Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2018 от 22.03.2018

дело № 2-1459/18

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

07 августа 2018 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А..

при секретаре Макаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф., Шаймардановой З.А. о признании права собственности, о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки и исключении из ЕГПР сведений о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дерягин А.В. обратился в суд с иском к Мингазовой Э.Ф. о признании права собственности на помещение, площадью 138,9 кв.м., этаж 1, назначение : нежилое, расположенное по адресу : .... Исковое заявление мотивировано тем, что -Дата-. между ОАО «Химстрой» («Заказчик») и Дерягиным А.В. ( «Инвестор» ) заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства и последующего оформления в собственность «Инвестора» офисного помещения в строящемся 10-ти этажном жилом доме с офисными помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по адресу : ... секция №, многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.2 Договора «Инвестор» принимает долевое участие в финансировании строительства, а «Заказчик» осуществляет строительство жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает «Инвестору» в собственность офисное помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 148,4 кв.м. Согласно п.2.1. Договора стоимость Офиса, в который Инвестор инвестирует денежные средства, составляет 1 731 600 рублей. В качестве инвестиций в строительство названного выше Офиса « Инвестор» вносит денежные средства в размере 1 731 600 рублей в кассу «Заказчика» (п.2.2.Договора). Свои обязательства по инвестированию строительства Дерягин А.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой и квитанцией к ПКО от 14.03.2005г. «Заказчик» обязался завершить строительство жилого дома и его приемку Государственной комиссией ориентировочно в первом полугодии -Дата-. (пункт 3.1. Договора). ОАО «Химстрой» в определенный Договором срок Дом в эксплуатацию не ввел и строительные работы прекратил. Кроме того, при обращении в Управление Росреестра по УР Дерягину А.В. стало известно, что право собственности на жилое помещение (кадастровый №) расположенное по адресу : ... зарегистрировано за Мингазовой Э.Ф.. -Дата- между Мингазовой Э.Ф. и Шаймардановой З.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №, расположенный по адресу ....

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения общей площадью 138,9 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, заключенную между Мингазовой Э.Ф. и Шаймардановой Х.А., применении последствий недействительности сделки и исключении из ЕГПР сведений о регистрации права собственности Шаймарданова З.А. на спорное помещение, признании права собственности за Дерягиным А.В. на нежилое помещение общей площадью 138,9 кв.м., этаж1, расположенного по адресу: ..., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Олюнин А.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Черных С.Н., действующий по доверенности, просил в удовлетворении иска отказать, представили письменные возражения, согласно которым указали, что истец избрал неверный способ защиты нарушенного права, конструкция требований не предусмотрена действующим законодательством.

В судебное заседание не явился истец Дерягин А.В., ответчики Мингазова Э.Ф., Шаймарданова З.А., представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по УР, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. Дело в соответствии ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено:

-Дата- между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и ОАО «Химстрой» (Заказчик-Подрядчик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья.

-Дата- постановлением Администрации г.Ижевска № ЗАО «Экспресс» предоставлен в аренду земельный участок и разрешение на строительство многоэтажного МКД с конторами и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в Индустриального района сроком на 3 года.

14.03.2005г. между ОАО «Химстрой» («Заказчик») и Дерягиным А.В. ( «Инвестор» ) заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства и последующего оформления в собственность «Инвестора» офисного помещения в строящемся 10-ти этажном жилом доме с офисными помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по адресу : ..., секция №, многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора Дерягин А.В. принимает долевое участие в финансировании строительства, а ОАО «Химстрой» осуществляет строительство жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Дерягину А.В. в собственность офисное помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 148,4 кв.метров. Стоимость офиса, в который Инвестор инвестирует денежные средства, составила 1 731 600 рублей. В качестве инвестиций в строительство названного выше офиса Дерягин А.В. вносит денежные средства в размере 1 731 600 рублей в кассу ОАО «Химстрой».

-Дата-. между Шабалой А.В. и Дерягиным А.В. заключен договор переуступки права требования, согласно которого Дерягин А.В. передал ФИО1 право требования с ОАО «Химстрой» нежилого офисного помещение №, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу : ..., секция №. Стоимость уступленного права составила 3 926 914,65 рублей и оформлялась распиской. Решением Завьяловского районного суда ... от -Дата- договор уступки прав требований от -Дата- между Шабалой А.В. и Дерягиным А.В. признан недействительным.

