Решение по делу № 2-1898/2013 ~ М-55/2013 от 14.01.2013

      Гражданское дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

            Центральный районный суд <адрес>

            в составе председательствующего судьи Ковалевой Т.В.

            при секретаре а,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ж к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

ж обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение № (лит. А) общей площадью 81 кв. м в <адрес> в <адрес> (лит. А).

    Требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> № в <адрес> в <адрес>; распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на перевод квартир в нежилое помещение с последующей реконструкцией; в период с марта 2009 по сентябрь 2012 года проведена за счет собственных средств реконструкция. Соответствие нежилого помещения строительным, противопожарным, санитарным и экологическим требованиям подтверждаются имеющимися заключениями компетентных органов. Сохранение нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании представитель истца н (доверенность ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что имеются положительные разрешения всех компетентных органов, стопроцентное согласие жильцов многоквартирного дома о размещении в нежилом помещении магазина и оборудование на принадлежащем земельном участке отдельного выхода с крыльцом, которое находится в пределах границ земельного участка, - получено, соответствие количества собственников многоквартирного дома и их подписей в протоколе собрания проверено и заверено управляющей компанией.

    В судебное заседание истец ж, представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления архитектуры администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, ОАО «м не явилась, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее представитель ОАО «м в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Департамент градостроительства администрации <адрес> представил письменный отзыв, в котором указал на необходимость получения необходимых согласований и разрешений, в том числе на разрешение на строительство и реконструкцию.

    Управление Росреестра по <адрес> направило письменный отзыв, в котором указало, что требования могут быть удовлетворены при предоставлении всех необходимых заключений соответствующих органов при наличии согласия залогодателя ОАО "м

    Администрация <адрес> представила письменный отзыв, в котором указала, что в судебном порядке данные дела рассматриваются при отсутствии иной возможности получить правоустанавливающие документы, также необходимо представить доказательства соответствия нежилого помещения техническим требованиям безопасности, стопроцентное согласие собственников жилья.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Частью 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

    В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

    Пункт 10 ст. 23 ЖК РФ предусматривает, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

    В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Как видно из представленных документов, ж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир № общей площадью 46,9 кв.м. и № общей площадью 31.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП, техническими паспортами на квартиру.

    Распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод данных жилых помещений в нежилые с последующим проведением работ по переустройству и перепланировке.

    В результате проведенных работ помещения были переоборудованы в нежилое (лит. А), общей площадью 81 кв.м: проведена перепланировка, помещения объединены (частично демонтированы внутренние, не являющиеся несущими, перегородки в месте прежних входов в помещения) и оборудован отдельный выход с крыльцом; помещению присвоен адрес: <адрес> пом. 18, что подтверждается копией технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Департаментом градостроительства администрации <адрес> в выдаче разрешения на строительство отказано ДД.ММ.ГГГГ.

    Осуществление работ за счет собственных средств владельца помещения лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

    Согласно техническому заключению ООО «Научно-производственное многоотраслевое предприятие с» от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение расположено на первом этаже, имеет отдельный вход, изолировано от входов в другие помещения здания, оценивается как работоспособное; соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для их дальнейшей эксплуатации по назначению.

    Как следует из заключения ООО «си № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и пригодно для эксплуатации.

    В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ ц в <адрес>» данное нежилое помещение соответствует санитарным правилам и нормативам, установлена возможность размещения торговых площадей на первом этаже жилого дома, размещение которых не окажет неблагоприятного воздействия на окружающую среду и здоровье населения.

    ОАО «м являющийся залогодержателем жилых помещений № и №, дал согласие на перевод помещений в нежилое и образование единого помещения.

    Из ответа Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположенный под домом № по <адрес> в <адрес> земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 24:5:0300240:409, что также подтверждается выпиской из кадастрового паспорта.

    В соответствии с составленным ООО 1» топографическим планом устройство крыльца осуществлено в пределах красных границ земельного участка, расположенного под домом.

    Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

    Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за предоставление истцу, собственнику квартир № и № в пользование части земельного участка для устройства входной группы (крыльца) и разрешения ему произвести реконструкцию помещения в виде обустройства выхода из квартиры проголосовало сто процентов собственников многоквартирного дома, что также подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования и проверенным и заверенным ООО «2», в управлении которого находится данный дом.

    Таким образом, приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что нежилое помещение № (лит. А) в <адрес> в <адрес>, образовано в результате произведенной за счет владельца работ по переустройству помещений в пределах расположенного под домом земельного участка с согласия всех собственников данного многоквартирного дома; сохранение помещения в данном виде соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возможности зарегистрировать права на помещение во внесудебном порядке не имеется, что следует из отказа Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Доводы представителя ответчика о ненадлежащем техническом заключении - несостоятельны, так как каких-либо указаний на недостатки работ, проведенных в нарушение технических требований, ответчиком не представлено.

    Несостоятельна и ссылка на отсутствие обустройства пандуса, поскольку его наличие либо отсутствие не влияет на разрешение вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое; вопрос же о его необходимости может быть решен в ином порядке, в том числе судебном, исходя из целей использования нежилого помещения.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает возможным иск удовлетворить.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

            Признать за ж право собственности на нежилое помещение № (лит. А) в <адрес>, общей площадью 81,0 кв.м.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска.

        Председательствующий: подпись

        Копия верна:

        Судья                                 Т.В. Ковалева