Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2012 ~ М-945/2012 от 27.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре Захаровой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1335 (2012) по иску Власова С.М. к Лукояновой О.А., Репину А.В., администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка,

У с т а н о в и л:

Власов С.М. обратился в суд с иском к Лукояновой О.А., Репину А.В., администрации города Нижний Тагил, указав, что его мать В.П.С. являлась собственником части жилого дома на две квартиры со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками второй части этого жилого дома являются ответчики, которым принадлежит квартира № в спорном доме. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <...> кв.метров. ДД.ММ.ГГГГ мать оформила на него договор дарения части жилого дома в виде <...> квартиры общей площадью <...> кв.метр под номером № по <адрес>. Земельным участком, на котором расположен жилой дом, пользовались в равных долях его мать и ответчики, с <...> года в таком же порядке пользуется истец и ответчики. На земельном участке расположен дощатый забор, разделяющий участок на 2 половины. ДД.ММ.ГГГГ за В.С.Я., Репиным А.В. и Лукояновой О.А. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на основании права на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Н.Тагила Коноваловой Е.В., объектом права является <...> доля земельного участка, расположенного в <адрес> площадью <...> кв.метров, что составляет <...> долю от общей площади спорного земельного участка. Его матери <...> доля земельного участка также принадлежала на праве пожизненного владения, поскольку на нем расположена часть жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, приобретенная до введения в действие Земельного кодекса РФ. До своей смерти право на земельный участок мать оформить не успела. В настоящее время он является собственником части жилого дома в виде <...> квартиры общей площадью <...> кв.метр под номером №, находящейся по <адрес>, а также единственным наследником после смерти матери. Следовательно, <...> доля земельного участка принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения. При обращении в <...> году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за оформлением права на земельный участок он узнал, что в <...> году ответчикам ошибочно выдано свидетельство о регистрации права собственности на весь земельный участок, а не на их половину. Ответчики данный факт не оспаривают. Просил признать за ним право пожизненного наследуемого владения на <...> долю земельного участка по <адрес> площадью <...> кв.метров.

К участию в деле в качестве третьего лица привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» по Свердловской области (далее по тексту ФГБУ ФКП Росреестра).

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Нижний Тагил в суд не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Ответчики Репин А.В. и Лукоянова О.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В проводимых ранее судебных заседаниях исковые требования признавали в полном объеме. Ответчик Репин А.В. пояснял суду, что дом был построен на двух хозяев, однако, когда они оформляли права собственности на часть дома в порядке наследования, земельный участок был оформлен только на них. Споров о порядке пользования земельным участком с истцом у них нет, земельный участок разделен забором на две части.

Ответчик Лукоянова О.А. иск также признала, суду дала аналогичные пояснения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП Росреестра, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия. В письменном отзыве по заявленным требованиям указал, что до момента передачи функций по ведению государственного земельного кадастра ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области их осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Свердловской области через свои территориальные органы. Указом Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости упразднено, функции переданы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Все земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, признаются ранее учтенными земельным участками. На основании ст.4 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о земельных участках вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов. Сведения о земельном участке, расположенном по <адрес> были переданы в составе инвентаризационной описи кадастрового квартала №, утвержденной руководителем Комзема по г.Н.Тагилу согласно сведениям о ранее учтенных земельных участках. Земельному участку, включенному в состав инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ по кадастровому кварталу № присвоен кадастровый номер № и внесены следующие характеристики: местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, площадь <...> кв.метров, вид права пожизненное наследуемое владение, правообладатели - В.С.Я. и Лукоянова О.А..

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости, филиал «Горнозаводское БТИ», первичная техническая инвентаризация домовладения по <адрес> проведена в <...> году. Согласно данным технического учета собственниками квартиры № являлись с ДД.ММ.ГГГГ В.С.Я., В.М.И., совместная собственность на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в собственность граждан, с ДД.ММ.ГГГГ - В.С.Я. <...> доля, В.М.И. <...> доля на основании соглашения о выделении доли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коноваловой Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ - В.С.Я. - <...> долей, Репин А.В. - <...> доли, Лукоянова О.А. - <...> доли, с ДД.ММ.ГГГГ - Лукоянова О.А. - <...> доли, Репин А.В. - <...> доли. Собственниками квартиры № по этому адресу является В.П.С.. Сведения о собственниках земельного участка по указанному выше адресу в БТИ отсутствуют (л.д.27, 81).