-Дата- между ФИО2 и ЗАО Экспресс подписан договор « 282 об инвестиции строительства МКД, по результатам которого ФИО2 обязалась принять в собственность нежилое помещение №, расположенного на 1-иэтаже 2 секции, а ЗАО Экспресс закончить сроительство и сдать дом в -Дата- года, стоимостью 3800000 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РТ от -Дата-. по делу № № – сг5-50 установлено, что договор на долевое участие строительства жилья от -Дата-. между ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» является незаключенным, поскольку не согласованы сроки выполнения работ. При этом, Арбитражный суд УР рассматривая, в рамках гражданского дела № №, исковое заявление ОАО «Химстрой» к ЗАО «Экспресс» о взыскании суммы неосновательного обогащения, признав преюдициальное значение судебного акта от -Дата-., указал, что на протяжении длительного времени, начиная с -Дата-., стороны осуществляли и осуществляют совместное строительство 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже жилого дома по проезду Л....). Сторонами согласована проектно-сметная документация строительства жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по ... ; 3-7 секции указанного жилого дома окончены строительством и введены в эксплуатацию, а на 1 (первую) и 2 (вторую) секции сторонами оформлено соглашение об осуществлении совместного строительства.

В связи с тем, что в отношении ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» открыто конкурсное производство и первые две секции жилого дома остались недостроенными, участниками долевого строительства, заинтересованными в осуществлении совместных коллективных действий по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ..., был создан ЖСК «Декабрьский».

Актом № от -Дата-. жилой дом передан организацией заказчиком (ЗАО «Экспресс») для дальнейшей его достройки ЖСК «Декабрьский».

Для осуществления деятельности по строительству жилого дома ЖСК произвел предусмотренные законом действия, а именно: получил разрешение на строительство № от -Дата-., акт установления границ земельного участка, разрешение на ввод завершенного объекта в эксплуатацию № от -Дата-.

-Дата-. внесены сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации ЖСК «Декабрьский».

Протоколом общего собрания членов ЖСК « Декабрьский» № от -Дата-. принято решение о принятии в члены ЖСК «Декабрьский» Дерягина А.В..

Платежными поручениями № от -Дата-., № от -Дата-. Дерягиным А.В., на банковский счет ЖСК «Декабрьский», в ОАО «БыстроБанк» перечислена денежная сумма в размере 273 000 рублей. Из них, 30 000 рублей – компенсация затрат (вступительный взнос), 243 000 рублей – целевой взнос за офисные помещения по адресу: .... При этом, согласно уведомлениям от -Дата-., -Дата- денежная сумма перечислялась; в т.ч., за ФИО1

Апелляционным определением Верховного суда УР от -Дата-. по делу № право собственности на помещение, площадью 138,9 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу : ... признано за Мингазовой Э.Ф.. Настоящее решение явилось основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Мингазовой Э.Ф. на вышеуказанное помещение, погашение записи о праве собственности ФИО1 на спорное помещение.

Регистрация права собственности на офисное помещение за Мингазовой Э.Ф. послужило основанием для подачи Дерягиным А.В. искового заявления о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

-Дата- заключен договор купли-продажи нежилого помещения между Мингазовой Э.Ф. и Шаймардановой З.А., предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу ..., кадастровый №, зарегистрированный -Дата- в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

    Решением Завьяловского районного суда г. Ижевска от -Дата- исковые требования Дерягиной Е.В. к Дерягину А.В., ФИО1 о признании договора уступки прав требований от -Дата- недействительным удовлетворены. Договор уступки прав требований от -Дата- заключенный между Дерягиным А.В. и ФИО1 признан недействительным. Решение вступило в законную силу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- определение Индустриального районного суда ... от -Дата- отменено, заявление Дерягина А.В. о пересмотре по новым обстоятельствам решения Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- в части исковых требований Мингазовой Э.Ф. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворено. Решение Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- в части отказа в удовлетворении исковых требований Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф. о признании права собственности на нежилое помещение площадью 138,9 кв.м., этаж 1 назначение: нежилое, расположенное по адресу ... отменено. Дело в указанной части направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. Ранее апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от -Дата- решение Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- в части удовлетворения требований третьего лица ФИО1 о признании права собственности на спорный объект прекращено, в этой части решение суда 1 инстанции никем не пересматривалось.

