Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2013 ~ М-14/2013 от 10.01.2013

                      Дело № 2-123/13/г.

        Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

п. Зимовники                         «05» февраля 2013 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием истца Головина Б.Ф. в своих интересах и интересах истца Богдановой Г.Б. на основании доверенности от 22.12.2012 года 61АА1699268 №2Д-1447,

истца Головиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/13/г. по исковому заявлению Головина Бориса Фёдоровича, Головиной Марии Степановны, Богдановой Галины Борисовны к ЗАО Агрофирма «Центральная», третьи лица Администрация Зимовниковского района Ростовской области, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю, с выходом одного собственника из договора приватизации квартиры, суд

у с т а н о в и л:

         10 января 2013 года истцы Головин Борис Фёдорович, Головина Мария Степановна, Богданова Галина Борисовна обратились в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ЗАО Агрофирма «Центральная», третьи лица Администрация Зимовниковского района Ростовской области, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю, с выходом одного собственника из договора приватизации квартиры.

В обоснование искового заявления, истцы указали, что «ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Центральный» (правопреемник ЗАО Агрофирма «Центральная») <адрес> и истцами в лице Головина Бориса Фёдоровича, действовавшего в своих интересах и интересах членов семьи, был заключен договор о передаче в собственность (приватизации) занимаемой на тот момент семьёй истцов квартиры, жилой площадью 52, 5 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (на момент приватизации) <адрес>, а в настоящее время <адрес> (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Зимовниковского сельского поселения) <адрес>. В качестве приобретателя 1/4 доли данной квартиры по вышеуказанному договору был включен и Г.Д.Б., как несовершеннолетний член семьи, на момент приватизации проживавший в указанном жилом помещении. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Зимовниковского районного суда <адрес> вышеуказанный договор признан недействительным в части передачи 1/4 доли <адрес> (на момент передачи квартиры <адрес> в собственность Головина Дмитрия Борисовича. Таким образом, истцы в настоящее время являются собственниками приватизированной квартиры по 1/4 доли каждый, несут бремя содержания целого домовладения, а судьба 1/4 высвободившейся доли квартиры до настоящего времени не разрешена. Указанный порядок, противоречит ст.249 ГК РФ, в соответствии с которой - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, что нарушает права и противоречит самому содержанию права собственности. До вынесения указанного решения истцы добровольно, открыто и непрерывно владели ранее принадлежащей 1/4 доли выбывшему участнику приватизации, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет и приобрели первоочередное право на данную долю и имеют право на защиту своего владения до приобретения права собственности. Просят признать право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (на момент приватизации <адрес>), согласно техническому паспорту, инвентаризационный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № за Головиным Борисом Фёдоровичем, Головиной Марией Степановной и Богдановой Галиной Борисовной».

Истец Головин Б.Ф. действующий в своих интересах и интересах истца Богдановой Г.Б. на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец Головина М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО Агрофирма «Центральная» в судебное заседание не прибыл, ДД.ММ.ГГГГ за вх.№ представил суду заявление, согласно которого: «ЗАО Агрофирма «Центральная» просит рассмотреть гражданское дело № по исковому заявлению о признании права собственности на долю, в связи с выходом собственника из договора приватизации квартиры Головина Б.Ф. без присутствия ответчика. С исковым заявлением полностью согласны, возражений или законных оснований для отказа не имеют» (л.д.31).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Зимовниковский отдел, в судебное заседание не прибыл, согласно представленного заявления - просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.41).

Представитель третьего лица Администрации Зимовниковского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, согласно представленного заявления - просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.40).

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

        Суд, изучив материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела следующее: ДД.ММ.ГГГГ между семьёй истцов в составе Головина Бориса Фёдоровича, Головиной Марией Степановной, Головиной (Богдановой) Галиной Борисовной, Головиным Дмитрием Борисовичем передана в собственность квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес> Доли квартиры распределены по 1/4 каждому участнику приватизации.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Зимовниковского сельского поселения, в настоящее время адрес спорной квартиры <адрес> (л.д.13).

Решением Зимовниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между совхозом «<данные изъяты>» (реорганизованным в дальнейшем в ЗАО агрофирму «<данные изъяты>») и Головиным Борисом Федоровичем, признан недействительным в части передачи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (на момент передачи квартиры <адрес>) в собственность Г.Д.Б. (л.д.25).

Согласно свидетельства о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель 1/4 доли указанной выше квартиры Головина Галина Борисовна в связи с вступлением в брак сменила фамилию «Головина» на «Богданову» (л.д.69).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором приватизации от 23 октября 1992 года совхозом «Центральный» (реорганизованным в дальнейшем в ЗАО агрофирму «Центральная») оформлены документы по передаче в собственность граждан, нанимателям муниципального жилого фонда (квартир), находящихся в их пользовании», исходя из требований ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Семье Головиных, состоящей из четырех человек, согласно указанного договора перешло право собственности на целую квартиру расположенную по адресу: <адрес> (на момент передачи квартиры <адрес>). Исключение 1 лица, из списка лиц участвующих в договоре приватизации квартиры, порождает право других участников договора, требовать распределения высвободившейся доли, пропорционального увеличения своих долей.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно технического паспорта, стоимость квартиры, составляет <данные изъяты> рублей.

Стоимость 1/4доли квартиры, составляет <данные изъяты> рубля.

Статьёй 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Таким образом, согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Г.Д.Б. в соответствии со ст.236 ГК РФ - отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст.292 ГК РФ - члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

На основании ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд,

        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Головина Бориса Фёдоровича, Головиной Марии Степановны, Богдановой Галины Борисовны к ЗАО Агрофирма «Центральная», третьи лица Администрация Зимовниковского района Ростовской области, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю, с выходом одного собственника из договора приватизации квартиры - удовлетворить.

Признать право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (на момент приватизации <адрес>, согласно техническому паспорту, инвентаризационный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № за Головиным Борисом Фёдоровичем, Головиной Марией Степановной и Богдановой Галиной Борисовной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий судья:                                                                                А.Ю.Зотова