По договору дарения В.П.С. подарила Власову С.М. часть жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру под №, находящуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым № площадью <...> кв.метров, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Власова С.М. на часть жилого дома в виде двухкомнатной квартиры № площадью <...> кв.метр по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации № (л.д.7, 8).

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти В.М.И., наследниками к <...> долям наследственного имущества являются Репин А.В. и Лукоянова О.А., наследственное имущество состоит из <...> доли <...> квартиры <адрес>, принадлежащей наследодателю по договору № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном в г.Нижнем Тагиле на земельном участке площадью <...> кв.метров, предоставленном в пожизненное наследуемое владение согласно справке №, выданной Горкомземом г.Н.Тагила Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ Репину А.В. и Лукояновой О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти В.С.Я. в <...> доле каждому на наследственное имущество в виде <...> долей в праве общей собственности на часть жилого дома <адрес> в виде квартиры под номером № со служебными строениями и сооружениями, расположенной на земельном участке площадью <...> кв.метров, предоставленном в пожизненное наследуемое владение согласно справке, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Н.Тагилу ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации № права пожизненного наследуемого владения В.С.Я., Репина А.В., Лукояновой О.А. на <...> долю земельного участка по <адрес> площадью <...> кв.метров на основании свидетельства о праве на наследство завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство на обязательную долю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома в виде двухкомнатной квартиры по <адрес> за Репиным А.В. и Лукояновой О.А. в равных долях (запись регистрации № и № соответственно) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по <адрес> площадью <...> кв.метров Репина А.В. (№) и Лукояновой О.А. (№) пропорционально доле в праве собственности на жилой дом по этому адресу, на основании свидетельства о праве на наследство завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-54-58).

В Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, площадью <...> кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, правообладателями которого являются Лукоянова О.А. и Репин А.В. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдана справка № о том, что В.М.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не получила правоустанавливающего документа на <...> долю земельного участка площадью <...> кв.метров, находящегося в пожизненном наследуемом владении по адресу: <адрес> (л.д.79)..

После смерти В.С.Я. в нотариальную контору его наследниками представлена справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г.Нижний Тагил о том, что при жизни он не получил правоустанавливающего документа на <...> долю земельного участка площадью <...> кв.метров, находящегося в пожизненном наследуемом владении по адресу: <адрес> (л.д.78).

В силу ст.ст.6, 11.1 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Аналогичная норма содержится в Земельном кодексе РСФСР 1970 года и в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, установленных в федеральных законах.

На основании ст.37 Земельного Кодекса РСФСР от 21.04.1991, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные положения содержит ст.35 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Поскольку судом установлено, что жилой дом по <адрес> находится в общей долевой собственности Власова С.М., Лукояновой О.А. и Репина А.В., учитывая приведенные выше нормы права, принцип земельного законодательства о единстве земельных участков и прочно связанных с ним объектов, перехода прав на земельный участок к новому собственнику жилого дома в том же объеме и на тех же условиях, материалами дела подтверждается факт предоставления земельного участка по <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения, земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома и используется по своему целевому назначению, суд приходит к выводу о том, что Власов С.М., имея право собственности на часть жилого дома по <адрес>, как и собственники другой части этого жилого дома, приобрел равные с ними права на пользование спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Разрешая требование истца о признании за ним права пожизненного наследуемого владения на <...> долю земельного участка по <адрес> площадью <...> кв.метров, суд принимает во внимание положение законодательства о размере доли в праве на земельный участок пропорционально доле в праве на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, равнозначность площадей двух частей жилого дома по <адрес>, отсутствие спора между сторонами по размеру доли и порядку пользования земельным участком, то обстоятельство, что земельный участок по <адрес> на кадастровом учете стоит как единый объект недвижимости, раздел этого участка в натуре не произведен, и полагает возможным удовлетворить требования истца в этой части, признав за ним право пожизненного наследуемого владения <...> долей спорного земельного участка площадью <...> квадратных метров.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17).

На основании вышеуказанной правовой нормы решение по этому делу является основанием для регистрации права пожизненного наследуемого владения Власова С.М. <...> долей спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова С.М. удовлетворить.

Признать за Власовым С.М. право пожизненного наследуемого владения <...> долей земельного участка, расположенного по <адрес> площадью <...> кв.метров.

Решение является основанием для регистрации права пожизненного наследуемого владения Власова С.М. <...> долей земельного участка по <адрес> площадью <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья-