Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4465/2014 ~ М-3615/2014 от 06.06.2014

Дело № 2- 4465/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2014 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания-2» - Литвинова В.В., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> года, Манько О.В., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

ответчика Григорова А.В.,

представителя ответчика Григорова А.В. - Григорова Н.А., действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ,

при секретаре Акимовой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО «Управляющая компания-2» к Григорову А. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины и встречному исковому заявлению Григорова А. В. к ООО «Управляющая компания-2» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания-2» обратилась в суд с иском к Григорову А. В., в котором просит взыскать с Григорова А. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Григоров А. В. обратился в суд с встречными исковыми требования, в которых просил, взыскать с ООО «Управляющая компания-2» в его пользу неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб., в сумме <данные изъяты> руб. 54 коп., в сумме <данные изъяты> руб., сумму госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 20 коп. и <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания-2» - Литвинов В.В., заявленные требования поддержал полностью и пояснил, что Григоров А. В. является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1199,20 кв.м. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Задачи надлежащего содержания общего имущества решают управляющие организации и ТСЖ (в зависимости от выбранного способа управления домом). Согласно протоколу № 1 от 15.01.2006 года принято решение о выборе ООО «Управляющая компания-2» в качестве управляющей компании. Протоколом № 1 от 30.05.2010 года принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания-2» и утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, который составляет <данные изъяты> руб. 30 коп. с квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 01.06.2010 года с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 10.2. данного договора при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Таким образом, в настоящее время размер платы за содержание и ремонт общего имущества остается 11 руб. с квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. За период с 01.10.2010 года по 01.10.2013 года за Григоровым А.В. перед обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. 44 коп. В адрес ответчика была направлена претензия за исх. <номер обезличен> от 29.10.2013 года, однако на момент подачи настоящего искового заявления сумма долга не погашена. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований Григорова А.В. отказать.

Представитель истца ООО «Управляющая компания-2» - Манько О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований Григорова А.В. отказать.

В судебном заседании ответчик по основному иску Григоров А. В. исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. По существу встречных исковых требований указал, что после предъявления ООО «Управляющая компания-2» иска, ему стало известно, что именно оно должно содержать и обслуживать общее имущество жилого дома. Им в 2013 году были понесены расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Так, согласно договору подряда <номер обезличен> от 23 августа 2013 года им были заказаны работы по монтажу наружного и внутридомового водопровода многоквартирного жилого дома на сумму <данные изъяты> руб. Актом о приемке выполненных работ подтверждается, что указанные работы были выполнены. Согласно акту о приемке выполненных работ <номер обезличен> от 27.11.2013 года ООО «СтройСтиль» выполнило текущий ремонт кровли и стен дома по адресу: <адрес обезличен> на сумму <данные изъяты> руб. 54 коп. Согласно договору <номер обезличен> от 01 июля 2012 между ЗАО «Тандер», которое является его арендатором и ООО «Полигон-Сервис» заключен договор по вывозу твердых бытовых отходов. Ежемесячный платеж по вывозу мусора по адресу: <адрес обезличен> согласно договору составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, к настоящему моменту за вывоз мусора оплачено <данные изъяты> руб. Согласно справки ЗАО «Тандер» за период с <дата обезличена> по настоящее время им была выплачена заработная плата дворнику за уборку территории жилого дома по адресу: <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. в месяц. Указанные денежные сумму выплаченные ЗАО «Тандер» должны были увеличить арендную плату по договору между ним и ЗАО «Тандер». Таким образом, им были заказаны и оплачены работы обязанность выполнения которых лежала на ООО «Управляющая компания-2», следовательно, оно неосновательно обогатилось.

Просит суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Григорова А.В. - Григоров Н.А., действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал полностью и просил суд их удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания-2» отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также иных договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из положений п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (ред. от 26.03.2014 года) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила содержания общего имущества) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

В судебном заседании установлено, что Григоров А. В. является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 1199,20 кв.м.

Согласно протоколу <номер обезличен> от 15.01.2006 года принято решение о выборе ООО «Управляющая компания-2» в качестве управляющей компании.

Протоколом <номер обезличен> от 30.05.2010 года принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания-2» и утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, который составляет <данные изъяты> руб. 30 коп. с квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

01.06.2010 года с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом.

За период с 01.10.2010 года по 01.10.2013 года за Григоровым А.В. перед обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. 44 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия за исх. <номер обезличен> от 29.10.2013 года, однако на момент подачи настоящего искового заявления сумма долга не погашена.

Оценив представленные доказательства, проверив правильность расчета задолженности, предоставленного истцом, суд приходит к выводу о наличии у Григорова А.В. задолженности в размере <данные изъяты> руб. 44 коп., которая в силу требований вышеуказанных положений закона подлежит взысканию с Григорова А.В.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Григоров А.В. указывает, что в 2013 году им были понесены расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно договору подряда <номер обезличен> от 23 августа 2013 Григоровым А.В. были заказаны работы по монтажу наружного и внутридомового водопровода многоквартирного жилого дома на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно акту о приемке выполненных работ <номер обезличен> от 27.11.2013 года ООО «СтройСтиль» выполнило текущий ремонт кровли и стен дома по адресу: <адрес обезличен> на сумму <данные изъяты> руб. 54 коп.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Так в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 4.1, введенным Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ, названной статьи принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме также отнесено к компетенции общего собрания собственников.

Согласно пункту 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Григоровым А.В. фактически заявлены требования об осуществлении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, однако решения общего собрания собственников по данному вопросу не принималось. У истца отсутствовало право на принятие решения о ремонтных работах в доме, поскольку это нарушает права других собственников.

Также Григоров А.В. указывает, что согласно договору <номер обезличен> от 01 июля 2012 года между ЗАО «Тандер», которое является его арендатором и ООО «Полигон-Сервис» заключен договор по вывозу твердых бытовых отходов. Ежемесячный платеж по вывозу мусора по адресу: <адрес обезличен> согласно договору составляет <данные изъяты> руб., к настоящему моменту за вывоз мусора оплачено <данные изъяты> руб., согласно справки ЗАО «Тандер» за период с 01.10.2011 года по настоящее время им была выплачена заработная плата дворнику за уборку территории жилого дома по адресу: <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. в месяц. Указанные денежные суммы выплаченные ЗАО «Тандер» должны были увеличить арендную плату по договору между Григоровым А.В. и ЗАО «Тандер».

Данные требования также не подлежат удовлетворению, так как ЗАО «Тандер» не является стороной по делу, и взаиморасчеты произведенные между Григоровым А.В. и ЗАО «Тандер» не являются предметом рассмотрения в данном деле.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Григорова А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» надлежит взыскать понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» к Григорову А. В. - удовлетворить.

Взыскать с Григорова А. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> руб. 44 коп.

Взыскать с Григорова А. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Григорова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-2» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2014 года.

Судья И.А. Попова