Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5765/2013 от 10.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2013 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

При секретаре Павловой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5765/2013 по иску Товарищества собственников жилья «На Шихобаловской» к М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «На Шихобаловской» обратилось в суд с указанным иском к ответчику М., мотивируя свои требования тем, что М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик не является членом ТСЖ «На Шихобаловской». Ответчик в течение длительного времени не выполняет надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Решением общего собрания членов ТСЖ «На Шихобаловской» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за содержание и ремонт помещений и общего имущества в размере <данные изъяты> с 1 кв.м общей площади. Решением общего собрания членов ТСЖ «На Шихобаловской» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен единовременный взнос из расчёта <данные изъяты>.м общей площади на формирование оборотных средств ТСЖ. До настоящего времени ответчик имеет задолженность по оплате единовременного взноса в сумме <данные изъяты> Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, в результате чего истец, как управляющая домом организация, не имеет возможности в полной мере обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в доме, надлежащее состояние общего имущества собственников помещений. Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом произведён расчёт пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Просили суд взыскать с М. в их пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В последующем исковые требования были уточнены. Истец просит суд взыскать с М. в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Представитель истца ТСЖ «На Шихобаловской» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка (л.д. 75). Представителем истца по доверенности С. суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела по имеющимся в деле документам в отсутствие представителя истца (л.д.93).

Ответчик М. в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснив суду, что он готов произвести оплату долга за ДД.ММ.ГГГГ но только за содержание жилого помещения, с чем он обратился ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ, но ему не был предоставлен перерасчётДД.ММ.ГГГГ он проживал на <адрес>, там производил оплату за коммунальные платежи в ТСЖ «Волгострой», о чем имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за данный период. Оплату спорного жилья он произвёл за ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку с ДД.ММ.ГГГГ он начал в нём делать ремонт. Расчёт платежей за ДД.ММ.ГГГГ он признаёт частично, так как расчет сделан с учётом использования холодной и горячей воды, которой он не пользовался. ДД.ММ.ГГГГ согласно предоставленным платёжным документам, за содержание своей квартиры и ремонт, без учета оплаты за предоставление коммунальных услуг, он должен оплатить <данные изъяты> Пени он не признаёт вообще, так как ДД.ММ.ГГГГ он оплату произвёл ДД.ММ.ГГГГ. За ДД.ММ.ГГГГ у него всё оплачено в срок. Квитанцию за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ ещё не принесли, поэтому он и не оплатил. Никакого договора с ТСЖ у него не подписано, на каком основании он должен платить пени, не понимает, как истцом рассчитаны пени, ему не понятно. Оплату единовременного взноса он не признаёт, поскольку о проведении общего собрания он не был извещён, его не приглашали, ТСЖ пропущен срок исковой давности обращения с данным требованием. В удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

В соответствии с п.1 ст.153ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений ст.30 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 6 ст.155ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Следовательно, Жилищное законодательство прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.4 ст.162ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учётом указанных норм права, предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями п.1 ст.158ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.11 ст.155ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчёт размера платы за коммунальные услуги, указанные в п.54настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит М. (л.д. 10).

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> передана М. (л.д. 9).

Судом установлено, что согласно свидетельству о постановке на учёт Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации ТСЖ «На Шихобаловской» поставлено на учёт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Эксплуатацию и ремонт <адрес> в <адрес>, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ «На Шихобаловской».

Согласно Уставу ТСЖ «На Шихобаловской», член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, в размере, установленном по соглашению всех членов Товарищества в соответствии с настоящим уставом, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов товарищества (л.д. 50).

Судом также установлено, что ТСЖ «На Шихобаловской» создано в частности, для сохранения и надлежащей эксплуатации дома, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, осуществления хозяйственной деятельности (л.д. 46 оборот-47).

С целью обеспечения надлежащего обслуживания жилого дома ТСЖ «На Шихобаловской» заключило с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договоры (л.д. 14-18, 19-20, 21, 22,23, 24-27, 28).

ТСЖ «На Шихобаловской», являясь обслуживающей организацией жилого дома по спорному адресу, исполнило свои обязанности перед эксплуатирующими организациями, оплатив предоставляемые услуги.

Согласно предоставленному истцом расчёту долг М. по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> (л.д. 11-13).

В период рассмотрения дела в суде ответчиком оплачен долг по жилищно-коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки, ДД.ММ.ГГГГ оплачен долг за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордерами (л.д. 96-99) и не отрицается истцом.

