Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6280/2017 ~ М-5632/2017 от 27.10.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поляковой О.М.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что он осуществил оплату в соответствии с договором уступки целевого взноса №У-179/У-09 от 18.12.2015г, на основании договора уступки целевого взноса № у-174/У-09 от 06.07.2010г по договору № ******/У-09 о внесении целевого взноса от 12.04.2010г и справки и полной оплате целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0614015:503, с местоположением <адрес>.

18.12.2015г данный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи.

01.02.2017г между ним и ДНП «Усадьба» заключен договор субаренды данного земельного участка № УЮ 179 по договору аренды земельного участка № АЗФ-1214/0820 от 27.09.2012г с ТУ Росимущества в <адрес>, с целью возведения жилых строений. Истцом на земельном участке построен жилой дом, 24.04.2017г поставлен на кадастровый учет, кадастровый № ****** и зарегистрировано право собственности истца на данный жилой дом, внесена запись 66:41:0614015:1843-66/001/2017-1.

06.06.2017г он обратился в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:503. ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУФИ в <адрес> вынесло Распоряжение № ******-р о предоставлении ему в аренду земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на него возложена обязанность обеспечить государственную регистрации Договора аренды. Вместе с тем, договор аренды с ним не заключен, поскольку ДНП «Усадьба» уклоняется от подписания соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:503. Полагает, что ответчик, уклоняясь от подписания соглашения о расторжении договора аренды, нарушает его права, предоставленные ст.ст. 35, 39.2, 39.6 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, просил расторгнуть договор аренды АЗФ-1214/0820 от 27.09.2012г в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:503.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и ответчика ДНП «Усадьба» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец осуществил оплату в соответствии с договором уступки целевого взноса №У-179/У-09 от 18.12.2015г, на основании договора уступки целевого взноса № у-174/У-09 от 06.07.2010г по договору № ******/У-09 о внесении целевого взноса от 12.04.2010г и справки и полной оплате целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0614015:503, с местоположением <адрес>.

18.12.2015г данный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи.

01.02.2017г между истцом и ДНП «Усадьба» заключен договор субаренды данного земельного участка № УЮ 179 по договору аренды земельного участка № АЗФ-1214/0820 от 27.09.2012г с ТУ Росимущества в <адрес>, с целью возведения жилых строений.

Судом установлено, что истцом на земельном участке построен жилой дом, 24.04.2017г поставлен на кадастровый учет, кадастровый № ****** и зарегистрировано право собственности истца на данный жилой дом, внесена запись 66:41:0614015:1843-66/001/2017-1.

06.06.2017г истец обратился в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:503. ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУФИ в <адрес> вынесло Распоряжение № ******-р о предоставлении ему в аренду земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на него возложена обязанность обеспечить государственную регистрации Договора аренды.

Вместе с тем, договор аренды с ним не заключен, поскольку ДНП «Усадьба» уклоняется от подписания соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:503.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 данной статьи, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Таким образом, истец, как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, обладает исключительным правом приобретения этого участка в аренду.

Вместе с тем, реализация указанного права истца поставлена в зависимость от признания договора аренды земельного участка № АЗФ-1214/0820 от 27.09.2012г, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> и ДНП «Усадьба», расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор аренды № АЗФ-1214/0820 от 27.09.2012г, заключенный между ТУ Росимущества в <адрес> и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:503, площадью 1019 кв.м. с местоположением <адрес>, расторгнутым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Полякова О.М.