Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2016 ~ М-262/2016 от 25.02.2016

дело № 2-248/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск      09 марта 2016 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Юшко М.А.,

с участием представителя истца ООО «Интерсемя» Кириловой Г.В., действующей на основании доверенности, и представителя ответчика Домашенко Н.Г.– адвоката Перехода С.И., представившего удостоверение <данные изъяты> адвокатского кабинета,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интерсемя» к Домашенко Н.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

     ООО «Интерсемя обратилось в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Домашенко Н.Г. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Интерсемя» по доверенности Кирилова Г.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Из искового заявления ООО «Интерсемя» следовало, что общество было организовано и зарегистрировано <данные изъяты> года, и до настоящего времени является действующим сельскохозяйственным предприятием, что подтверждается Выпиской <данные изъяты> года, выданной МИФНС № <данные изъяты> по Ставропольскому краю.

После принятия и вступления в законную силу Федерального закона № 136-ФЗ от 25.10.2001 года и вступления в законную силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ООО «Интерсемя» на законных основаниях, соблюдая все существующие нормы земельного законодательства РФ, заключило с собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения Договор от <данные изъяты> года купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м.

    Земельный участок принадлежал продавцу Домашенко Н.Г. на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Собственник указанного выше земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Интерсемя», изъявил желание продать Обществу с ограниченной ответственностью «Интерсемя» свой земельный участок с/х назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по цене <данные изъяты> рублей. С ним ООО «Интерсемя», в соответствии с действующим законодательством, заключило Договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года. Общество с ограниченной ответственностью «Интерсемя» исполнило в полном объеме все свои договорные обязательства с Домашенко Н.Г. и в соответствии с п. 3, п.4 договора, оплатило наличными денежными средствами из кассы ООО «Интерсемя», денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Акт приема-передачи недвижимого имущества не составлялся, поскольку еще до подписания данного договора, земельный участок уже был передан ООО «Интерсемя», так как находился у него в аренде. При получении в кассе ООО «Интерсемя» денежных средств, согласно п. 4 договора, Домашенко Н.Г. (бывший собственник) земельного участка обещала по первому требованию руководства ООО «Интерсемя» прибыть в Регистрационную палату для регистрации перехода права собственности к Обществу, согласно договора купли-продажи. В начале <данные изъяты> года, когда были заключены уже договоры со всеми лицами, изъявившими желание продать свои земельные участки и доли ООО «Интерсемя», руководство Общества начало предпринимать необходимые меры, для того, что бы собрать в одно время всех бывших собственников проданных земельных участков и организованно доставить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. По обстоятельствам, не зависящим от ООО «Интерсемя», обществу этого сделать не удалось, поскольку уже в начале <данные изъяты> года, ответчик продала свой дом и переехала на постоянное место жительства к своим родственникам, проживающим за пределами Ставропольского края. Руководством ООО «Интерсемя» в течении <данные изъяты> годов, проводилась определенная работа по установлению нового места постоянного жительства ответчика, которая переехала со слов новых собственников недвижимого имущества на постоянное место жительства к своим родственникам. Долгие поиски адреса нового места жительства Домашенко Н.Г. не дали должного результата.

Таким образом, ООО «Интерсемя» на протяжении более 2х лет открыто владеет и пользуется приобретенным у ответчика по договору купли продажи земельным участком из земель с/х назначения, однако не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности от продавцов к покупателю, в органе, осуществляющем такую регистрацию.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, руководством ООО «Интерсемя» было подано в адрес Кировского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю письменное заявление с просьбой дать разъяснения по поводу возможной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, без личного присутствия при этом продавца недвижимого имущества. На заявление истца от <данные изъяты> года, был получен ответ из Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исх. <данные изъяты> года, в котором нам было указано о том, что регистрация перехода права собственности при отсутствии одной из сторон сделки может быть осуществлена по решению суда.

