Решение по делу № 2-3112/2016 ~ М-2721/2016 от 27.07.2016

<данные изъяты>

Дело №2-3112/2016 Принято в окончательной форме 21.12.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Осовской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Т.Н., Уткиной И.В., Уткиной О.В., Суровцевой О.Д., Черепениной М.В., Сибриной Ю.А., Сибриной Т.М., Алексеевой Т.В., Шаровой Е.Г. к мэрии г. Ярославля об обязании произвести капитальный ремонт, к АО «Эксперт расчет» об обязании выполнитесь текущий ремонт,

у с т а н о в и л:

Истцы Алексеева Т.В., Шарова Е.Г. обратились в суд с иском, с учетом уточнений (т. 1 л. д. 183-191) с требованиями обязать мэрию <адрес> в течении четырех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнив при этом следующие работы:

Капитальный ремонт штукатурного и окрасочного слоев наружных стен дома.

Капитальный ремонт цоколя (ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен цоколя при глубине заделки в 1/2кирпича площадью в одном месте более 1 м², ремонт штукатурного слоя, ремонт окрасочного слоя).

Заменить деревянные оконные блоки и подоконные доски в квартирах №№7, 2, а также в подъездах дома.

Капитальный ремонт несущих элементов крыши (мауэрлат, стропильная
система, обрешетка) с восстановлением узловых соединений и антисептированием
деревянных конструкций, смену утеплителя, восстановление и ремонт вентиляционных
каналов, ремонт слуховых окон).

Капитальный ремонт кровли.

Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы отопления, в том
числе замена труб лежаков и стояков, запорной арматуры, радиаторов отопления в
подъездах и квартирах №№2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, утепление труб лежаков в чердачном помещении.

Капитальный ремонт труб стояков и лежаков запорной арматуры в каналах 1 этажа внутридомовой инженерной системы ХВС.

Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, в том числе полная замена труб стояков и лежаков.

Капитальный ремонт системы электроснабжения: силовой шкаф – 3 шт. (ВРУ), распределительные щитки, электропроводка в местах общего пользования.

Об обязании АО «Эксперт Расчет» в течение двух месяцев с даты окончания капитального ремонта дома, провести следующие работы в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

Текущий ремонт первого подъезда (ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков).

Откачать воду в подвале.

Устранить трещины, выбоины в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, повреждение перил в обоих подъездах.

Освободить чердак от посторонних предметов и строительного мусора.

Вывесить на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:

местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.

Устранить повреждение полов подъездов (дыры, трещины, сколы).

Истцы Сорокина Т.Н., Уткина И.В., Уткина О.В., Суровцева О.Д., Черепенина М.В., Сибрина Ю.А., Сибрина Т.М. обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля об обязании выполнить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> к АО «Эксперт расчет» об обязании выполнить текущий ремонт.

Протокольным определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 2 л. д. 114-115) гражданское дело по иску Алексеевой Т.В., Шаровой Е.Г. к мэрии г. Ярославля, АО «Эксперт расчет» объединено в одно производство с гражданским делом по иску Сорокиной Т.Н., Уткиной И.В., Уткиной О.В., Суровцевой О.Д., Черепениной М.В., Сибриной Ю.А., Сибриной Т.М. к мэрии г. Ярославля, АО «Эксперт расчет».

В обоснование исковых требований указано, что Шарова Е.Г. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенного по адресу: <адрес>.

Алексеева Т.В. является собственником 1/4 доли жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенного по адресу: <адрес>.

Сорокина Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля».

Уткина И.В. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля».

Уткина О.В. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля».

Суровцева О.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию НОМЕР, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Черепенина М.В. является собственником 11/58 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля», собственником 25/58 доли в праве на вышеназванную квартиру на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Сибрина Ю.А. является собственником 11/58 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля»,

Сибрина Т.М. является собственником 11/58 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля».

Жилой дом по адресу: <адрес> построен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Указанный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требуется проведение капитального и текущего ремонтов, что подтверждается заключением специалиста ООО « ПрофСтрой».

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Никитин Д.В. поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля по доверенности Хватова Е.А. в судебном заседании не признала исковые требования. Заявила о пропуске истцами срока исковой давности. В случаи удовлетворения исковых требований, просила установить срок для проведения капитального ремонта больше двух лет с даты вступления решения суда в законную силу. В заключении специалиста ООО « ПрофСтрой» не содержится сведений об обследовании системы отопления в квартирах истцов. Нет сведений, что система электроснабжения вышла из строя. Работы на фасаде дома могут быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта. Окна, расположенные в квартирах собственников помещений, не относятся к общедомовому имуществу. Не установлена необходимость выполнения капитального ремонта мауэрлата и стропильных конструкций. Не представлено доказательств, что требуется замена лежаков ХВС во вспомогательном помещении и системы водоотведения. В доме нет подвального помещения.

Представитель арбитражного управляющего АО «Эксперт расчет» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц все собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании третье лицо Абрамов А.С. поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Остальные третьи лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель третьего лица территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседаниибыла допрошена в качестве свидетеля специалист ООО « ПрофСтрой» Черных Г.А., которая показала, что у кирпичных стен продолжительность эксплуатации 40 лет, у штукатурного слоя – 30 лет, у окрасочного слоя – 6 лет. Система водоотведения – чугунная. Приборы отопления были обследованы во всем доме, в том числе в квартирах. Требуется замена радиаторов отопления в подъездах и в квартирах, так как они находятся в неудовлетворительном состоянии, как и вся система отопления в доме. Система отопления и водоотведения была обследована во всем доме. В подъездах и квартирах чугунные радиаторы, срок эксплуатации 40 лет. Цоколь – надземная часть фундамента, построен из Бутовых и бетонных столбов, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации которых, составляет 40 лет. Разрушения цоколя не могут быть устранены при проведении текущего ремонта, так как необходимые работы по ремонту цоколя относятся к капитальному ремонту. В доме только система ХВС, ГВС нет. Требуется капитальной ремонт всей системы холодного водоснабжения в доме, а не только в помещении подвала, где расположены лежаки.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика мэрии г. Ярославля, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Шарова Е.Г. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенного по адресу: <адрес>.

Алексеева Т.В. является собственником 1/4 доли жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенного по адресу: <адрес>.

Сорокина Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля».

Уткина И.В. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля».

Уткина О.В. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля».

Суровцева О.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию НОМЕР, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Черепенина М.В. является собственником 11/58 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля», собственником 25/58 доли в праве на вышеназванную квартиру на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Сибрина Ю.А. является собственником 11/58 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля»,

Сибрина Т.М. является собственником 11/58 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья города Ярославля», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о праве собственности (т. 1 л. д. 11-12, 63-64, т. 2 л. д. 33-41, 84-88).

Жилой дом по адресу: <адрес> построен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Указанный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требуется проведение капитального и текущего ремонтов, что подтверждается заключением специалиста ООО «ПрофСтрой» (т. 1 л. д. 74-123) и уточненным заключением специалиста ООО «ПрофСтрой».

В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правовым основанием исковых требований истцов к мэрии г. Ярославля об обязании органа местного самоуправления произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, собственниками квартиры в котором являются истцы, выступает ст. 16 Закона РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой за мэрией, как бывшим наймодателем квартиры истцов, сохраняется обязанность производить капитальный ремонт жилого дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Системное толкование ст. 16 Закона РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ позволяет сделать вывод, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, а в силу п. 6 ч. 1 ст. 16 указанного Закона вопрос организации и содержании муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

Как следует из положений ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», неисполненная обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя, но не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется на будущее время. При этом, наймодателем признается соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Органом местного самоуправления муниципального образования – город Ярославль, является мэрия г. Ярославля (ст. 93 Устава города Ярославля, утв. решением муниципалитета г. Ярославля № 42 от 16.10.1995 г.).

Доказательств, свидетельствующих о том, что с момента ввода многоквартирного жилого <адрес> в нем проводился капитальный ремонт конструктивных элементов и инженерных сетей, материалы дела не содержат.

Согласно приложению НОМЕР к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации фундаментов из бутовых и бетонных столбов – 40 лет, штукатурка по кирпичу раствором – 30 лет, окраска по штукатурке – 6 лет, чердачные перекрытия – 30 лет; крыша деревянная – 50 лет, система холодного водоснабжения – 15 лет, система центрального отопления: стояки при схемах закрытых – 30 лет, при схемах открытых – 15 лет, чугунные радиаторы – 40 лет, каменные (кирпичные) стены – 40 лет, чугунные трубопроводы канализации – 40 лет, электроснабжение – 20 лет, оконные заполнения с деревянными переплетами – 40 лет, кровля у дома шиферная, срок эксплуатации покрытия крыш (кровли) из асбестоцементных листов и волнистого шифера – 30 лет.

