Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5040/2019 ~ М-3654/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-5040/2019

35RS0010-01-2019-005021-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 14 июня 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием истца Смирновой О.Н., ее представителя по доверенности Щербаковой Н.А.,

представителя ответчика по доверенности Фоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой О. Н. к Государственной жилищной инспекции Вологодской области о признании решения недействительным,

установил:

Смирнова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственной жилищной инспекции по Вологодской области (далее – Инспекция) о признании решения недействительным. В обоснование требований указано, что на основании распоряжения начальника Инспекции от 10 января 2019 года № в отношении истца проведена внеплановая проверка по вопросу обоснованности и законности протокола общего собрания, проводившегося в период с 07 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года. По результатам проверки 18 января 2019 года составлен акт проверки №, согласно которому в ходе ее проведения установлено, что общее собрание собственников помещений <адрес> в период с 07 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. По вопросу повестки дня общего собрания о создании товарищества собственников жилья «Музыкант» проголосовали собственники помещений, владеющие 5742,05 кв.м., что составляет 45,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решение о создании ТСЖ не принято. Принимая во внимание, что решение о создании ТСЖ «Музыкант» не принято, Инспекция указала, что решение о расторжении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тандем» не имеет правовой реализации. К акту проверки составлена справка, содержащая факты, установленные в ходе ее проведения.

Считая выводы Инспекции, отраженные в акте проверки, несоответствующими действительности, Смирнова О.Н. просит признать:

- ошибочными действия должностного лица Инспекции относительно выводов об отсутствии кворума при создании ТСЖ;

- недействительным и не влекущим правовых последствий акт проверки от 18 января 2019 года № по вопросу создания ТСЖ,

- действительными результаты голосования в части решения о создании ТСЖ «Музыкант».

В судебном заседании истец Смирнова О.Н. и ее представитель по доверенности Щербакова Н.А. исковые требования поддержали, пояснили, что оспаривают выводы Инспекции об отсутствии кворума при создании ТСЖ. Дополнительно пояснили, что в ходе рассмотрения дела был произведён перерасчет голосов, по результатам, которого установлено, что из общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общем собрании, проведенном с 03 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года, участвовало 7092,3 голосов. Всего в доме 12077,3 голосов. За создание товарищества собственников жилья проголосовало 6322,8 голосов, то есть 52,3 % от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Представитель ответчика по доверенности Фомина А.С. в судебном заседании согласилась, что за создание ТСЖ проголосовало 52,3% от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исходя из положений пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу, предусмотренному пунктом 4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса о выборе способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что в период с 07 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от 05 декабря 2018 года. Инициатором собрания являлся собственник квартиры № в доме Смирнова О.Н.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие 7333,5 голосов собственников из 12 077,3 голосов, что составляет 60,70 % от общего количества голосов всех собственников помещений.

В соответствии с повесткой дня собственниками приняты решения:

- о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья («за» проголосовало 6626,20 голосов собственников или 54,81% от общего числа голосов собственников помещений в доме);

- о создании товарищества собственников жилья «Музыкант» («за» проголосовало 6526,40 голосов собственников или 54,04% от общего числа голосов собственников помещений в доме);

- об утверждении устава ТСЖ («за» проголосовало 6482,10 голосов собственников или 53,67% от общего числа голосов собственников помещений в доме);

- о расторжении договора управления с ООО УК «Тандем» со дня регистрации ТСЖ в качестве юридического лица («за» проголосовало 6494,60 голосов собственников или 88,55% от числа голосов, принявших участие в общем собрании)

На основании распоряжения начальника инспекции от 10 января 2019 года № в отношении Смирновой О.Н. проведена внеплановая проверка по вопросу соблюдения обязательных требований при проведении в период с 07 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

По результатам проверки составлен акт проверки № от 18 января 2019 года, согласно которому в ходе ее проведения установлено, что общее собрание собственников помещений <адрес> в период с 07 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По вопросу повестки дня общего собрания о создании товарищества собственников жилья «Музыкант» проголосовали собственники помещений, владеющие 5742,05 кв.м., что составляет 45,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решение о создании ТСЖ не принято.

Принимая во внимание, что решение о создании ТСЖ «Музыкант» не принято, Инспекция указала, что решение о расторжении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тандем» не имеет правовой реализации.

К акту проверки составлена справка, согласно которой решение о создании СТЖ не принято, поскольку по вопросу повестки дня о создании ТСЖ «Музыкант» проголосовали собственники помещений, владеющие 5472,05 кв.м., что составляет 45,3 % голосов от общего числа голосов собственников в таком доме.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания по делу стороной истца совместно с представителем ответчика произведен перерасчет голосов и представлена таблица подсчёта голосов, согласно которой за создание ТСЖ проголосовали собственники помещений, владеющие 6322,8 кв.м., что составляет 52,3 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Смирновой О.Н. в части признания незаконными и не влекущими правовых последствий выводов, содержащиеся в акте проверки Государственной жилищной инспекции по Вологодской области в отношении Смирновой О.Н. от 18 января 2019 года № по вопросу создания товарищества собственников жилья «Музыкант».

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании действительными результатов голосования в части решения о создании ТСЖ «Музыкант», полагая указанные требования заявленными излишне.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Смирновой О. Н. к Государственной жилищной инспекции по Вологодской области о признании решения незаконным удовлетворить частично.

Признать незаконными и не влекущими правовых последствий выводы, содержащиеся в акте проверки проведения внеплановых мероприятий по государственному надзору Государственной жилищной инспекцией по Вологодской области в отношении физических лиц от 18 января 2019 года №, по вопросу создания товарищества собственников жилья «Музыкант».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

.

Судья Е.В. Вахрушева

    Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года