (площадки) для предварительного согласования места размещения объекта, предлагаемого к проектированию от ДД.ММ.ГГГГ № заинтересованными организациями г. Канска согласован выбор участка для реконструкции площадью 200 кв.м, адрес местоположения: <адрес>.

Выбранный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет под № 24:51:0101035:717, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: реконструкция здания складского назначения, территориальная зона производственных предприятий (П-3).

Постановлением администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен Андрееву А.А. в аренду сроком на 11 месяцев для реконструкции нежилого здания, с условием до начала производства работ получить разрешение на строительство МКУ «УАиГ г. Канска», по окончании работ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» и Андреевым А.А. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № АЗ-262-13. Андреевым А.А. оплачена арендная плата в размере 3643, 76 рублей.

Приказом начальника Управления архитектуры, строительства и инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков кадастровый № 24:51:0101035:326 и кадастровый № 24:51:0101035:717.

В 2014 г. Андреев А.А. произвел реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания в соответствии с проектом, в пределах границ предоставленного ему для реконструкции земельного участка, площадь здания увеличилась на 56,0 кв.м, стала составлять 120,3 кв.м.

Поскольку реконструкция существующего здания проведена Андреевым А.А. без получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления <адрес>, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки.

Вместе с тем, реконструкция и строительство зданий осуществлены Андреевым А.А. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также на смежном участке, представленном ему на законных основаниях, и находящихся в территориальной зоне П-3, где утвержденные градостроительные регламенты и основные виды разрешенного использования позволяют строительство объектов складского назначения, существующий объект     в целом соответствуют действующим градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не представляют угрозы для их жизни и здоровья.

Истец просит прекратить право собственности Андреева А.А. на нежилое здание, назначение: складское, 1-этажное, общей площадью 64,3 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Андреевым А.А. право собственности на нежилое здание, назначение: складское, 1-этажное, общей площадью 64,3 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

    Представитель истца Мощеев А.А. (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Истец Андреев А.А. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет Мощеев А.А. действующий на основании доверенности.

    Представитель ответчика Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования Главного Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Выслушав представителя истца Мощеева А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему, усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как предусмотрено п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращен подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную построй; может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, г, осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размер определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может бы признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную постройку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

По делу судом установлено:

На основании Договора купли-продажи нежилого здания от 22.07.2011г., и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Андрееву А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 86 кв. метров, кадастровый номер 24:51:0101035:326, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание, назначение: складское, 1-этажного, общей площадью 64,3 кв.м, адрес: <адрес> (л.д.10-11), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Кадастровым паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание, 1-этажное, по адресу: <адрес> имеет площадь 64,3 кв. метра, собственником данного здания является Андреев А.А. (л.д.14).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101035:326, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 86,3 кв.метра, правообладателем которого является Андреев А.А.(л.д.15).

Актом о выборе земельного участка (площадки) для предварительного согласования места размещения объекта, предлагаемого к проектированию от ДД.ММ.ГГГГ № заинтересованными организациями г. Канска согласован выбор участка для реконструкции площадью 200 кв.м, адрес местоположения <адрес> (л.д.16).

Согласно Экспертного заключения выполненного филиалом в г. Канске ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция нежилого здания складского назначения на земельном участке площадью 200 кв.м, по адресу <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам (л.д.19-21).

Постановлением администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № Акт о выборе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден, Андрееву А.А. согласована реконструкция здания нежилого складского назначения на земельном участке площадью 200 кв.м, по адресу <адрес> (л.д.22-27).

Постановлением администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу <адрес> предоставлен Андрееву А.А. в аренду сроком на 11 месяцев для реконструкции нежилого здания, с условием до начала производства работ получить разрешение на строительство МКУ «УАиГ г. Канска», по окончании работ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» и Андреевым А.А. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № АЗ-262-13 (л.д.29-33). Андреевым А.А. оплачена арендная плата в размере 3643, 76 рублей, что подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Приказом начальника Управления архитектуры, строительства и инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков кадастровый № 24:51:0101035:326 и кадастровый № 24:51:0101035:717 (л.д.35-37).

По заказу Андреева А.А. НП «Гильдия архитекторов и проектировщиков Красноярья» разработан проект 090-04-12 реконструкции нежилого здания складского назначения по адресу <адрес>, предусматривающий как архитектурные и строительные решения, так и перечень мероприятий по защите инженерных сетей, охране окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, доступа инвалидов (л.д.38-51).

Согласно заключению 2015 года, по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> строительные конструкции нежилого здания (фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. В результате реконструкции нежилое здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно (л.д.52-66).

Учитывая совокупность представленных доказательств, что вышеназванные нежилое помещение и нежилое здание соответствует всем техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам, осуществление перепланировки здания не противоречит действующему законодательству, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева АА к Администрации г.Канска, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Прекратить право собственности Андреева АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, назначение: складское, 1-этажное, общей площадью 64,3 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Андреевым АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, назначение: складское, 1-этажное, общей площадью 120,3 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      Охроменко С.А.