Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2014 ~ М-1407/2014 от 29.09.2014

Дело №2-1488/2014 г.                      <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года                     г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре Курмаевой Д.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Натальи Николаевны, Ивановой Натальи Александровны, Гужиной Валентины Николаевны, Тростиной Светланы Павловны, Асаиновой Фаили Харисовны к Товариществу собственников жилья «Семёрочка» о незаконном размещении автостоянки на земельном участке, о признании решений собраний собственников помещений многоквартирного дома в отношении размещения открытой автостоянки на придомовом земельном участке незаконными и недействительными с момента их принятия, о ликвидации автостоянки и восстановлении зелёной зоны (газона) за счёт собственников, участвующих в строительстве и финансировании автостоянки.

             Установил :

Истцы Волкова Н.Н., Иванова Н.А., Гужина В.Н., Тростина С.П., Асаинова Ф.Х. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Семёрочка» о незаконном размещении автостоянки на земельном участке, о признании решений собраний собственников помещений многоквартирного дома в отношении размещения открытой автостоянки на придомовом земельном участке незаконными и недействительными с момента их принятия, о ликвидации автостоянки и восстановлении зелёной зоны (газона) за счёт собственников, участвующих в строительстве и финансировании автостоянки, указав, что собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная, д. 7 корпус 1 (ТСЖ «Семёрочка) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 7107 кв.м. с кадастровым номером 13:23:100010002:14 (дата внесения изменений в ГКН 02.06.2006г.)

В период с 16.07.2014г. по 24.08.2014г. во дворе по ул.Солнечная,7 корпус 1 на площади 1210,5 кв.м. создана открытая автостоянка для постоянного хранения автомобилей на 49 машино-мест. Размещение автостоянки произведено по решению общего собрания собственников помещений указанного дома от 14.07.2014 года, где указано, что на собрании присутствовало 71,03 % собственников, за автостоянку проголосовало 54,78%, а это меньше 2/3 числа жильцов. Данное решение принято без учета мнения всех собственников ТСЖ, что противоречит п.1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в данном протоколе общего собрания указана «автостоянка», а в разрешении (ордер) на производство работ указано «парковочный карман». Понятие «парковочный карман» используемое во всех документах на строительство, не может применяться для обозначения места хранения автотранспорта, то есть вопрос автостоянки на данном участке земли не обсуждался на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Следовательно, решения принятые организациями при разрешении строительства автостоянки являются незаконными.

Сооружение автостоянки произведено за счет зеленых насаждений и газонов, выполняющих рекреационные функции, что является нарушением норм, регулирующих процессы проектирования и строительства, направленные на обязательное обеспечение придомовой территории необходимыми элементами благоустройства по площади и наименованиям. Такое положение нарушает их конституционные права ( п.2.статьи 36) на пользование земельным участком исходя из целевого назначения объектов благоустройства, то есть пользователи автостоянкой используют земельный участок за счет прав и законных интересов иных лиц, являющихся такими же собственниками земельного участка.

Просят признать размещение и решение собрания от 14.07.2014 года собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная, дом 7 корпус 1 в отношении размещения открытой автостоянки на придомовом земельном участке незаконным и недействительным с момента его принятия. Ликвидировать автостоянку и восстановить зеленую зону (газон) за счет собственников, участвующих в строительстве и финансировании автостоянки.

26.11.2014 года истцы увеличили исковые требования и просят признать решения собраний от 25.03.2014 года и 04.06.2014 года собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная, дом 7, корпус 1 в отношении размещения открытой автостоянки на придомовом земельном участке незаконными и недействительными с момента их принятия. Ликвидировать автостоянку и восстановить зеленую зону (газон) за счет собственников, участвующих в строительстве и финансировании автостоянки. Определением Пролетарского райсуда г.Саранска от 27.11.2014 года заявление об увеличении требований приняты к производству суда.

