Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2014 ~ М-1474/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-1445/2014года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе председательствующего Юркиной С.И.

При секретаре Петровой А.И.

С участием представителя истца ООО «К –Априори» Макаровой Т.В., Селиверстова А.Н. – ответчика, а также представителя ответчика ООО «АНСЕЛ»

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске

18 ноября 2014 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» к Обществу с Ограниченной ответственностью «АНСЕЛ», Селиверстову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «К Априори» (далее по тексту используется сокращенное наименование - ООО «К Априори») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АНСЕЛ» (далее по тексту используется сокращенное наименование - ООО «АНСЕЛ»), Селиверстову А.Н. о взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование истец указал, что между ним – арендодателем и ООО «АНСЕЛ» - арендатором, заключен 01.05.2014 года договор № 01/05/02 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал во временное возмездное пользование на срок с 01.05.2014 года по 31.03.2015 года нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности:

нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., литера А, здание инженерного корпуса, 3 этаж, помещение №10, назначение помещения: под офис;

нежилое помещение, общей площадью 52,5 кв.м., литера Е, здание производственного корпуса текущего ремонта автомобилей, помещение №12, назначение помещения: под склад.

Договором предусмотрена арендная плата, её размер и сроки выплаты. За нарушение сроков выплаты арендной платы предусмотрена пунктом 6 договора ответственность арендатора в виде пени.

Истцом выполнены условия договора аренды, а ООО «АНСЕЛ» свои обязательства не выполняет, нарушает сроки уплаты арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность размере <данные изъяты> за период с июля по октябрь 2014 года.

Во исполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды 01.05.2014 года между истцом и Селиверстовым А.Н. заключен договор поручительства, согласно которому, Селиверстов А.Н. принял на себя обязательство отвечать перед истцом за исполнение ООО «АНСЕЛ» всех обязательств по договору аренды нежилого помещения №01/05/02 от 01.05.2014 года.

В адрес ответчиков истцом направлялось извещение-требование о погашении задолженности по договору аренды, которое оставлено ими без удовлетворения.

На основании изложенного и статей 309, 329, 330, 331, 606, 614, 361, 362, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков:

сумму задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> – пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения;

расходы по уплате государственной пошлины – 1 950 руб. 42 коп..

В судебном заседании представитель истца ООО «К Априори» Макарова Т.В. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика ООО «АНСЕЛ» - Селиверстов А.Н. иск не признал по тем основаниям, что в соответствии с условиями договора он известил арендодателя о досрочном его расторжении с 01.08.2014г. В указанный день все помещения по договору аренды были сданы им представителю ООО «К Априори», в связи с чем начисление арендных платежей за август-октябрь 2014г. является незаконной.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

01.05.2014 года между ООО «К Априори» и ООО «АНСЕЛ» заключен договор аренды № 01/05/02 нежилого помещения. Согласно условиям договора ООО «К Априори» передает по акту приема-передачи ООО «АНСЕЛ» во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно, следующие площади: нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., литера А, здание инженерного корпуса, 3 этаж, помещение №10, назначение помещения: под офис (пункт 1.1. договора аренды); нежилое помещение, общей площадью 52,5 кв.м., литера Е, здание производственного корпуса текущего ремонта автомобилей, помещение №12, назначение помещения: под склад (пункт 1.2. договора аренды), на срок с 01 мая 2014 года по 31 марта 2015 года.

В соответствии с подпунктом 7.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возмещать эксплуатационные расходы.

Из пункта 2 договора аренды следует, что арендная плата за пользование помещением исчисляется и уплачивается следующим образом:

стоимость одного квадратного метра за нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора, составляет <данные изъяты>, в том числе НДС –<данные изъяты>;

стоимость одного квадратного метра за нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора, составляет <данные изъяты>, в том числе НДС – <данные изъяты>.

Общая сумма арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указанными в пунктах 1.1, 1.2 договора, составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе НДС – <данные изъяты> руб. 42 коп.

Арендная плата включает в себя коммунальные платежи, а именно: плату за электроснабжение, отопление, канализацию и водоснабжение арендуемого помещения. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы, а именно: плату за вывоз и размещение твердых бытовых отходов, расчистку подъездной дороги (пункт 4 договора аренды).

Согласно пункту 5 договора аренды арендная плата за пользование помещением вносится арендатором согласно пунктам 2-3 договора ежемесячно авансом, не позднее первого числа оплачиваемого месяца. Эксплуатационные расходы, а именно, плата за расчистку подъездной дороги, вывоз и размещение твердых бытовых отходов оплачиваются арендатором в течение трех дней с момента получения от арендодателя счетов на оплату и актов об оказанных услугах.

В случае не соблюдения условий, установленных пунктом 5 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от общей суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен арендатором в сроки, предусмотренные пунктом 5 договора (пункт 6 договора аренды).

В обеспечение указанного договора аренды нежилого помещения с ответчиком Селиверстовым А.Н. 01.05.2014 года заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения №01/05/02 от 01.05.2014 года, по которому поручитель обязуется отвечать перед арендодателем солидарно с арендатором за исполнение обязательств по договору аренды, включая оплату арендных платежей и возмещение эксплуатационных расходов, уплату штрафных санкций, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды (пункт 2.1. договора поручительства).

Из материалов дела усматривается, что истец на основании актов приема - передачи к договору аренды нежилого помещения №01/05/02 от 01.05.2014 года передал ООО «АНСЕЛ» во временное возмездное пользование с 01.05.2014 года: нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., литера А, здание инженерного корпуса, 3 этаж, помещение №10, назначение помещения: под офис; и нежилое помещение, общей площадью 52,5 кв.м., литера Е, здание производственного корпуса текущего ремонта автомобилей, помещение №12, назначение помещения: под склад.

Таким образом, между истцом и ответчиками возникли правоотношения, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 данной нормы закона при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный между истцом и ответчиком, отвечает требованиям, предъявляемым к такому виду договора нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторонами не оспаривается, что объекты договора переданы были арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2014 г.

Доводы представителя ответчика ООО ««АНСЕЛ» о том, что договор аренды нежилого помещения досрочно прекращен по инициативе арендатора 01.08.2014 года, который в соответствии с пунктом 7.7 договора письменно сообщил арендодателю за 2 месяца о предстоящем освобождении, не нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено установление в договоре оснований досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 7.7. договора аренды нежилого помещения от 01.05.2014г. установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения и вернуть помещение по акту в исправном состоянии.

Из толкования данного условия договора, произведенного сторонами в судебном заседании, следует, что оно предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

Следовательно, условиями досрочного расторжения договора являются два условия:

письменное сообщение арендатора арендодателю о предстоящем освобождении помещения в срок не позднее чем за два месяца до этого события;

возврат помещения по акту в исправном состоянии.

В подтверждение своих доводов представитель ответчика ООО «АНСЕЛ» представило письмо, датированное 01.06.2014г., адресованное директору ООО «К Априори», в котором ООО «АНСЕЛ» просит расторгнуть договор аренды с 01.08.2014г.

Однако в нарушение статьи 56 ГПК Российской Федерации не представил доказательства, подтверждающие отправку данного письма и получение его ООО «К Априори». В журнале регистрации входящей корреспонденции ООО «К Априори» (начат 01.01.2011г., окончен 26.08.2014г.) указанное письмо не зарегистрировано.

Не имеется и на день рассмотрения дела судом акта о возврате ответчиком ООО «АНСЕЛ» арендованных помещений истцу.

Тогда как согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации возврат арендованных помещений осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 12 договора аренды нежилого помещения также установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Кроме того, истцом представлены доказательства того, что по заявлению ООО «АНСЕЛ» от 05.08.2014 г. представителю ООО «АНСЕЛ» было предложено явиться 05.10.2014 г. для возврата помещений по акту приема-передачи. Представитель ООО «АНСЕЛ» не произвел сдачу арендованных помещений в указанный день.

Данное обстоятельство не оспаривается представителем ответчика ООО «АНСЕЛ».

Таким образом, согласно закону и договору аренды нежилого помещения надлежащим доказательством возврата арендованного имущества является письменный акт или иной документ о передаче, подписываемый сторонами.