Согласно пункта 5.1 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Согласно Приложению N 8 к Постановлению Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к капитальному ремонту отнесено проведение полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей); замена внутриквартальных инженерных сетей.

Согласно п. 3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Из представленного строительно-технического заключения ООО «ПрофСтрой» НОМЕР следует, что наружные и внутренние несущие стены дома выполнены из кирпича. Снаружи здания стены оштукатурены. Трещины на окрасочном и штукатурном слое. Физический износ наружных стен на момент обследования составляет 35%.

Цоколь – надземная часть фундамента. По всему периметру здания наблюдаются разрушения кирпичной кладки, штукатурно-окрасочного слоя цоколя. Физический износ на момент обследования – 50 %.

Окна в квартирах и на лестничных клетках преимущественно деревянные. Переплеты перекошены, не имеют плотного притвора, гниль в нижних угловых соединениях. Подоконные доски рассохлись и сгнили. Отслоение шпаклевочного и окрасочного слоя. Физический износ на момент обследования оконных заполнений (деревянных переплетов) – 40 %.

Крыша (кровля) из-за систематических протечек кровли часть несущих деревянных элементов крыши имеет сильные повреждения деструктивной гнилью. Утеплитель имеет повышенную влажность. Отдельные вентиляционные короба и канализационные трубы частично разрушены. Техническое состояние крыши – от ограниченно-работоспособного до аварийного. Требуется капитальный ремонт несущих элементов крыши (мауэрлат, стропильная система, обрешетка) с восстановлением узловых соединений и антисептированием деревянных конструкций, смену утеплителя, восстановление и ремонт вентиляционных каналов, ремонт слуховых окон.

Кровля выполнена из асбестоцементных волнистых листов (шифера). Ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке, сколы и трещины, механические повреждения шифера. Требуется капитальный ремонт кровли.

Внутридомовая система центрального отопления. В подъездах и в квартирах перед чугунными радиаторами отсутствуют отключающие устройства. На системе отопления следы протечек в виде заваренных сквозных свищей и трещин на трубах, массовое проржавение трубопровода с большим количеством следов прежних ремонтов, наличие хомутов, неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, повреждена и частично отсутствует теплоизоляция трубопровода. Требуется капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы отопления, в том числе замена труб лежаков и стояков, запорной арматуры, радиаторов отопления в подъездах и в квартирах, утепление труб лежаков в подвальном помещении. Износ на момент обследования – 60 %.

Внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения. На трубах стояков и лежаков в каналах первого этажа – ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры, капельные течи в местах нарезки арматуры, следы протечек в виде заваренных сквозных свищей и трещин на трубах, массовое проржавение трубопровода с большим количеством следов прежних ремонтов, наличие хомутов. Требуется капитальный ремонт. Физический износ на момент обследования внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения (стояков и лежаков) составляет 60 %.

Внутридомовая инженерная система водоотведения. Накладки на линии чугунного канализационного трубопровода, полное расстройство трубопроводов. Требуется капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, в том числе, полная замена труб стояков и лежаков. Физический износ на момент обследования – 60 %.

Внутридомовая инженерная система электроснабжения. Неисправность и ослабление закреплений отдельных приборов к основанию (патроны, выключатели, розетки), полная потеря эластичности изоляции, следы прежних ремонтов: изоляционная лента, скрутки, неисправность проводки и приборов оборудования (щитки), частые случаи коротких замыканий. Требуется капитальный ремонт системы электроснабжения. Физический износ на момент обследования – 70 %.

Приватизация квартиры истцом Сорокиной Т. Н. произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, год постройки дома — ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (т. 2 л. д. 93-110).

Исходя из требований законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, с учетом того, что мэрией своевременно не произведены вышеназванные работы по капитальному ремонту, суд приходит к выводу, что наймодатель не выполнил возложенные на него обязанности.

Бремя доказывания объема работ, требующихся дому НОМЕР по <адрес> на момент передачи <адрес> собственность истцу, лежит на Сорокиной Т.Н.

Истцами представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т. 2 л. д. 93-110), согласно которому на дату составления технического паспорта – 2012 г., жилой дом по указанному адресу нуждался в выполнении ряда работ капитального характера. Требовался капитальный ремонт фундамента (бутового) – износ 45%, крыши шиферной – износ 60%, наружной отделки (штукатурки, побелки) – износ 45%, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения – износ 55%, оконных проемов – износ 55%.

Доказательств проведения указанных работ в материалах дела не имеется.

К моменту приватизации истцом Сорокиной Т.Н. жилого помещения, срок эксплуатации штукатурного и окрасочного слоев наружных стен дома, фундамента из бутовых столбов, деревянных оконных блоков в местах общего пользования, крыши, внутридомовой системы отопления, внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой системы водоотведения (канализации), внутридомовой системы электроснабжения, истек, эти системы и конструктивные элементы здания нуждались в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязанность по производству капитального ремонта дома не исполнил, суд считает, что на мэрию г. Ярославля должна быть возложена обязанность произвести капитальный ремонт штукатурного и окрасочного слоев наружных стен дома, ремонт цоколя, замену деревянных оконных блоков в местах общего пользования; капитальный ремонт крыши; ремонт внутридомовой системы отопления, полную замену трубопроводов отопления (лежаков и стояков) включая запорную арматуру, и приборов отопления в квартирах и в подъездах дома; ремонт внутридомовой системы холодного водоснабжения, полную замену трубопроводов (стояков, и лежаков) и запорной арматуры; ремонт внутридомовой системы водоотведения (канализации), полную замену трубопроводов, включая лежаки и стояки; ремонт внутридомовой системы электроснабжения, полную замену электропроводки, приборов и оборудования в местах общего пользования от ВРУ дома до электрощитовых (распределительных щитков), включая ВРУ и электрощитовые.

Представителем ответчика мэрии г. Ярославля не опровергнуты указанные выводы суда, поскольку сведений о проведении капитальных ремонтов вышеназванных систем не имеется.

Вместе с тем суд учитывает, что на момент приобретения квартир другими истцами, отсутствуют доказательства необходимости выполнения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем и конструктивных элементов здания.

Необходимость выполнения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей и конструктивных элементов жилого дома с учетом их срока эксплуатации установленного ВСН 58-88 (р) "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения", утвержденными приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312, на момент приватизации квартиры истца Сорокиной Т. Н. установлена.

По смыслу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" ремонт крыш относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и включает в себя так же выполнение работ по замене кровельного покрытия. Замена обрешетки, стропильных конструкций и мауэрлата относится к капитальному ремонту крыши и дополнительного указания не требует.

Так же суд не усматривает оснований для дополнительного указания на необходимость указания видов работ по капитальному ремонту цоколя – надземной части фундамента, на необходимость восстановления узловых соединений и антисептирования деревянных конструкций крыши, смену утеплителя, ремонт вентиляционных каналов, ремонт слуховых окон, поскольку работы по капитальному ремонту должны производиться в соответствии со строительными нормами и правилами. Технология проведения ремонта относится к вопросу исполнения решения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Вместе с тем, оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома, и его замена относится к капитальному ремонту.

Оснований для возложения на мэрию г. Ярославля обязанности по замене оконных блоков в квартирах собственников жилых помещений суд не находит, доказательств необходимости замены оконных блоков в квартирах, суду не представлено.

Рассматривая заявление представителя ответчика мэрии г. Ярославля о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу, установленному ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вместе с тем, по смыслу неисполнения наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, речь идет о неисполнении обязательства, срок исполнения которого не определен, поскольку такие отношения носят длящийся характер, в связи с чем, срок для обращения в суд не пропущен.

С учетом того, что для выполнения ремонтных работ МКУ «Агентство по муниципальному заказу ЖКХ» г. Ярославля должны провести работы по подготовке к конкурсу по выбору подрядной организации, подготовку сметной документации на проектные работы, выполнить сами проектные работы, суд считает возможным, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, определить срок производства ответчиком работ по капитальному ремонту жилого дома по адресу: <адрес> до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Управление домом НОМЕР по <адрес> на основании договора управления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществляло ОАО «Управляющая компания НОМЕР».

