Решение по делу № 2-41/2021 (2-847/2020;) ~ М-831/2020 от 30.11.2020

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При помощнике Чикаревой М.В.

С участием представителя истца Тумановой О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа Луховицы к Петрову С.А. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Луховицы обратилась в суд с иском к Петрову С.А., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ... ...-ж за период с ... по ... в размере ... рубля, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... – ... рубль. Свои требования мотивировав тем, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-ж. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на пять лет. В соответствии с договором аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Петров С.А. обязательства по договору аренды не выполнил, с ... г. арендную плату не вносит. Администрация неоднократно направляла арендатору претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Администрация уведомила Петрова С.А. о расторжении договора в связи с невыполнением условий договора аренды.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ... между администрацией Луховицкого муниципального района ... и П.С.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Главой 4 Договора аренды с учетом приложения к нему предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ... рублей. Размер ежемесячной арендной платы – ... рублей. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Аналогичное положение содержит п..... Договора.

С ... Петров С.А. арендную плату не вносит, что подтверждается расчетом задолженности.

До настоящего времени договор аренды, заключенный с Петровым С.А. не расторгнут и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, обязанность исполнять обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации городского округа Луховицы о взыскании с Петрова С.А. задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно представленного расчета, размер задолженности составил ... рубля. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с п.7.4 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени за просрочку исполнения обязательства составил ... рубль, которые подлежат взысканию с ответчика. Сомневаться в данных расчетах у суда нет оснований.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, п.5.1.5 Договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ... Петров С.А. арендную плату по договору не вносит, заключенный с ним договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Луховицы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж.

Взыскать с Петрова С.А. в пользу администрации городского округа Луховицы сумму арендной платы по договору ...-ж от ... за период с ... по ... в размере ... рубля.

Взыскать с Петрова С.А. в пользу администрации городского округа Луховицы пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере ... рубль.

Взыскать с Петрова С.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...