Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2020 (2-661/2019; 2-3868/2018;) ~ М-2727/2018 от 18.09.2018

2-6/2020

24RS0013-01-2018-003535-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: представителя истца Котовой В.С. - Гора И.В., представителя ответчика- Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Мармалевской А.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Валентины Серпионовны к Краевому государственному казенному учреждению «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю, Красноярскому краю в лице Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СНТ «Энергетик», Мишневу Юрию Васильевичу, Хохлову Константину Васильевичу о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Котова В.С. обратилась в суд с иском к Краевому государственному казенному учреждению «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю, Красноярскому краю в лице Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СНТ «Энергетик», Мишневу Юрию Васильевичу, Хохлову Константину Васильевичу о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что с 2006г. является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 780 кв.м категории- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, который купила у Иванченко Е.Г.

Не может уточнить границы вышеуказанного земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН, так как с северной стороны фактические границы земельного участка № накладываются в площади 115 кв.м. на границы земельного участка №, принадлежащего КГБУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю», по иным границам споров с их правообладателями по границам -не имеется. Однако, фактические границы ее участка накладываются на границы участка Хохлова К.В. по данным ЕГРН.

Просит, с учетом уточнений от 01 февраля 2019г. и 07 мая 2019г.: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в точках пересечения: <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № в указанных точках; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Россия, <адрес> №; исключить их из ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> № в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты> (л.д.188-191 том1).

В судебное заседание истец Котова В.С. не явилась, была уведомлена, ее представитель Гора И.В. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Мармалевская А.А. исковые требования не признала, пояснила, что отсутствуют сведения о том, что истцу либо его предыдущему собственнику, земельный участок выделялся в заявленных в иске координатах, кроме того, материалы дела содержат противоречивые данные о площади земельного участка истца. Просила учесть, что сведения о границах участка истца не были внесены в ЕГРН, поэтому Красноярский край при выполнении межевания и определения границ земельного участка №, не мог согласовать с истцом границы формируемого под дорогу земельного участка.

Ответчики – СНТ «Энергетик», Мишнев Ю.В., Хохлов К.В., КГКУ «КрУДор» третьи лица - Росреестр, администрация Емельяновского района Красноярского края, ПАО «МРСК Сибири», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

Ответчик Мишнев Ю.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.137 том1);

Представитель СНТ «Энергетик» - Новик Т.И., допрошенная в предыдущих судебных заседаниях, возражала против удовлетворения заявленных Котовой В.С. требований, указывая на то, что участок № находится на повороте, вследствие расположения его забора невидно двигающийся по дороге транспорт, кроме того, вдоль дороги расположена линия электропередачи, при установлении границ участка Котовой В.С. одна опора линии будет находиться на участке Котовой В.С., что затрудняет обслуживание линии, в то же время пояснила, что в СНТ отсутствуют документы о согласовании ПАО «МРСК Сибири» участка дороги под линию электропередачи (л.д.135, 153-154 том1);

КГКУ «КрУДор» представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что не оспаривает право собственности истца на земельный участок №, не возражает против удовлетворения требований, однако, считает исключение сведений из ЕГРН о земельном участке № в целом нецелесообразно. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.123-126, 128-129 том1).

Представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.51-53, 55-56. 132-133 том1).

Представитель ПАО «МРСК Сибири» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.126-130 том2).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Котовой В.С. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

-согласно свидетельству ККР 1100 № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 21 декабря 1992г. Котовой В.С. Емельяновским райкомземом, Котовой В.С. для ведения садоводства в товариществе «Энергетик» предоставлен земельный участок в площади 0,068га (л.д.22 том1);

-из членской книжки Котовой В.С. следует, что она принята в члены СНТ «Энергетик» в 1985г., за ней закреплён земельный участок №, размер участка в садовой книжке указан- 6,8га (л.д.23-26 том1);

-в копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок № имеется свидетельство ККР 1100 № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 20 ноября 1993г. ФИО7 Емельяновским райкомземом, согласно которому ФИО7 для ведения садоводства в товариществе «Энергетик» предоставлен земельный участок в площади 0,078га (л.д.80 том1);

-постановлением № 633 от 05 октября 1992г. администрации Емельяновского района Красноярского края ранее предоставленные земельные участки для садоводства переданы в собственность членам садоводческих товариществ (л.д.67 том1); в приложении к указанному постановлению значится ФИО7, за которой закреплен земельный участок- с/т «Энергетик» в р-не ост. Пугачево уч. №, площадь участка 780 кв.м (л.д.68 том1);

-согласно кадастровой выписке на земельный участок, выписки из ЕГРН, земельный участок № (в настоящее время кадастровый номер №) (ККР 1100-№) площадь участка – 780 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Котова В.С. (л.д.70-71,72-73,196-199 том1);

-ФИО7 на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 05 октября 1992г. зарегистрировала свои права на земельный участок в органах Росреестра – 01 апреля 2005г. (л.д.69 том1);

-31 марта 2006г. Иванченко Е.Г. продала Котовой В.С. земельный участок № в площади 780 кв.м (л.д.21, 66 том1);

-из плана на участок земли, передаваемый в собственность для садоводства – участок № с/т «Энергетик» р-н ост. Пугачево, составленный в 2002г. и подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района, площадь земельного участка указана – 780 кв.м (л.д.9 том1);