Истцы Волкова Н.Н., Иванова Н.А., Гужина В.Н., Тростина С.П., Асаинова Ф.Х. поддержали исковые требования по тем же основаниям, дополнительно пояснили, что на собраниях они голосовали против парковочного кармана, вопрос автомобильной стояки на указанных собраниях не решался.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Семёрочка» в лице председателя Котельникова Н.В., действует на основании протокола №1 от 20.08.2012года, представитель ответчика Абсалямова Д.Х., действует по доверенности №1, от 18.11.2014года, представитель ответчика Гафурова Г.А.,действует по доверенности №2 от 17.12.2014года, просили в иске отказать, по признании незаконным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.03.2014 года отказать за пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов Волковой Н.Н., Ивановой Н.А., Гужиной В.Н., Тростиной С.П., Асаиновой Ф.Х. следует оставить без удовлетворения.

Сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, что истцы Волкова Н.Н., Иванова Н.А., Гужина В.Н., Тростина С.П., Асаинова Ф.Х. являются собственниками жилых помещений по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная, дом 7 корпус 1: Волкова Н.Н. кв.111; Иванова Н.А. кв.87; Гужина В.Н. кв.15; Тростина С.П. кв.134; Асаинова Ф.Х. кв.122.

Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная, д.7, корпус 1 (ТСЖ «Семёрочка) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 7107 кв.м. с кадастровым номером 13:23:100010002:14 (дата внесения изменений в ГКН 02.06.2006г.)

Председатель ТСЖ «Семёрочка» Н.В.Котельникова пояснила, что 04.06.2014 года на собрании ТСЖ «Семёрочка» собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная,7 корпус 1 принято решение об использовании части земельного участка для размещения автостоянки на лицевой части дома согласно генплану за счет средств собственников помещений участвующих в строительстве автостоянки. После получения согласия из Администрации городского округа Саранск на строительство парковки (письмо Пр-2779 от 15 мая 2014года),ТСЖ «Семерочка» был заключен договор подряда с ООО «Благоустройство». 18 июня 2014года получено разрешение (ордер) на производство работ, выданное Казенным Учреждением городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства». 24.06.2014 года в указанное разрешение внесены изменения.

При строительстве дома ул.Солнечная, 7 корпус 1 г.Саранска не было предусмотрено необходимое количество парковочных мест, в связи с чем у жильцов данного дома постоянно возникали вопросы и проблемы с проездом к их дому. Вся проезжая часть данного дома была заставлена машинами, в том числе и пешеходная часть дороги и прилежащие тротуары. Владельцы транспорта вынуждены были парковать свой транспорт на подъездных путях вдоль указанного дома, в связи с чем возникали трудности проезда машин скорой помощи к подъездам домов по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная, д.7 корпус 1 и другой спецтехники.

Данные обстоятельства о невозможности беспрепятственного подъезда к данному дому подтверждаются письмами ГБУЗ РМ «Станция скорой медицинской помощи» от 28.08.2014 года, а также организации по вывозу мусора ООО «Ремондис Саранск» от 03.09.2014 года, письмом МЧС России от 02.09.2014 года №917 о нарушении требований пожарной безопасности по обеспечению проходов, проездов и подъездов к зданиям и сооружениям и строениям).

Таким образом, загромождение проезжей части к домам к корпусам 1,2,3,4 по ул.Солнечная автотранспортом привело к обсуждению жильцами дома вопросов о строительства парковки для транспортных средств жителей многоквартирного дома.

25 марта 2014 года было проведено собрание собственников жилья с повесткой дня о строительстве автопарковки. Все, присутствующие собственники, которые составляли 67,89% от общего числа голосов с площадью 5824,5 кв.м. (общая площадь собственников МКД- 8578,9 кв.м.) проголосовали единодушно по вопросам №4,№5 о решении создания стоянки на придомовой территории с лицевой части жилого дома за счет средств желающих собственников жилья жилого дома.

Генплан на строительство автостоянки ТСЖ «Семерочка» был согласован с Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск, Управлением градостроительства и архитектуры Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск, МВД РМ, что подтверждаются соответствующими штампами и печатями вышеуказанных учреждений и должностных лиц, данные документы имеются в материалах дела.

Таким образом, во дворе по ул.Солнечная, 7 корпус 1 на площади -1210,5 кв.м. создана открытая автостоянка для хранения автомобилей на 49 машино- мест.

При рассмотрении дела судом установлено, что после строительства автостоянки между жильцами дома сложилась конфликтная ситуация по вопросам использования и существования автостоянки.