В связи с чем, истцом произведён уточнённый расчёт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому задолженность ответчика перед ТСЖ «На Шихобаловской» составила <данные изъяты> (л.д. 76).

В указанной сумме задолженность ответчиком не погашена, поскольку ответчик не согласен с размером начисленных ему платежей за ДД.ММ.ГГГГ полагает, что за коммунальные услуги - холодную и горячую воду он платить за указанный период не должен, так как в этот период проживал по другому адресу и производил платежи по месту проживания.

Ответчиком в подтверждение своих доводов предоставлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым М. за период с января ДД.ММ.ГГГГ оплатил коммунальные платежи в ТСЖ «Волгострой» <данные изъяты> (л.д. 94,95).

Ответчик в судебном заседании пояснил, что за период ДД.ММ.ГГГГ он не проживал в спорной квартире, не пользовался коммунальными услугами, за ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Шихобаловской» начисляло ему оплату лишь за содержание жилого помещения, однако, за ДД.ММ.ГГГГ г. ТСЖ «На Шихобаловской» стало начислять за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, с последним ответчик не согласен, он не писал заявлений в адрес ТСЖ о том, что ДД.ММ.ГГГГ г. въехал в спорную квартиру, ответчик лишь ДД.ММ.ГГГГ начал делать в данной квартире ремонт, индивидуальных приборов учета там не установлено, ответчик не является членом ТСЖ «На Шихобаловской», договора между ним и ТСЖ «На Шихобаловской» не заключалось, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности С. согласилась с указанными доводами ответчика.

Таким образом, у суда не имеется оснований для взыскания с М. платежей за холодное и горячее водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ поскольку в спорный период ответчик не проживал по адресу: <адрес>, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с ч.5 ст.46ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексомпорядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ.

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

Учитывая, что сметы обязательных платежей приняты общим собранием собственников жилья, дом сдан в эксплуатацию, заселен проживающими на постоянной основе жильцами, квартира находится у ответчика в собственности, суд приходит к выводу о правомерности действий ТСЖ «На Шихобаловской» по начислению М. платежей за содержание жилья, отопление (л.д.80-91).

Таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья, ремонт и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.80-91).

Суд полагает, что требование о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежит, в силу требований п.6.ст.155 ЖК РФ, а именно отсутствия договора между ТСЖ «На Шихобаловской» и М. - собственником жилого помещения, не являющимся членом ТСЖ, т.е. отсутствие оснований для взыскания пени.

Общим собранием членов ТСЖ были утверждены плановые сметы расходов по содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда ТСЖ «На Шихобаловской» на ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении единовременного взноса на формирование оборотных средств ТСЖ (л.д. 7-8).

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании с него единовременного взноса в размере <данные изъяты> представителем истца доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истца в суд за защитой нарушенных прав, суду не представлено.

Согласно ст.195, ст.196Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200настоящего Кодекса.

Суд считает, что, приняв на общем собрании ТСЖ «На Шихобаловской» ДД.ММ.ГГГГ решение о внесении единовременного взноса с каждого собственника жилого помещения, из расчета - <данные изъяты>. общей площади, ТСЖ «На Шихобаловской» с ДД.ММ.ГГГГ должно было вести учет лиц, исполнивших и неисполнивших обязанность по внесению единовременного взноса, однако к М. данное требование было предъявлено лишь в сентябре ДД.ММ.ГГГГ в исковом заявлении в суд (л.д.40).

В соответствии со ст.199Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении требования.

Суд считает, что требование о взыскании задолженности по оплате единовременного взноса в сумме <данные изъяты> не подлежит удовлетворению, так как данное требование заявлено в суд с пропуском срока исковой давности.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относят госпошлину, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований, что составляет <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного гражданского дела интересы истца представляла С., действующая на основании доверенности (л.д. 6).

Суду предоставлена светокопия договора № на оказание консультационных (юридических) услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного истцом с ООО «Линия права» в лице директора С., согласно которому стоимость услуг по договору определяется в сумме <данные изъяты>

Суд, учитывая участие представителя истца по доверенности С. в одном судебном заседании из четырех назначенных судом, без объяснения причин отсутствия, а также с учётом характера дела, исходя из принципов разумности и справедливости, полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обстоятельства, установленные судом в судебном заседании представителем истца опровергнуты не были, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Шихобаловской» к М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «На Шихобаловской» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись                  О.Н. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

(Резолютивная часть)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

При секретаре П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «На Шихобаловской» к М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Шихобаловской» к М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «На Шихобаловской» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                     О.Н. Кривошеева