Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2013 ~ М-25/2013 от 04.01.2013

Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика за № неденоминированных рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 2-е, ул. им. ФИО5, №. Сделка была оформлена договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре нотариуса за №№. Продавец являлся собственниками жилого дома на основании правоустанавливающих документов перечисленных пункте 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником земельного участка на основании акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Сразу же договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, то есть в органе, осуществляющем на том момент государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время регистрация договора и перехода права невозможны, поскольку в связи с проведенным межеванием земельного участка изменилась его площадь. Если в договоре площадь земельного участка указана равной № кв.м., то в кадастровом паспорте эта площадь указана равной № кв.м. Вместе с тем истец не увеличивал площадь земельного участка, а пользовался им в тех границах, в которых его приобрел. Полагает, что ошибка в площади была, допущена в правоустанавливающих документах на земельный участок, выданных на имя ответчика. Истец за свой счет изготовил техническую документацию указанных объектов недвижимости, однако по вышеизложенным причинам зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не может.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителей администрации.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, актом на право собственности на землю № выданным на основании постановления администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного в ОБТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из показаний истца и из исследованного в судебном заседании Договора купли – продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в реестре за №, продавец ФИО2 продал, а покупатель приобрел земельный участок и жилой дом находящиеся в <адрес> за № рублей, переданных продавцу во время подписания договора, тем самым продавец передал, а покупатель ФИО1 принял указанное спорное недвижимое имущество.

С момента передачи имущества в собственность истца им была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Как следует из указанного технического паспорта, спорный жилой дом представляют собой: жилое одноэтажное здание, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>-2е, <адрес>. ФИО5, №

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. инвентарный номер № и земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>-2е, <адрес>. ФИО5, <адрес>.

На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. инвентарный номер № и земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>-2е, <адрес>. ФИО5, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд.

Решение вынесено в совещательной комнате и изготовлено с применением технических средств.

Председательствующий