Поэтому ссылка представителя ответчика ООО «АНСЕЛ» на показания свидетеля гр. 4, как доказательства возврата арендованных помещений не состоятельна. Кроме того, свидетель показал о том, что в августе 2014 г. он, являясь работником ООО «АНСЕЛ», принимал участие в вывозе имущества этого общества из помещений, находящихся по <адрес>, но по поводу аренды ООО «АНСЕЛ» помещений он не располагает полной информацией.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, поскольку не установлено досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения его сторонами и арендатор ООО «АНСЕЛ» не возвратил арендованное имущество арендодателю ООО «К Априори», то арендатор, в силу пункта 7.3. договора обязан своевременно оплачивать арендную плату и возмещать эксплуатационные расходы, предусмотренные договором.

ООО «АНСЕЛ» представило платежные поручения об оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения: № 73 от 18.06.2014 г. на сумму 16 254 рубля – плата за май 2014г., № 82 от 07.07.2014г. – плата за июнь 2014г., № 98 от 07.08.2014г. – плата за июль 2014 г.

Получение указанных сумм истец не оспаривает.

Доводы истца о том, что за июль месяц 2014 г. ООО «АНСЕЛ» имеет задолженность по арендной плате в размере 3 453 руб. 12 коп., которые из суммы, перечисленной ООО «АНСЕЛ» по платежному поручению № 98 от 07.08.2014г., ООО «К Априори» засчитало в счет погашении задолженности ООО «АНСЕЛ» по другим договорам, являются необоснованными. Так, в указанном платежном поручение указано назначение суммы – оплата за аренду нежилого помещения за июль 2014 г., размер перечисленной суммы равен размеру месячной арендной платы, установленной договором аренды нежилого помещения от 01.05.2014г.

Таким образом из представленных доказательств следует, что ООО «АНСЕЛ» имеет задолженность по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2014 г. в размере <данные изъяты>

Кроме того, ООО «АНСЕЛ» имеет задолженность в размере 81 руб. 43 коп. за вывоз и размещение твердых бытовых отходов по акту № 00000368 от 30.06.2014г., подписанному сторонами договора. Что не оспаривается ответчиками.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктами 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу перечисленного закона и условий договора аренды нежилого помещения, договора поручительства, указанная задолженность по арендной плате в размере 48 762 рубля и за вывоз и размещение твердых бытовых отходов в размере 81 руб.43 коп. подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

Исковые требования истца о взыскании арендной платы за июль 2014 года не подлежат удовлетворению, так как установлено, что ООО «АНСЕЛ» произвело данную плату в полном объеме.

Исковые требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты сумм по договору аренды нежилого помещения также подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ООО «АНСЕЛ» не произвело оплату сумм арендных платежей в сроки, установленные пунктом 5 договора аренды нежилого помещения, то исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно пени за период просрочки этих платежей за август, сентябрь, октябрь 2014 г. и по акту №00000368 от 30.06.2014г. основаны на пункте 1 статьи 330, пунктах 1 и 2 статьи 363, пункте 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 6 договора аренды нежилого помещения. Не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании неустойки за просрочку арендной платы за июль 2014 г., так как установлено, что данная плата произведена в полном объеме.

Расчет пени согласно заявленным требованиям:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку ответчиками не заявлено о снижении размера пени, то суд не применяет положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому исковые требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере. С ответчиков солидарно следует взыскать в пользу истца пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 5 045 рублей 94 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С каждого ответчика в пользу истца следует взыскать по 908 рублей 34 копейки – расходы поу государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» к Обществу с Ограниченной ответственностью «АНСЕЛ», Селиверстову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «АНСЕЛ» и Селиверстова Алексея Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» <данные изъяты> - задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2014 года, <данные изъяты> – пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2014 года, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АНСЕЛ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» 908 рублей 34 копейки (девятьсот восемь рублей тридцать четыре копейки) – расходы по уплате государственной полшины.

Взыскать с Селиверстова Алексея Николаевича в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью «К Априори» 908 рублей 34 копейки (девятьсот восемь рублей тридцать четыре копейки) – расходы по уплате государственной полшины.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «К Априори» в удовлетворении остальной части исковых требований к Обществу с Ограниченной ответственностью «АНСЕЛ», Селиверстову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Председательствующий: подпись