Согласно сообщению начальника ОП №4 Управления МВД России по городскому округу Саранск полковника полиции В.В.Михальцова от 30.09.2014 года №20/4-К-21 следует, что в ходе проведенной проверки за период с июня 2013 года по июнь 2014 года за заезд на автомобиле на тротуар, газон, иную территорию, не предназначенную для проезда и парковки автотранспортная на ул.Солнечная и Лямбирское шоссе г.Саранска зарегистрировано 18 составленных протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 13 «Нарушение правил благоустройства» Закона Республики Мордовия №25-3 от 12.07.2002 года «Об административной ответственности на территории РМ».Анализ правонарушений показал, что подавляющие большинство вышеуказанных правонарушений совершено либо возле д.7/1 по ул.Солнечная, либо жильцами данного дома. Также в 2014 году зарегистрированы 4 происшествия, связанных с повреждением колес и лакокрасочного покрытия автомобилей на ул.Солнечная и Лямбирское шоссе г.Саранска. По всем вышеуказанным фактам имеются основания полагать, что повреждения автомобилей явились результатом конфликтов между жильцами микрорайона из-за недостатка парковочный мест в микрорайоне.

Сторонами не оспаривается, что при выполнении работ подрядной организацией ООО «Благоустройство» 23.06.2014года часть лиц ТСЖ «Семёрочка», ТСЖ «Шоссе Лямбирское 7», ТСЖ «Солнечное» перекрыли все пути к земельному участку ТСЖ «Семёрочка», и создали препятствия в строительстве указанной автостоянки. В связи, с чем в Арбитражном суде Республики Мордовия имеются гражданские дела, в том числе о возложении обязанности по демонтажу автопарковки (дело №А39-4469/2014г.; дело №А39-3869/2014г. об устранении препятствий в выполнении работ по благоустройству территории и взыскании судебных расходов).

Таким образом, вопрос о законности и строительстве автостоянки по ул.Солнечная,7 /1 г.Саранска рассматривается в Арбитражном суде Республики Мордовия.

Предметом разбирательства по данному делу являются законность и обоснованность принятых решений общих собраний (собственников) многоквартирного дома по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная, дом 7/1 от 25 марта 2014 года, 04 июня 2014 года, 14 июля 2014года. Юридически значимые обстоятельства:

-когда и в связи с чем, проведены общие собраний жителей (собственников), соблюден ли порядок их проведения;

-принимали ли участие в голосовании и как проголосовали истцы по факту размещения автостоянки;

-соблюдены ли истцами сроки обжалования решений общих собраний;

-в чем нарушены права и законные интересы истцов;

-восстановлена ли придомовая территория после строительства автостоянки в надлежащее состояние.

Из пояснений истцов следует, что суть оснований предъявления данного иска в суд является факт нарушения их прав: несоблюдением порядка и формы проведения общих собраний: ненадлежащее извещение, доведение информации, отсутствие кворума, отсутствие регистрации присутствующих на данном собрании, несоответствие принятых решений по вопросам, не включенным в повестку дня, неправомочность собрания.

Суд, проверив данные доводы, считает, что они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не могут быть приняты во внимание.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу пункта 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Устава ТСЖ « Семёрочка» общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Рассматривая требования истцов о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 марта 2014 года в отношении размещения открытой автостоянки на придомовом земельном участке незаконным и недействительным с момента его принятия суд исходит из следующих обстоятельств.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная. д.7 корпус 1 от 25.03.2014 года рассматривался ряд вопросов в том числе вопросы №4, №5 о решении создать стоянку на придомовой территории с лицевой части жилого дома, расположенного по ул.Солнечная, дом 7 корпус 1 за счет средств желающих собственников жилья жилого дома (повестка дня Протокол №1 от 25.03.2014 года). Решением по вопросам №4, №5 о создании автостоянки за счет средств собственников единогласно проголосовали все собственники помещений, присутствующие на собрании, общая площадь, которых составляла 5 824,5 кв.м. (67,89% голосов), от общей площади жилого дома (общее число собственников многоквартирного дома) 8578,9 кв.м. Против и воздержавшихся по принятии решений не имелось.