-из ответа органов Росреестра следует, то в архиве отдела хранятся два свидетельства о праве собственности на земельный участок ККР 1100-605313, выданные Котовой В.С. и ФИО7, в каждом из которых площадь земельного участка указана – 0,0680 га (л.д.192,193,194 том1);

-из списка членов СНТ «Энергетик», поступившего из архива Емельяновского района по запросу суда, следует, что в указанном списке в качестве владельца земельного участка № значится Котова В.С. площадь участка указана -6,8га (л.д.227 том1) дата составления списка не указана (л.д.200-260 том1);

-из представленного истцом плана границ земельного участка № (участок № в СНТ «Энергетик») следует, что смежными по отношению к данному земельному участку являются участок № с кадастровым номером № (собственник Хохлов К.В.), участок № с кадастровым номером № собственник Мишнев Ю.В. л.д. 2-4), земли общего пользования СНТ, а также земельный участок № (л.д.7, 142 том1);

-из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (смежная граница между Котовой В.С. и Хохловым К.В. согласована) (л.д.36-43), следует, что земельный участок № имеет пересечения с границами земельного участка №, это же следует из плана (лд.7, 142 том1); уведомления органов Росреестра внести изменения в ЕГРН о местоположении границ участка №, в связи с его пересечением с границами участка № и границами участка № (л.д.46-47 том1);

-из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет 01 декабря 2009г., категория участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги общего пользования «Красноярск-станция Минино», собственник – субъект РФ – Красноярский край; с 30 декабря 2010г. находится в бессрочном (постоянном) пользовании у Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» (л.д.30-31, 94-112 том1); данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01 декабря 2009г. (л.д.113-114 том1, л.д. 92-120 том 2)

Из заключения судебной-землеустроительной экспертизы № 167-01/2020 от 15 января 2020г., проведенной ООО «Кадастровый центр» следует, что исходя из анализа документов об образовании земельного участка с кадастровым номером № установлена его площадь – в 780 кв.м, по документам об образовании указанного земельного участка определить координаты характерных точек границ данного земельного участка- невозможно. В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы выражены на местности в виде неоднородного ограждения, длительное время не изменялись; углы поворота границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами; фактическая площадь – 788,0 кв.м, что превышает площадь данного земельного участка по документам о его образовании на 8 кв.м; изменение площади исследуемого земельного участка произошло в результате сложившегося землепользования; координаты поворотных точек границ: <данные изъяты> Указанные границы сформировались исторически, существовали с 2007г. (данные получены с программы Google Earth Pro). Смежными по отношению к земельному участку № (участок №) являются: от точки 1 до точки 2- земельный участок №; то точки 2 до точки 4 - земельный участок с кадастровым номером № (участок №); от точки 4 до точки 6 земельный участок с кадастровым номером №, от точки 6 до точки 9 - земельный участок с кадастровым номером № (участок №); от точки 9 до точки 1 - земельный участок с кадастровым номером №; от точки 11 до точки 14, от точки 14 до точки 11 – земельный участок с кадастровым номером №. При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту <адрес> (кадастровый квартал № и кадастровый квартал №) выявлено наложение (пересечение) его фактических границ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № - площадь– пересечения 115 кв.м, координаты пересечения: <данные изъяты> и с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №- площадь пересечения – 60 кв.м, координаты пересечения: <данные изъяты>

Каталог координат установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты>

Каталог координат установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты>

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержит реестровую ошибку, которая заключается в том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют фактическому местоположению границ в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, выраженной в виде ограждения, существовавшего на момент производства работ по межеванию. Реестровую ошибку возможно исправить путем проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты> (л.д.143-208 том2).

Из совокупности исследованных судом материалов дела следует, что первичным документом об образовании земельного участка является постановление № 633 от 05 октября 1992г. администрации Емельяновского района Красноярского края (л.д.67 том1); и приложение к нему, где площадь земельного участка, расположенного <адрес> № указана как 780 кв.м (л.д.68 том1).

Увеличение истцом в результате фактического освоения площади земельного участка на 8 кв.м с 780 на 788кв.м, не противоречит положениям ст. 42.8 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007г. «О кадастровой деятельности».

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, установлению границ земельного участка истца в фактически используемых координатах, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков: № в площади наложения - 115кв.м. на границы земельного участка №; № в площади наложения - 60кв.м. на границы земельного участка №.

Из материалов дела следует, что земельный участок Котовой В.С. был предоставлен в 1992г., с 1985года истец является членом СНТ «Энергетик», ее участок имеет установленные ограждения с 2007г.,что следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы. Ответчиком Красноярским краем в лице - Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае суду не представлены доказательства согласования с истцом границ земельного участка № при их формировании в 2009г. Доводы Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о том, что так как сведения о границах участка истца в ЕГРН не были внесены согласования с истцом при формировании границ земельного участка № не требовалось, противоречат «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года.

С учетом изложенного, требования Котовой В.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой Валентины Серпионовны– удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в площади 115 кв.м в части смежества с земельным участком №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № в точках: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> участок № в площади 788 кв.м, в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (21 февраля 2020г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина