Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2443/2013 ~ М-2452/2013 от 18.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2013г.                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Максутовой С.Ж.,

при секретаре Дьяковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Рашитова И.К. – Тюрниковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рашитова И.К. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Рашитов И.К. обратился в суд с исковым заявлением к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о чем ему Комитетом по земельной реформе Волжского района было выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,06 га. Площадь участка по результатам межевания составила 899 кв.м. Управление Росреестра по Самарской области ему отказано в государственной регистрации права собственности на участок, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата его выдачи. Истец просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок уточненной площадью 899 кв.м, установить границы земельного участка согласно плану, изготовленному кадастровым инженером П.Д.А.

В судебном заседании представитель истца Рашитова И.К. – Тюрникова Г.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – СНТ № 1 при заводе клапанов массива Воскресенка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление считает подлежащим удовлетворению, подтверждает членство истца в СДТ № 1, отсутствие у истца задолженности по членским взносам.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Рашитову И.К. предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес> на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города» № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 11718, выданным Комитетом по земельной реформе Волжского района.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Материалами дела установлено, что Рашитов И.К. является членом СДТ № при заводе клапанов массива Воскресенка, владеет и пользуется земельным участком № по линии 8 вышеуказанного садового товарищества. Участок обрабатывается и используется по назначению, он оплачивает членские взносы, что подтверждается отзывом, справкой, заключением правления СНТ № при заводе клапанов массива Воскресенка.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок, ему отказано в связи с тем, что в представленном свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата его выдачи, что препятствует в установлении времени возникновения права на земельный участок у истца.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города» № 221 от 21.03.1957 года выделены земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города. Данное решение имеется в материалах дела со списком предприятий и организаций, которым выделялись земли.

Председателем СНТ № завода клапанов массив Воскресенка П.Д.А. суду в материалы дела предоставлен Устав СНТ, протокол общего собрания граждан СНТ № при заводе клапанов массива «Воскресенка» об избрании председателя, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выписка из ЕГРЮЛ.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок по назначению.

По ранее действующему порядку Комитет по земельной реформе мог выдать данное свидетельство о праве собственности на землю в период с 1991 г. по 05.08.98.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Площадь участка по результатам межевания составляет 899 кв.м, что подтверждается межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером П.Д.А. Границы участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества. Споров по границам нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу с ч. 1 ст. 13 Закона Самарской области № 94-ГД «О земле» от 22.02.05 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м.

В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 1000 кв.м.

Предельный размер земельного участка истцом не превышен. Кроме того, как указано выше, спорный участок уже не относится к землям государственной либо муниципальной собственности, т.к. массив предоставлен под СТ.

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Рашитова И.К. удовлетворить.

Признать за Рашитовым И.К. право собственности на земельный участок площадью 899 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, с/д товарищество № при заводе клапанов, линия 8, участок 58, кадастровый номер №.

Установить границы земельного участка, площадью 899 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, с/д товарищество № при заводе клапанов, линия 8, участок 58, кадастровый номер № согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным кадастровым инженером П.Д.А.

Каталог координат, выполненный кадастровым инженером П.Д.А., является неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского

районного суда:                          Максутова С.Ж.