Исходя из апелляционного определения суд рассматривает только требования Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф., Шаймардановой З.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на нежилое помещение площадью 138,9 кв.м., этаж 1 назначение: нежилое, расположенное по адресу ....

Разрешаю спор по существу суд исходит из следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно исключительно путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Восстановление нарушенного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Ст. 1 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. (Статья 8)

В силу ст. 8 указанного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом, в силу ст. 12 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования содержания договора от -Дата- между, заключенного между ООО «Экспресс» и Дерягиным А.В. об инвестировании строительства следует, что предметом данного договора является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность инвестора или указанного им лица офисного помещения в строящемся 10 этажном жилом доме с офисными помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по адресу ..., то есть указанный договор связан с инвестиционной деятельностью.

Положения Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество. Поскольку указанным договором не установлено иное, данный договор об инвестировании строительства надлежит оценивать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от -Дата- №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от -Дата- N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с -Дата-, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Разрешение на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже, где находиться спорное нежилое помещение, выдано ЖСК «Декабрьский» -Дата- году.

Согласно части 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Также суд полагает необходимым отметить, что договор о долевом участии в инвестировании строительства, исходя из его условий, подпадает в сферу правового регулирования вышеназванного закона об участии в долевом строительстве, соответственно, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Статьей 17 Закона №214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора уступки) предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако государственная регистрация договора от -Дата-, заключенного между Дерягиным А.В. и ОАО «Химстрой», предметом которого было нежилое помещение на 1ом этаже 2 секции в 10-этажном дома по ..., не проведена.

Право собственности на спорный объект недвижимости могло возникнуть у истца только с момента государственной регистрации за ним этого права.

Основанием для предъявления виндикационного иска может служить нарушение права собственности истца в отношении спорного имущества. Судом установлено, что истец право собственности на спорное имущество не приобретал, спорное имущество не выбывало из его владения, поскольку истец правом собственности на спорное имущество не обладал. Право собственности ответчика, в последствии Шаймардановой З.А. основано на соответствующих гражданско-правовых договорах, которые недействительными не признавались, зарегистрировано за Шаймардановой З.А. в установленном законом порядке.

Не подлежат удовлетворению и требования иска о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (ч.2 ст.166 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным сделки купли-продажи нежилого помещения общей площадью 138,9 кв.м., этаж1, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, заключенную между Мингазовой Э.Ф. и Шаймардановой З.А., применении последствий недействительности сделки и исключении из ЕГПР сведений о регистрации права собственности Шаймарданова Х.А. на спорное помещение, представитель истца ссылается на то, что положения данной сделка нарушает требования закона, поскольку ответчик Мингазова не могла быть субъектом сделки, поскольку не имела прав собственности на спорное помещение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. ст. 10, 168 ГК РФ.

Согласно абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Помимо доказывания наличия своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, истец должен доказать, что выбранный способ защиты права является единственным ему доступным и приведет к восстановлению нарушенных прав или к реальной защите законного интереса.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ.

При этом, выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В то же время, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из смысла указанной нормы права следует, что для признания сделки ничтожной необходимо одновременное наличие двух условий:

1) нарушение требований закона;

2) посягательство на публичный интерес либо на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств нарушения закона при совершении сделки истцом не представлено.

Дерягин А.В., не являясь стороной указываемых им в иске сделок, просит признать данные сделки недействительными и истребовать спорное нежилое помещение, считая, что он по договору приобрел право собственности на объект.

Однако установлено, что данная сделка не прошла государственную регистрацию, оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки и исключении из ЕГПР сведений о регистрации права Шаймардановой З.А. не имеется.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф., Шаймардановой З.А. о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения общей площадью 138,9 кв.м., этаж1, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, заключенную между Мингазовой Э.Ф. и Шаймардановой З.А., применении последствий недействительности сделки и исключении из ЕГПР сведений о регистрации права собственности Шаймарданова З.А. на спорное помещение, признании права собственности за Дерягиным А.В. нежилое помещение общей площадью 138,9 кв.м., этаж1, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено -Дата-.

Судья                      С. А. Сутягина