Решение по делу № 2-2886/2015 ~ М-2429/2015 от 11.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         03 августа 2015г.         Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Бухаевой Т.Г., с участием прокурора Матиевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2886/2015 по исковому заявлению Комарковской Э.В. к Комарковскому А.Р. о выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины,

                    У С Т А Н О В И Л :

Комарковская Э.В. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Комарковскому А.Р. о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Она проживает в указанной квартире, оплачивает за жилье и коммунальные услуги. В апреле 2013г. в ее квартиру вселился ответчик Комарковский А.Р. После вселения ее сына Комарковского А.Р. в спорную квартиру, ее спокойная жизнь закончилась, он систематически устраивает скандалы, злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный, антиобщественный образ жизни, нигде не работает. Она, как собственник жилого помещения, не может свободно пользоваться кухней и местами общего пользования, ответчик выгоняет ее из квартиры, оскорбляет грубой нецензурной бранью, неоднократно выталкивал ее из комнаты, где он ночует. Совместная жизнь с ответчиком невозможна.

Истец указывает, что договора найма с ответчиком она не заключала и такого намерения не имеет. Общее совместное хозяйство ответчик с ней не ведет и никогда не вел. До вселения в спорную квартиру ответчик проживал и состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>

Просит суд выселить Комарковского А.Р. из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Комарковская Э.В. исковые требования поддержала по основания, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Комарковский А.Р., извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, что в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1,2 ст. 1 ГК РФ 1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

        Произвольным считается любое не основанное на законе лишение жилища.

        Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (статья 10 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие лица также могут быть признаны членами семьи собственника жилья, но при условии, что они совместно проживают с собственником и ведут общее хозяйство с ним (ст. 53, 127 ЖК РСФСР, действующих на момент вселения ответчика в жилое помещение). Указанным лицам предоставлено право пользования жильем, которое возникает у них с момента вселения их собственником на жилую площадь, если при вселении иное не было установлено соглашением.

Таким образом, именно собственник жилого помещения вправе проживать в нем с членами семьи, к которым закон относит супруга, детей и родителей, а также другими лицами, которые ведут с ним общее хозяйство. Указанным лицам предоставлено право пользования жильем, которое возникает у них с момента вселения их собственником на жилую площадь, если при вселении иное не было установлено соглашением.

При этом право пользования занимаемым жилым помещением возникает у членов семьи не из договора с собственником, а исключительно на основе доверительных семейных связей с собственником жилого помещения, т.е. является самостоятельным, хотя и производным основанием возникновения именно вещных, а не обязательственных прав.

В соответствии со п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением (прекращают пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Комарковская Э.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2015г.

Истец Комарковская Э.В. постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания квартирой, что подтверждается представленной в материалы дела карточкой лицевого счета.

Истец указывает, что в спорном жилом помещении, также, проживает ее сын Комарковский А.Р., с которым договора найма жилого помещения она не заключала, бремя содержания квартирой он не несет, общего хозяйства они не ведут, злоупотребляет спиртными напитками, препятствует осуществлять ей, как собственнику жилого помещения, свои права пользования и владения спорной квартирой, членом ее семьи не является, имеет право пользования иным жилым помещением.

Комарковская Э.В. является собственником спорного жилого помещения и в силу ст.ст. 301, 304 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ответчик не обладает каким-либо правом на спорное жилое помещение, какой-либо договор, предметом которого является пользование спорным жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Ответчик Комарковский А.Р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела поквартирной карточкой Формы 10, справкой ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» №.

Обоснованность заявленных истцом требований подтверждена в судебном заседании показаниями свидетелей Засухиной Т.В., Цапаева В.В., которые суду пояснили, что являются соседями истца Комарковской Э.В., в спорной квартире проживают истица Комарковская Э.В. и ее сын Комарковский А.Р., который нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в спорную квартиру сомнительных людей, с которыми распивает там алкоголь, постоянно угрожает истице, выламывал несколько раз дверь, выкидывал вещи истицы из квартиры, с появлением Комарковского А.Р. в спорной квартире, истица не может спокойно по своему усмотрению жить и пользоваться квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес Комарковского А.Р. было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ., данное требование получено лично Комарковским А.Р. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о вручении.

Указанное требование осталось со стороны ответчика без ответа.

Как установлено судом, ответчик не обладает каким-либо правом на спорное жилое помещение, какой-либо договор, предметом которого является пользование спорным жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком не достигнуто.

В судебном заседании установлено, что Комарковская Э.В. лишена возможности свободно пользоваться своей собственностью, квартирой по адресу: <адрес>, так как в спорном жилом помещении проживает ответчик, который препятствует ей свободно пользоваться и владеть принадлежащей ей квартирой.

Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комарковской Э.В. о выселении ответчика Комарковского А.Р. из квартиры по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что Комарковский А.Р. имеет право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         РЕШИЛ:

Исковые требования Комарковской Э.В. удовлетворить.

Выселить Комарковский А.Р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Комарковский А.Р. в пользу Комарковской Э.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья                                                                                                         А.М.Тимофеева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.08.2015г. Судья.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>