Решение по делу № 2-368/2018 ~ М-1/348/2018 от 08.08.2018

№ 2-368/2018

                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловск                                                          13 сентября 2018 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Заварзиной Ю.В.,

с участием представителя истца Киселевой Е.Н.,

соответчика Коломыцева Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАО «Павловская МТС» к администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании заключенного предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи и признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Павловская МТС» обратилось в суд с иском к администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании заключенного предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи и признании права собственности на земельную долю указав, что 16.10.2013г. между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р., в лице его представителя по доверенности Плиса А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> в размере 4,8га сельхозугодий, с оценкой 349,8 баллогектаров, в том числе пашни 4,5га, с оценкой 344,4 баллогектаров, с кадастровым номером <№>, принадлежащей продавцу на праве собственности в порядке наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (<№> от <ДД.ММ.ГГГГ>). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца не было зарегистрировано. Условиями предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации права собственности <ФИО>1 (продавца) в ЕГРП. Согласно п. 1.3 предварительного договора, в течение 2 (двух) лет с даты его заключения продавец обязался произвести выделение причитающейся ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и зарегистрировать на свое имя право общей долевой собственности на земельную долю, образованную в результате выдела земельной доли, получить на руки свидетельство о государственной регистрации права в регистрационной службе. Согласно разделу 2 предварительного договора стоимость выделенной в будущем земельной доли в праве общей долевой стоимости на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения составляет 45 000 руб. и расчет между сторонами произведен полностью 11.10.2013г. до подписания настоящего договора. В 2014 году представитель <ФИО>1 по доверенности - Плиса А.В. передал документы в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на выделенную земельную долю. В итоге право <ФИО>1 в общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано, о чем 18.12.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации <№>: вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/18; объект права - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 823 780 кв. м, адрес объекта: <адрес>. После получения представителем по доверенности на руки свидетельства о государственной регистрации права <ФИО>1 выяснилось, что продавец умер, в связи с чем, заключение основного договора купли-продажи вышеуказанной земельной доли в установленном порядке стало не возможным. Просит признать заключенный между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1 предварительный договор купли-продажи от 16.10.2013г. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4,8 га сельхозугодий с кадастровым номером <№> основным договором купли-продажи выделенной в будущем земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условием о предварительной оплате, прекратить право собственности <ФИО>1 на вышеуказанный объект недвижимости и признать право собственности ЗАО «Павловская МТС» на 1/18 долю земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 823 780 кв. м, адрес объекта: <адрес>

Определением Павловского районного суда Воронежской области в качестве соответчика привлечен наследник <ФИО>1 Коломыцев Дмитрий Владимирович.

В судебном заседании представитель истца Киселева Е.Н. требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Русско-Буйловского сельского поселения.

Соответчик Коломыцев Д.В. исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, соответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как было разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В пункте 9 того же Постановления указано, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Судам необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации) (п. 10).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2013г. <ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ>.р. является наследником земельной доли площадью 4,8 га с кадастровым номером <№>, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежавшей <ФИО>2 (л.д. 11).

Доверенностью от 16.10.2013г. <ФИО>1 уполномочил Плису А.В. быть его представителем по вопросам выделения в натуре причитающейся ему земельной доли (л.д. 12-13).

16.10.2013г. между ЗАО «Павловская МТС» и Плиса А.В., действующим от имени и в интересах <ФИО>1 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4,8га сельхозугодий, с оценкой 349,8 баллогектаров, в том числе пашни 4,5га, с оценкой 344,4 баллогектаров, с кадастровым номером <№>. Данная земельная доля сторонами оценена в 45 000 рублей (л.д. 14-15).

Расчет между сторонами произведен до подписания предварительного договора 11.10.2013г. (л.д. 18).

18.12.2014г. на имя <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/18 доля) на земельный участок общей площадью 823 780 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с п. 3.2 Договора, основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее 5 лет с момента государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

В соответствии со сведениями нотариуса нотариального округа Павловского района <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Заявление о принятии наследства подал сын умершего – Коломыцев Д.В. (л.д. 23).

Таким образом, заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Поскольку, установленный предварительным договором срок для заключения основного договора не истек, и наследник <ФИО>1 – Коломыцев Д.В. признает заявленные требования и не возражает против их удовлетворения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ЗАО «Павловская МТС» в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 197,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать заключенный между ЗАО «Павловская МТС» и <ФИО>1 предварительный договор купли-продажи от 16.10.2013года доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 4.8 га сельхозугодий с кадастровым номером <№> основным договором купли-продажи выделенной в будущем земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условием о предварительной оплате.

Прекратить право собственности <ФИО>1 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 823 780 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <№> (запись регистрации <№> от 18.12.2014г.).

Признать за ЗАО «Павловская МТС» право общей долевой собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 823 780 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 14.09.2018г.

Председательствующий                                                 Л.В. Самойлова