Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2018 ~ М-1003/2018 от 25.05.2018

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 декабря 2018 года                                                                город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                           Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                                    Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Багдасарян Э.Х к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированную долю жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Истец Багдасарян Э.Х обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> реконструированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольно реконструированную 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящую из следующих помещений: № подвала площадью 15,7 кв.м, № жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, № прихожей площадью 14,0 кв.м, № прихожей площадью 3,3 кв.м, № санузла площадью 2,6 кв.м., общей площадью 65,0 кв.м.

В обоснование своих доводов Багдасарян Э.Х сослалась на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 877 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>. Жилой дом в целом состоит из расположенных на участке двух жилых строений под литерами «А» и «Б», построек вспомогательного назначения. Совладельцами жилого дома и участка, в равных долях, по 1/4 доли каждый, являются: Супрунов А.С., Крячек В.А. и Нечаева В.Н. Порядок пользования домом, постройками и земельным участком между собственниками определен. Помещения собственников в жилом строении литер «А» изолированы, имеются отдельные входы со двора. После приобретения доли в праве общей долевой собственности истец стала пользоваться помещениями, которые занимала прежний собственник П, а именно: в жилом строении литер «А» жилыми комнатами № и №, прихожей №, кухней №. Порядок пользования земельным участком между совладельцами закреплен постановлениями главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Багдасарян Э.Х в 2014 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий своей семьи выполнила реконструкцию своей части дома, не нарушая границ закрепленного за ней земельного участка, произведя следующие работы: в жилом доме литер «А» ею перепланированы помещения № и №, объединенные в одно помещение № – прихожую площадью 14 кв.м; на длину помещения № перемещена и капитально укреплена наружная стена, при этом на 1 кв.м. увеличилась площадь этого помещения и объекта в целом; к помещению № пристроены помещения № – прихожая площадью 3,3 кв.м, № – санузел площадью 2,6 кв.м. В техническом паспорте по данным технической инвентаризации помещения №№, 29, 30 значатся как литер «а4». Истец указала, что литер «а4» соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Совладельцы жилого дома не возражают против признания за ней права на жилую пристройку литер «а4» и выполненную реконструкцию. Поскольку пристройка выполнена самовольно, без согласования и получения в установленном порядке разрешения органа местного самоуправления, желая легализовать право на свою часть дома, истец Багдасарян Э.Х обратилась в суд.

В судебном заседании полномочный представитель Багдасарян Э.Х - Саламов Р.С. исковое заявление поддержал, просил суд его удовлетворить на основании доводов изложенных в иске.

Истец Багдасарян Э.Х, представитель ответчика Администрации города курорта Кисловодска, ответчики Супрунов А.С., Нечаева В.Н., Крячек В.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Уважительности причин не явки суду не представили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от данных лиц не поступило.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 35и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Багдасарян Э.Х является собственником ? доли в праве общедолевой собственности в жилом <адрес>.

На основании того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Багдасарян Э.Х зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 877 по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 20 октября соответствующая запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами жилого дома литер «А» и участка, по адресу <адрес> в равных долях, по 1/4 доли каждый, являются Супрунов А.С., Крячек В.А. и Нечаева В.Н.

Из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 877 кв.м, имеет разрешенное использование : под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правопредшественнику истца П определен в порядок пользования земельный участок в счет ее ? доли в праве общедолевой собственности на домовладение по <адрес>.

Из составленного на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «<адрес>имущество» технического паспорта усматривается, что жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, имеет общую площадь 265,2 кв.м, из них жилой значится 115,6 кв.м. При этом разрешение на возведение литера а4 (помещения №, №, №) площадью 19,9 кв.м не предъявлено. Жилой дом литер «А» состоит из следующих помещений: № жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, № жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, № жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, № жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, № жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, № коридора площадью 3,4 кв.м, № подвала площадью 12,1 кв.м, № подвала площадью 15,9 кв.м, № подвала площадью 15,7 кв.м, № подвала площадью 12,0 кв.м, № подвала площадью 2,5 кв.м, № подвала площадью 5,5 кв.м, № подвала площадью 7,1 кв.м, № веранды, № котельной площадью 2,0 кв.м, № кухни площадью 9,0 кв.м, № кухни площадью 22,4 кв.м, № санузла площадью 7,5 кв.м, № санузла площадью 4,4 кв.м, № коридора площадью 1,2 кв.м, № коридора площадью 5,1 кв.м, № прихожей площадью 3,9 кв.м, № прихожей площадью 14,0 кв.м, № прихожей площадью 3,3 кв.м, № санузла площадью 2,6 кв.м.

На основании определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего гражданского дела суда назначена судебная строительно – техническая экспертиза порученная проведению эксперту НССЭ Г

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденного по ст. 307 УК РФ, реконструированный жилой доли литер «А» по адресу <адрес> с учетом самовольно возведенных истцом Багдасарян Э.Х помещений пристройки литер «а4» к жилому строению литер «А» по указанному адресу соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах, а также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Техническое состояние реконструированного жилого дома литер «А»по адресу <адрес>, в том числе и помещений №, №, № жилого дома литер «А» по указанному адресу допускает безопасное использование (эксплуатацию), строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Самовольно возведенные к жилому дому литер «А» пристройка литер «а4» состоящая из помещений №,№,№ и реконструированный жилой дом литер «А» находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Доли совладельцев Багдасарян Э.Х, Супрунова А.С., Нечаевой В.Н., Крячек В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу <адрес> учетом возведенной истцом Багдасарян Э.Х самовольной постройки под литером «а4» изменились следующим образом: Доля собственника помещения в праве общедолевой собственности на общее имущество в жилом доме с учетом фактически занимаемых Багдасарян Э.Х помещений составляет – 25/100 доли или ? доля. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме с учетом фактически занимаемых Супрунова А.С. помещений составляет 2/10 доли или 1/5 доля. Доля собственника помещения в праве общедолевой собственности на общее имущество в жилом доме с учетом фактически занимаемых Нечаевой В.Н. помещений составляет 26/100 доли при округлении ?. Доля собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме с учетом фактически занимаемых Крячек В.А. помещений составляет 3/10 доли.

Таким образом, судом установлено, что истец Багдасарян Э.Х являясь собственником доли в праве общедолевой собственности в жилом доме в <адрес> на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности по адресу <адрес> с целью улучшения жилищных условий пристроила помещения №, №, №, (литер а4»), таким образом, самовольно произвела реконструкцию жилого дома.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на обращение Багдасарян Э.Х Управлением архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления.

Возведенные Багдасарян Э.Х самовольные помещения №, №, № (литер «а4») расположены на земельном участке по адресу <адрес>, принадлежащий истцу на праве общедолевой собственности, предназначенном для использования под индивидуальное домовладение. Постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям.

Суд принимает во внимание заявления от Крячек В.А., Супрунова А.С. и Нечаевой В.Н. в которых сособственники жилого <адрес> в <адрес> не возражают о признании права собственности за истцом на пристроенные ею помещения к домовладению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что истец лишена иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своей доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, в реконструированном состоянии, с учетом того, что реконструкцией не нарушаются права иных лиц и создается угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Багдасарян Э.Х и сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, ипризнании за ней право собственности на самовольно реконструированную ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Багдасарян Э.Х к Администрации города-курорта Кисловодска в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированную долю жилого дома – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реконструированном, переустроенном состоянии.

Признать за Багдасарян Э.Х право собственности на самовольно реконструированную ? долю жилого дома, состоящую из следующих помещений: №- подвала площадью 15,7 кв.м, №- жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, №- жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, №- прихожей площадью 14,0 кв.м, №- прихожей площадью 3,3 кв.м, №- санузла площадью 2,6 кв.м. общей площадью 65,0 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ к его содержанию. Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене либо в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         С.П. Стойлов