Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2014 ~ М-236/2014 от 12.02.2014

дело № 2-565/2014

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

06 мая 2014 года                                                                    г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Горбачевой И.О.,

с участием

представителя истца администрации г.Орска- Мухтарова Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации г.Орска к Герасимову О.В., Архиповой А.В. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Орска обратилась в суд с иском, указывая, что ответчики с 1995 года зарегистрированы в помещении <адрес> однако по указному адресу длительное время не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, место жительства их неизвестно. Жилой дом, расположенный по <адрес> ранее являлся общежитием, находится в муниципальной собственности. В соответствии с распоряжением администрации г.Орска № от 27 октября 2006 года указанному дому присвоен статус жилого дома с квартирами коммунального заселения. Просили признать Герасимовых О.В., А.В. утратившими права пользования жилым помещением <адрес> и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Впоследствии истец изменил требования, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ответчиками по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, ввиду невнесения платы за жилое помещение.

Представитель истца Мухтаров Е.Э. /доверенность № от 01 ноября 2013 года/ в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Герасимов О.В., Архипова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем имеются расписки о получении судебного извещения.

Исследовав доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 15 декабря 1995 года Герасимов <данные изъяты> и Архипова (ранее Герасимова) А.В. зарегистрированы в общежитии по <адрес>

Как следует из объяснений представителя истца Мухтарова Е.Э., и подтверждено актами ООО <данные изъяты> от 25 сентября 2013 года, 06 февраля 2014 года, 28 марта 2014 года ответчики зарегистрированы в спорном помещении, но фактически по данному адресу не проживают длительное время, место жительства их неизвестно.

На основании распоряжения главы города г.Орска № от 27 октября 2006 года общежитию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус жилого дома с квартирами коммунального заселения.

Согласно списку (приложение к распоряжению №), за Герасимовыми О.В. и А.В. закреплено жилое помещение <адрес>

Согласно данным поквартирной карточки, нанимателем спорного помещения являлась ФИО1 <данные изъяты> ответчиков, в квартире были зарегистрированы её <данные изъяты>- ФИО2 ФИО3., <данные изъяты> ФИО4. <данные изъяты> Герасимовы О.В.

ФИО1 ФИО2., ФИО5 и ФИО6. умерли.

Согласно выписке финансового лицевого счета в спорном помещении зарегистрировано 2 человека. Помещение является муниципальной собственностью.

Из материалов дела следует, что 27 июня 2006 года ФИО6., <данные изъяты> ответчиков, обратился ОУФМС по Октябрьскому району г.Орска с заявлением о снятии с регистрационного учета Герасимова О.В. по <адрес> в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес>. Имеется листок убытия Герасимова О.В. в <адрес>.

Согласно свидетельству № от 08 августа 2013 года Герасимов О.В. зарегистрирован по месту пребывания по <адрес> в период с 08 августа 2013 года по 24 апреля 2015 года. Архипова А.В. зарегистрирована по данному адресу на период 04 февраля 2014 года по 04 февраля 2019 года (свидетельство о регистрации по месту пребывания № от 04 февраля 2014 года).

Из письма <данные изъяты> от 04 апреля 2014 года № следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу <адрес> (лицевой счет №) по состоянию на 01 апреля 2014 года составляет <данные изъяты>. и образовалась с февраля 2004 года в связи с оплатой, производимой не в полном объеме.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

В пункте 38 данного Постановления предусмотрено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с ч.3, п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, обстоятельством, имеющих юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что ответчики выехали из г.Орска на постоянное место жительство в <адрес>, по спорному адресу не проживают с июня 2006 года. При этом плату за жилье и коммунальные услуги ответчики не вносят с февраля 2004 года, то есть более 10 лет; по состоянию на апрель 2014 за ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты>., за состоянием жилого помещения не следят.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустроиться, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Ответчиками не представлено доказательств, что у них имелись какие-либо уважительные причины и непреодолимые препятствия к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей.

Кроме того, в материалах дела имеется расписка Архиповой А.В., подпись которой заверена зам.главы администрации <данные изъяты> от 10 апреля 2014 года, согласно которой последняя обязуется сняться с регистрационного учета по <адрес> в течении 10 дней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.Орска о расторжении договора социального найма жилого помещения по указанному адресу с Герасимовым О.В. и Архиповой А.В., поскольку плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги не вносится ответчиками в течение более шести месяцев.

Регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

По имеющимся данным спорный адрес не является местом жительства ответчиков, и в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Герасимовым О.В., <данные изъяты>, Архиповой А.В. <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.          

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12 мая 2014 года