Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2018 ~ М-2099/2018 от 17.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Валиева Д.А. к ООО «Скала» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Валиев Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Скала» об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставить свободный доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, передать комплект ключей от входных дверей в жилой дом и жилое помещение.

    В обоснование требований указал, что истец совместно с супругой ФИО4 являются собственниками жилого помещения - квартиры № дома по адресу: <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер №. Квартира была куплена в 2008 году по договору купли-продажи. На момент покупки строительство жилого дома по адресу: <адрес> было фактически завершено, в квартире были установлены пластиковые окна и дверь на балкон, батареи, входная дверь, возведены межкомнатные перегородки. Жилая площадь обследована <данные изъяты> <данные изъяты> и изготовлен технический паспорт. Правительством Самарской области ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный дом признан проблемным, организовано привлечение нового застройщика для завершения строительства жилого дома. В апреле 2013 к завершению строительства приступило ООО «Скала», многоквартирному дому присвоен новый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Валиевыми был осуществлен осмотр помещения, и установлено, что ООО «Скала» незаконно использовало личное имущество Валиевых, осуществил перепланировку и переоборудование данной квартиры без получения согласия собственников, без согласия банка и органов местного самоуправления. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик создает препятствия в свободном проходе в жилой дом и в квартиру истца. Направленные в адрес ответчика претензии о прекращении незаконных действий остались без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Валиев Д.А. и его представитель Луговой-Долматов В.Ю. в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Скала», действующий на основании доверенности Чернов М.А. в судебном заседании исковые требования Валиева Д.А. не признал в полном объеме, пояснил, что ООО «Скала» приобрело право на строительство объекта на основании полученного разрешения на строительство и других документов, в соответствии с законодательством. Были оформлены права на земельный участок под строительство дома. Первоначальным застройщиком являлось <данные изъяты> За истцами было зарегистрировано право собственности на квартиру № общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> После ввода дома в эксплуатацию истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Между истцом и ООО «Скала» договорные отношения отсутствуют, однако истец в результате работ ответчика на сегодняшний день является собственником объекта недвижимости в жилом доме, завершенном строительством. До момента сдачи дома в эксплуатацию истец не мог пользоваться квартирой по назначению, а после достройки ООО «Скала» дома, квартира, принадлежащая истцу, стала пригодна для проживания и является полноценным жилым помещением, к данным правоотношениям применяются общие положения о подряде. Полагает, что наличие встречных обязательств по оплате денежных средств на достройку дома, исключает исполнение ООО «Скала» обязательства по передаче ключей от достроенной квартиры.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв, в котором указал, что при рассмотрении дела необходимо исходить из положений ст. 304 ГК РФ.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Валиева Д.А. и его представителя, представителя ответчика ООО «Скала», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии со статьями 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он вправе истребовать из чужого незаконного владения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Валиев Д.А., ФИО4 приобрели у ФИО5 квартиру на 7 этаже 10 этажного жилого дома общей площадью 51,50 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> ( строительный). Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности продавца ФИО5 явилось решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный) в секции «Д» в 1 подъезде на 7 этаже, общей площадью 51,5 кв.м.. жилой площадью 27,1 кв.м., в незавершенном строительством доме № (строительный) по <адрес>.

Судом установлено, что первоначальным застройщиком вышеуказанного жилого дома являлось <данные изъяты>», которым осуществляюсь строительство вышеуказанного объекта в отсутствии разрешительной документации. Руководитель <данные изъяты> приговором Советского районного суда г. Самары признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст. 201 УК РФ.

<данные изъяты> не выполнило своих обязательств перед дольщиками, вышеуказанный жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию.

В период 2015-2017 года ООО «Скала» осуществляло строительство объектов капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом во встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

ООО «Скала» выполнило все необходимые мероприятия по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а также работы, необходимые для возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Судом установлено, что в настоящее время дом по адресу: <адрес> достроен и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № года.

    Истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект – жилое помещение - квартиру №, расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., что подтверждается сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

    В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком, что ООО «Скала» не передала спорный объект истцу, поскольку им не осуществлена оплата денежных средств на достройку дома.

    Однако данное обстоятельство является в настоящее время предметом судебного разбирательства по иску ООО «Скала» к Валиеву Д.А., ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения.

Учитывая, отсутствие каких-либо договорных обязательств между ООО «Скала» и Валиевым Д.А., факт наличия права собственности Валиева Д.А. на спорный объект, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ООО «Скала» передать комплект ключей от входных дверей в вышеуказанные жилой дом и квартиру, предоставлении доступа в жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в силу требований закона нарушений прав собственника (владения, пользования и распоряжения) со стороны иных лиц не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Валиева Д.А. к ООО «Скала» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ООО «Скала» не чинить препятствия Валиеву Д.А. в пользовании жилым помещением - квартирой № д. № по <адрес>, предоставив доступ в помещение, передать комплект ключей от входных дверей в многоквартирный дом и жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 03.09.2018.

Судья С.В. Миронова