Обязанности по договору управления в порядке универсального правопреемства перешли к ЗАО «Управдом Фрунзенского района».

ЗАО «Управдом Фрунзенского района» с 17.03.2016 г. переименовано в АО «Эксперт расчет».

Таким образом, суд считает надлежащим ответчиком по данному делу по требованиям о проведении текущего ремонта – АО «Эксперт расчет».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.06.2016 г. в отношении АО «ЭКСПЕРТ РАСЧЕТ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Попова И. Н.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АО «ЭКСПЕРТ РАСЧЕТ» признано несостоятельным (банкротом). Завершена процедура наблюдения в отношении АО «ЭКСПЕРТ РАСЧЕТ». Открыто конкурсное производство в отношении АО «ЭКСПЕРТ РАСЧЕТ» сроком на шесть месяцев – по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса (ЖК) РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан передать выполнить работу, оказать услугу, соответствующие обычно предъявляемым требованиям и пригодные для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется. Согласно ст. 13 данного Закона, за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

К отношениям сторон при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следует применить положения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу потребительского характера спорных правоотношений вина ответчика – АО «Эксперт расчет» как исполнителей презюмируется, в связи с чем именно на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия вины. Тогда как в данном случае таких доказательств суду в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Наличие недостатков в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> подтверждается заключением по строительно-техническому исследованию ООО «ПрофСтрой», материалами фотофиксации.

В ходе судебного разбирательства факт выявленных повреждений, а так же то обстоятельство, что указанные недостатки имеют место быть в зоне, относящейся к эксплуатационной ответственности управляющей организации, возникли в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, ответчиком – АО «Эксперт расчет» не оспаривался. Требования о проведении текущего ремонта полностью согласуются с установленным в Приложении НОМЕР к договору управления перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья.

Ненадлежащее исполнение ответчиком АО «Эксперт расчет» обязательств по договору управления многоквартирным домом, выразившееся в необеспечении надлежащего содержания общего имущества, его ремонту, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, требования истцов о проведении текущего ремонта в заявленном объеме подлежат удовлетворению, суд обязывает АО «Эксперт расчет» в течение двух месяцев с даты окончания выполнения капитального ремонта в доме по адресу: <адрес>, выполнить текущий ремонт в подъезде НОМЕР (ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков), откачать воду в подвале, устранить трещины, выбоины в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, повреждения перил в обоих подъездах, освободить чердак от мусора, устранить повреждения полов подъездов (дыры, трещины, сколы), вывесить на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:

местных органов самоуправления;

городского (районного) жилищного управления;

пожарной охраны;

отделения милиции;

скорой медицинской помощи;

службы газового хозяйства;

санитарно-эпидемиологической станции;

аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;

органов Государственной жилищной инспекции.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать мэрию г. Ярославля в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнив при этом следующие работы: ремонт штукатурного и окрасочного слоев наружных стен дома, ремонт цоколя, замену деревянных оконных блоков в местах общего пользования; капитальный ремонт крыши; ремонт внутридомовой системы отопления, полную замену трубопроводов отопления (лежаков и стояков) включая запорную арматуру, и приборов отопления в квартирах и в подъездах дома; ремонт внутридомовой системы холодного водоснабжения, полную замену трубопроводов (стояков, и лежаков) и запорной арматуры; ремонт внутридомовой системы водоотведения (канализации), полную замену трубопроводов, включая лежаки и стояки; ремонт внутридомовой системы электроснабжения, полную замену электропроводки, приборов и оборудования в местах общего пользования от ВРУ дома до электрощитовых (распределительных щитков), включая ВРУ и электрощитовые.

Обязать АО «Эксперт расчет» в течении двух месяцев с даты окончания выполнения капитального ремонта в доме по адресу: <адрес>, выполнить текущий ремонт в подъезде НОМЕР (ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков), откачать воду в подвале, устранить трещины, выбоины в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, повреждения перил в обоих подъездах, освободить чердак от мусора, устранить повреждения полов подъездов (дыры, трещины, сколы), вывесить на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:

местных органов самоуправления;

городского (районного) жилищного управления;

пожарной охраны;

отделения милиции;

скорой медицинской помощи;

службы газового хозяйства;

санитарно-эпидемиологической станции;

аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;

органов Государственной жилищной инспекции.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.О.Семенова