Считает, что ООО «Интерсемя» является добросовестным приобретателем указанного выше земельного участка сельскохозяйственного назначения. В настоящее время, приобретенный по договору купли-продажи от <данные изъяты> года у Домашенко Н.Г. земельный участок представляет собой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> плюс-минус <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: край <данные изъяты> что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным отделом по Кировскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

Все условия договора Общество исполнило, денежные средства продавцом получены, земельный участок передан ООО «Интерсемя», Договор купли-продажи за два года никто не оспорил, однако по не зависящим от руководства ООО «Интерсемя» причинам, ответчик добровольно не пожелал своевременно зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, а в настоящее время место его жительства руководству ООО «Интерсемя» не известно, поэтому произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, во внесудебном порядке, не представляется возможным. В исковом заявлении указано последнее фактическое место проживания ответчика на момент составления Договоров купли-продажи.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, его рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма является ценной иска.

Признание права собственности на указанную недвижимость необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, представитель истца Кирилова Г.В. просит суд признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Интерсемя», право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> плюс-минус <данные изъяты> кв.м.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо- восток. Почтовый адрес ориентира: край <данные изъяты> принадлежащий Домашенко Н.Г., <данные изъяты> года рождения.

Ответчик Домашенко Н.Г. в судебное заседание не явилась. Согласно исковому заявлению в настоящее время ответчик по последнему истцу месту жительства не проживает, сведениями о её месте жительства истец не располагает.

В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат.

Представитель ответчика Домашенко Н.Г. – адвокат Перехода С.И. в судебном заседании не возражал против признания за ООО «Интерсемя» права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, полагая, что все условия договоров купли-продажи сторонами соблюдены, и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на земельные участки является отсутствие второй стороны договора. В виду того, что истцу не известно место нахождения ответчика в настоящее время, и при наличии документального подтверждения факта состоявшихся сделок, правовых оснований у продавца по отчуждению принадлежащего ей участка, считал возможным исковые требования истца ООО «Интерсемя» удовлетворить в полном объеме.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ООО «Интерсемя».

С учетом представленных доказательств суд пришел к выводу о наличии у продавцов правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащими им земельными участками сельскохозяйственного назначения.

На момент заключения договора купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, протокола общего собрания <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> года, а так же Выпиской из <данные изъяты>., выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

    Судом установлено, что действительно собственник земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Интерсемя», изъявил желание продать Обществу с ограниченной ответственностью «Интерсемя» свой земельный участок по цене <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. С собственником земельного участка ООО «Интерсемя», в соответствии с действующим на тот момент законодательством, заключило сделку с продавцом, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенным между Домашенко Н.Г. и ООО «Интерсемя».

    Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Интерсемя» исполнило в полном объеме все свои договорные обязательства с вышеуказанным продавцом земельного участка, и в соответствии с п. 3, п.4 Договора, оплатило наличными денежными средствами из кассы ООО «Интерсемя» продавцу 70 000 рублей, что подтверждается представленными истцом расходным кассовым ордером на сумму <данные изъяты> руб., подписанным продавцом.

    Акт проема-передачи недвижимого имущества не составлялся, поскольку еще до подписания данного договора, указанный выше земельный участок уже был передан ООО «Интерсемя», и находился у него в аренде.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При недостижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу изложенных требований действующего законодательства, вышеуказанные договора купли-продажи можно считать заключенными, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенные сделки содержат все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договора купли-продажи земельного участка не имеют порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты обусловленной договором суммы; договора купли-продажи заключены в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Таким образом, ООО «Интерсемя» более 2 лет открыто владеет и пользуется приобретенным у ответчика по договору купли-продажи земельным участком, однако не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, в органе, осуществляющем такую регистрацию.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами, руководством ООО «Интерсемя» было подано в адрес Кировского отдела Росреестра по Ставропольскому краю письменное заявление с просьбой дать разъяснения по поводу возможной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, без личного присутствия при этом продавца недвижимого имущества.

    В соответствии с ответом Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исх. <данные изъяты> года, в котором истцу разъяснено, что регистрация перехода права собственности при отсутствии одной из сторон сделки может быть осуществлена по решению суда.

    В настоящее время, ООО «Интерсемя» является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, заключающегося в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Все условия договора Общество исполнило, денежные средства продавцом получены, земельный участок передан ООО «Интерсемя», Договор купли-продажи никем не оспорен, однако продавец, по независящим от руководства ООО «Интерсемя» причинам, добровольно не пожелал своевременно зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, а в настоящее время место его жительства руководству ООО «Интерсемя» не известно, поэтому произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ООО «Интерсемя» о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интерсемя» к Домашенко Н.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Интерсемя» право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за его пределами. Ориентир - здание почты. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев