Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2022 ~ М-290/2022 от 19.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки

Самарской области                                                                    02 ноября 2022года

     Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Чумаковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Плякина В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-Самара» о взыскании арендной платы, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Плякин В.В. обратился в Кошкинский районный суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого он предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 5429 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, Моисеевское месторождение, земельные участки в 3-х км северо-западнее села Орловка под размещение скважин и установки опор. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности площадью 290000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:1101. Договор аренды был заключен на 11 месяцев на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за 11 месяцев составил 667 011 рублей 58 копеек. С учетом корректировки арендной платы размер арендной платы составляет 667011 руб. 58 коп. +(667011,58 руб. +6,77%:100)= 712 168 рублей. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере копеек ему не выплачена в размере: 712 168 рублей:11 мес. Х 10 мес. = 647 425 рублей 45 копеек. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию об оплате арендной платы, ответа не последовало. Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1101 по адресу: <адрес>, Моисеевское месторождение, земельные участки в 3-х км северо-западнее села Орловка, взыскать с ответчика в его пользу арендную плату в размере 647 425 рублей, проценты за просрочку выплаты в размере 55 767 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10532 рубля.

    В судебном заседании истец Плякин В.В. в лице представителя, действующего на основании ордера ФИО3, исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика в его пользу арендную плату в размере 647 425 рублей, проценты за просрочку выплаты в размере 55 767 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10532 рубля.

          Ответчик ООО «Татнефть-Самара» в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, по мнению представителя ответчика, заключенный между ООО «Татнефть-Самара» и Плякиным В.В. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в соответствии с п. 8.1 Договора не пролонгирован в письменной форме, кроме того, спорный земельный участок возвращен Плякину В.В. на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в настоящее время является прекращенным и недействующим.

Привлеченное судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ООО «ПЗ «Дружба» в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить частично, так как, по мнению представителя третьего лица, часть земельного участка, где находятся эксплуатационные скважины, расположены на земельном участке, принадлежащем ООО «ПЗ «Дружба».

         Третье лицо – Управление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по существу не представило.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должны соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1,3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, из неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем земельного участка площадью 290000 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в 3-х км северо-западнее села Орловка с кадастровым номером 63:24:0000000:1101(л.д. 22-23).

В обоснование исковых требований истцом Плякиным В.В. представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец передал, а ответчик принял в аренду площадью 5429 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, Моисеевское месторождение, земельные участки в 3-х км северо-западнее села Орловка под размещение скважин и установки опор. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности площадью 290000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:1101 (л.д. 17-20).

Из материалов дела следует, что на земельном участке 63:24:0000000:1101 расположены скважины №, 233 Моисеевского месторождения, а также опоры для размещения линий электоропередач, в количестве 46 штук (л.д. 57-62).

Согласно п. 1.3 Договора срок аренды составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, если по истечении срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 календарных месяцев (л.д. 17).

Пунктом 2.1 Договора размер арендной платы за 11 месяцев составил 667 011 рублей 58 копеек (л.д. 17).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами в данный период ответчик ООО «Танефть-Самара» использовал земельный участок для своей производственной деятельности.

Согласно п.2.2. Договора арендная плата вносится арендатором разовым платежом на расчетный счет арендодателя в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора (л.д. 17).

Пунктом 2.7. Договора не чаще одного раза в год осуществляется корректировка (увеличение) размера арендной платы за участок в зависимости от величины инфляции за истекший период (л.д. 18).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.2 ст. 622 ГК Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном эти договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами истцом Плякиным В.В. в адрес ООО «Татнефть-Самара» направлено дополнительное соглашение с предложением продлить срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размером арендной платы 699695,15 рублей (л.д. 54,55).

Не согласившись с размером арендной платы, ООО «Татнефть-Самара» направило Плякину В.В. протокол разногласий (л.д. 56), с предложением уменьшения размера арендной платы до 333505 рублей, стороны не пришли к согласию о размере арендной платы, вместе с тем, в последующем от сторон не поступило письменных уведомлений о желании заключить такой договор на новый срок, либо о прекращении договорных обязательств.

Довод представителя ответчика о том, что окончание срока действия договора подтверждается представленным в материалы актом № от ДД.ММ.ГГГГ «О возврате арендованного имущества» (л.д. 108,109), по мнению суда не свидетельствует о прекращенных арендных правоотношений участников, поскольку он не был подписан Плякиным В.В., истцом не заявлено возражений относительно занятия ответчиком земельного участка после окончания установленного срока действия договора, а также тем обстоятельством, что земельный участок продолжает использоваться ООО «Татнефть-Самара» в своих производственных целях до настоящего времени.

Таким образом, на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что данный договор является возобновленным на неопределенный срок, на прежних условиях, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате арендной платы, однако претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 12-13).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств, подтверждающих факт оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в суде установлено, что в указанный период ответчик использовал земельный участок истца в производственных целях.

Истцом представлен расчет взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

667011 руб.58 коп.(размер арендной платы) +(667011 руб. 58 коп. Х 6,77%(размер инфляции):100)=712168 руб.

712 168 руб.:11 месяцев х 10 месяцев=647 425 руб. 45 копеек.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
647 425	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	6,75%	365	3 591,88
647 425	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50%	365	7 449,82
647 425	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,50%	365	8 443,13
647 425	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	2 359,11
647 425	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	20%	365	14 899,64
647 425	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	17%	365	6 935,43
647 425	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	14%	365	5 711,53
647 425	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	11%	365	3 512,06
647 425	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	9,50%	365	2 864,63
Итого:			279	11,27%	55 767,23

Суд принимает расчет задолженности арендной платы и процентов, представленным истцом, считая его правильным.

Довод представителя третьего лица ООО «ПЗ «Дружба» в лице представителя по доверенности ФИО5 о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, за минусом 2490 кв.м площади наложения границ смежных земельных участков 63:24:1201003:2 и 63:24:0000000:1101, так как границы площадки скважин № и 233, согласно акту съемки от ДД.ММ.ГГГГ расположены на земельных участках 63:24:1201003:2 и 63:24:0000000:1101, суд находит необоснованным поскольку, как установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, производственные скважины расположены на земельном участке 63:24:0000000:1101, принадлежащий истцу Плякину В.В.. Вместе с тем, спор о взыскании неосновательного обогащения, в связи с незаконным использованием ООО «Татнефть-Самара» земельного участка 63:24:1201003:2, принадлежащего ООО «ПЗ «Дружба», под обваловку площадки производственных скважин № и 233, в настоящее время является предметом рассмотрения в Арбитражном суде Республики Татарстан (л.д. 123-160).

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью.

          С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10531 рубль 92 копейки (л.д. 3), т.к. согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Плякина В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-Самара» о взыскании арендной платы, судебных расходов – удовлетворить.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Татнефть-Самара», ИНН 1644057262, ОГРН 1091644003725 в пользу Плякина В. В., паспорт серия 36 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ 8 отделением милиции <адрес> арендную плату в размере 647 425 рублей, проценты в размере 55 767 рублей.

         Взыскать с ООО «Татнефть-Самара» в пользу Плякина В. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 10531 рубль 92 копейки.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий                                     А.С. Ельчанинов