Согласно положениям части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику предоставляется право на обжалование в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьями 195, 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, и для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцы обратились в суд с иском о признании вышеназванного решения общего собрания 26.11.2014 года, тогда как срок, установленный законом истекает 26.09.2014 года. Следовательно, в соответствии п.6 статьи 46 ЖК РФ истцы пропустили шестимесячный срок подачи обжалования решения ТСЖ от 25.03.2014года. Представитель ответчика ТСЖ «Семёрочка» Котельникова Н.В. настаивает на применении срока исковой давности.

Суд, оценивая причину пропуска срока обращения в суд, проверяя и учитывая указанные истцами обстоятельства, не позволившие им своевременно обратиться в суд за разрешением спора, а также тот факт, что истцы Гужина В.Н. Иванова Н.А., АсаиноваФ.Х. присутствовали на собрании, проголосовали положительно, приходит к выводу, что отсутствуют уважительные причины пропуска срока обжалования решений ТСЖ.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать в виду пропуска срока исковой давности.

04.06.2014года на внеочередном собрании внесены вопросы, в том числе: о пределах использования парковочного кармана на 49 автомобилей участвующих в строительстве на указанном земельном участке. В том числе введение ограничений пользования парковочным карманом всех собственников данного дома и передача в собственное владение устроенного парковочного кармана согласно реестра собственника-автовладельцев (шестой вопрос повестки дня); о передаче в собственное владение устроенного парковочного кармана собственникам автовладельцам и дальнейшем обслуживании парковочного кармана на собственников-автовладельцев, согласно реестра (седьмой вопрос повестки дня).

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как видно из оспариваемого протокола общего собрания №2 от 04.06.2014 года: время проведения- 19 часов 30 минут, место проведения Солнечная,7/1, на собрании присутствовали представители -7555,2 кв.м., что составляет 88 % от общего числа собственников. Общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме составляет 8578,9 кв.м к общему числу собственников-голосов 100%. Кворум имеется. Шестой вопрос и седьмой вопрос: за- 6851,7 кв.м; против- нет; воздержались- 703,5 кв.м., что подтверждается приложением к протоколу общего собрания, где в графах указаны площадь квартиры, ФИО собственника и подпись.

Доводы истцов, что на собрании от 04.06.2014 года присутствовали 100% собственников помещений, в связи, с чем кворум (число присутствующих на собрании, необходимое для признания его правомочным) не состоялся, противоречат письменным доказательствам, а именно реестрами регистрации собственников помещений многоквартирного дома по всем, имеющимся вопросам повестки дня, что подтверждается материалах дела.

Таким образом, представителем ответчика обосновано указано, что кворум имеется, в связи с присутствием на собрании 88% от общего числа голосов собственников помещений в МКД (7555,2 кв.м. х 100: 8578,9 кв.м).

По интересующимся вопросам №6, №7 повестки дня проголосовали положительно, число собственников с общей площадью 6851,7 кв.м., воздержались 703,5 кв.м. По данным вопросам положительно проголосовали истцы, что подтверждается собственноручными подписями в реестрах, приложенных к протоколу общего собрания от 04.06.2014 года.

Исходя из общего голосования общим собранием от 04.06.2014 года принято решение о пределах использования парковочного кармана на 49 автомобилей только участвующих в строительстве на земельном участке (указанных в дополнительном реестре в количестве 49 мест), на котором расположен многоквартирный дом №7, корпус 1 по ул.Солнечная г.Саранска. В том числе введение ограничений пользования парковочным карманом всех собственников жилья по ул.Солнечная.

Передача в собственное владение устроенного парковочного кармана, согласно реестру собственника-автовладельца. Также утверждено решение о передаче в собственность устроенного парковочного кармана собственникам -автовладельцам, дальнейшем обслуживании парковочного кармана на собственников-автовладельцев согласно реестра.

Как видно из оспариваемого протокола общего собрания от 14.07.2014 года время проведения- 19 часов 30 минут. На собрании приняли участие 115 собственников, обладающих 71,03 % голосов от общего числа голосов, что составляет 6148 кв.м. Общая площадь помещений в многоквартирном доме -8578,9 кв.м. Кворум имеется. Площадь, явившихся собственников помещений указана в реестрах подписей по вопросам повестки дня и соответствует 71,03 % голосов от общего 100 % числа голосов.

Повестка дня: в том числе ( вопрос 4- использование земельного участка для размещения автостоянки на лицевой части дома с заездом от дома №7 и дома №5 по шоссе Лямбирское согласно генплана на 49 автомобилей, за счет желающих собственников автовладельцев(согласно реестра).Утвердить список собственников участвующих в строительстве и финансировании парковки. Передача в пользование и обслуживание парковки. Вопрос 5 –использование земельного участка для размещения зоны отдыха для взрослых людей на лицевой части дома, за счет желающих собственников жилья(согласно реестра). Итоги голосования: 4 вопрос :за- 54,78 %, против-11,18% воздержались-3,69 %.

5 вопрос:-за-0,08 %, против- 56,64 %,воздержались- 4,65%.

Что подтверждается приложением к протоколу общего собрания, где в графах указаны площадь квартиры, ФИО собственника и его подпись.

Общим числом голосов приняты решения по вопросу №5 повестки дня использование земельного участка для размещения автостоянки на лицевой части дома с заездом от дома №47 и дома №5 по ул.Лямбирское шоссе, согласно генплана на 49 автомобилей, за счет желающих собственников-владельцев (согласно реестра). Утвердить список собственников участвующих в строительстве и финансировании парковки. Передача в пользование и обслуживание парковки.

Согласно исковому заявлению и оспариваемому протоколу общего собрания собственников жилья от 14.07.2014года, истцы не согласны с фактом строительства автостоянки, на данном собрании данный вопрос не рассматривался, а ставился за обсуждение на общих собраниях от 25.03.2014года и 04.06.2014года, суд учитывает вышеуказанное обстоятельство.

Доводы истцов, что нарушен порядок регистрации собственников помещения не нашел своего подтверждения.

Так, в судебном заседании свидетели Фомин И.В.,Скребкова И.М., Богури Н.Ф., Горохова Т.А., Писарева Т.А. подтвердили, что при проведении всех собраний все собственники подходили с паспортами и свидетельствами о праве собственности отмечались и расписывались в реестрах подписей напротив своих фамилий и квартир.

Свидетель Горубнов В.И. пояснил, что с администрацией согласованы все разрешительные документы на строительство указанной автопарковки.

Показания свидетелей Цыгановой С.А., Яфаровой Л.Ф., Диковой Н.В., Никишаниной Н.Г. о том, что они не присутствовали на собраниях 04.06.2014года, а подписи ставили позднее, не могут быть приняты во внимание, так как противоречат, имеющимся в деле доказательствам.

Показания свидетеля Бызгаева В.Н., подтверждают результат рассмотрения вопроса на собрании 04.06.2014года о размещении стоянки, где он голосовал против стоянки.

Свидетель Прытков А.Г. суду пояснил, что он работает в жилищной инспекции, на собрании от 14.07.2014 года присутствовало мене 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанный довод, что на собрании от 14.07.2014 года присутствовало менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме опровергается письменными доказательствами по делу (реестром подписей с указанием ФИО и площадей).

Свидетель А.А. Волков пояснил, что он работает заместителем директора Департамента Администрации городского округа Саранск- начальником Управления по вопросам городского хозяйства пояснил, что им был дан ответ жильцам дома по вопросу строительства автостоянки, согласно которому первый вариант схемы генплана не соответствовал требованиям законодательства, в связи с чем строительство было приостановлено. Кроме того, Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Саранска в ответ на многочисленные письма и жалобы жильцов спорного дома проведена проверка о соответствии используемой автостоянки нормам законодательства. В результате проверки нарушений законодательства не выявлено, протоколы общего собрания от 25.03.2014 года и 04.06.2014 года Администрацией городского округа Саранска признаны действительными.

Таким образом, в соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения суд считает решения общих собраний помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Саранск, ул.Солнечная, д.7 корпус 1 от 04.06.2014 года и 14.07.2014 года правомочными.

Исходя из смысла положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах судебной защите не подлежат.

Суд принимает во внимание, что истцы не представили доказательств, подтверждающих, что утвержденные решениями собраний собственников помещений жилого дома от 04.06.2014 года и 14.07.2014 года по вопросам размещения и пользования автостоянки на придомовой территории по ул.Солнечная, 7 корпус 1 на площади -1210,5 кв.м. на 49 машино- мест нарушают их права или законные интересы.

Истцами также не представлены доказательства о том, что деятельностью автостоянки нарушаются требования действующего законодательства о благоприятной окружающей среде.

Кроме того, выявления нарушений требований законодательства об окружающей среде может повлечь административную ответственность ТСЖ, а не признание отдельных решений его органа управления недействительными. Их непосредственным принятием неблагоприятных воздействий на окружающую среду в пределах придомовой территории многоквартирного жилого дома не оказывается. Нарушение требований санитарных норм и правил присутствует в деятельности хозяйствующего субъекта, а не в принятии им решений об организации различного рода услуг. В какой-либо зависимости друг от друга они не находятся.

В материалах дела имеются также документы, свидетельствующие о том, что после проведения работ по строительству автостоянки, территория, в том числе включающая, и зеленую зону приведена в благоустроенное состояние, а именно восстановлены тротуары, ограждения, бордюры, рекламные конструкции и другие элементы благоустройства в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что подтверждают следующие документы:

-договор-обязательство от 24.07.2014 года между КУ городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» и ООО «Благоустройство»;

-акт приемки восстановленного благоустройства №3914 от 24.09.2014 года между КУ городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» и председателем ТСЖ «Семёрочка» Котельниковой Н.В.

Основания, заявленные истцами о том, что понятие парковочный карман, используемое в документах на строительство, не может применяться для обозначения места хранения автотранспорта не имеет существенного значения к рассматриваемому спору о признания решений собраний собственников помещений многоквартирного дома незаконными и недействительными с момента их принятия. Поскольку названием формулировок «парковочный карман» либо «автостоянка» не изменилась застроенная площадь,на спорной придомовой территории, ни сам факт использования автостоянки, ни требования норм и правил при строительстве и оформление необходимой документации (письмо Администрации городского округа Саранск от 15.05.2014 года, разрешение (ордер) на производство работ КУ го Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства», от 18.06.2014 года и 24.07.2014 года, Генплан на строительство автостоянки, согласованный со всеми компетентными органами).

Не может повлиять на отмену решений общих собраний факт того, что автостоянкой пользуются не только собственники- автовладельцы, за счет, которых построена автостоянка, но и другие лица, так как данные доводы не относятся к предмету рассматриваемого спора.

В конечном итоге права и законные интересы истцов как одних из собственников помещений в многоквартирном доме принятием членами ТСЖ "Семёрочка" на общих собраниях приведенных выше решений, по использованию автостоянки на придомовой территории жилого дома по ул.Солнечная, д.7 корпус 1, не нарушаются. Иные доводы истцов не влияют на законность принятых решения общих собраний собственников многоквартирного дома от 04.06.2014года и 14.07.2014года и оснований для признания их незаконными не содержат. Поэтому в удовлетворении требований истцов следует отказать, в том числе и по требованиям о ликвидации автостоянки и восстановлении зелёной зоны (газона) за счёт собственников, участвующих в строительстве и финансировании автостоянки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:

Исковые требования Волковой Натальи Николаевны, Ивановой Натальи Александровны, Гужиной Валентины Николаевны, Тростиной Светланы Павловны, Асаиновой Фаили Харисовны к Товариществу собственников жилья «Семёрочка» о незаконном размещении автостоянки на земельном участке, о признании решений собраний собственников помещений многоквартирного дома от 04.06.2014 года и 14.07.2014 года в отношении размещения открытой автостоянки на придомовом земельном участке незаконными и недействительными с момента их принятия, о ликвидации автостоянки и восстановлении зеленой зоны (газона) за счёт собственников, участвующих в строительстве и финансировании автостоянки на земельном участке дома №7 корпуса 1 по ул.Солнечной г.Саранска оставить без удовлетворения.

Исковые требования Волковой Натальи Николаевны, Ивановой Натальи Александровны, Гужиной Валентины Николаевны, Тростиной Светланы Павловны, Асаиновой Фаили Харисовны к Товариществу собственников жилья «Семёрочка» о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.03.2014 года в отношении размещения открытой автостоянки на придомовом земельном участке незаконным и недействительным с момента его принятия оставить без удовлетворения в виду пропуска срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>