Решение по делу № 2-271/2020 ~ М-37/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-271/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                             25 февраля 2020 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре Грачевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краилова П.В. к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Краилов П.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан (далее по тексту Администрации ГО <...>) о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <...>, мотивируя свое требование тем, что он является собственником земельного участка кадастровый <...>, общей площадью 686,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение объектов индивидуального жилищного строительства. Данный факт подтверждается следующими документами: свидетельством о праве на наследство по закону <...> реестровый <...>-н<...> (1/2 доля); договором купли-продажи объектов недвижимости от <...> №б/н (1/2 доля); выпиской из ЕГРН от <...> №б/н. На вышеуказанном земельном участке его матерью, А., с его помощью было начато строительство индивидуального жилого дома. В силу сложившихся материальных затруднений в тот период времени, строительство индивидуального жилого дома и надворных построек затянулось. За период с 2011 года по настоящее время на свои собственные средства и собственными силами на данном земельном участке были возведены индивидуальный жилой дом площадью 116 кв.м. и надворные постройки. В <...> году его мать умерла, он вступил в наследство, документы на ввод в эксплуатацию достроенного дома не были оформлены надлежащим образом. Имеются документы, подтверждающие его право собственности на объект незавершенного строительства, а именно: свидетельство о праве на наследство по закону от <...> реестровый <...>/-н/<...> (1/2 доля); договор купли-продажи объектов недвижимости от <...> №б/н (1/2 доля); выписка из ЕГРН от <...> №б/н. Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый <...>, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства (здание) от <...>, где указано, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 75%. С момента постройки и добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и постройками как собственник, платит налоги за земельный участок, претензий по владению и пользованию никто не предъявлял. В соответствии с законодательством, имеющиеся у него документы не подтверждают права на индивидуальный жилой дом. Оформление в судебном порядке права собственности на индивидуальный жилой дом, даст ему возможность распоряжаться спорным объектом недвижимости в полном объеме.

    Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Краилов П.В, представитель ответчика Администрации ГО <...> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истца Краилова П.В. поступило заявление о рассмотрении в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. От представителя ответчика Администрация ГО <...> ранее поступил отзыв на исковое заявление, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований при условии переноса выгребной ямы (литера 1), расположенной на расстоянии 0,5 м от границы земельного участка с фасадной стороны <...>. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

    На основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <...>, выданным нотариусом нотариального округа <...> Обориной Т.Ф. истец Краилов П.В. является наследником после смерти его матери А., умершей <...>, и наследство состоит из ? доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>, степенью готовности 75%, а также земельного участка по указанному адресу.

    Из договора купли-продажи объектов недвижимости от <...> следует, что остальные ? доли земельного участка и объекта незавершенного строительства продал истцу Б.

В настоящее время на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, год постройки 2014, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., а также пристройка, веранда, навес, выгребная яма, без оформления разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (литера А), составленному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>, сведения о правообладателях объекта по адресу: РБ, <...>, отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению <...> от <...> в настоящее время в административном порядке выдача разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят: жилой дом (литера А), пристройка (литера А1), невозможна.

Размещение объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома (литера А), пристройки (литера А1) не отвечают требованиям нормативов градостроительного проектирования городского округа <...> РБ (местных нормативов), утвержденных решением Совета городского округа <...> РБ от <...> <...>, п. 2.<...>, так как расположены на расстоянии 4,3 метра от границы земельного участка с фасадной стороны должны стоять от границы земельного участка не менее, чем на 5,0 м, но в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки; с п. 2.<...>, как расположены на расстоянии 1,2 метра от границы земельного участка с домовладением <...> по <...> – расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метров; размещение объекта капитального строительства - выгребной ямы (литера 1) не отвечает требованиям п. 3.4.5.5 Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утв. Приказом Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре от <...> <...>, так как расположена на расстоянии 0,5 метра от границы земельного участка с фасадной стороны <...> - мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4,0 м. от границ участка домовладения.

Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят жилой дом (литера А), пристройка (литера А1) и объект капитального строительства выгребная яма (литера 1) при выполнении условия п. 6.1.

Доводы представителя администрации ГО <...> об обязании Краилова П.В. перенести выгребную яму, суд считает не препятствующими для установления права собственности на жилой дом, поскольку земельный участок, на котором расположена выгребая яма, находится в собственности у истца.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку спор возник не по вине администрации городского округа <...> РБ, оснований для взыскания возмещения уплаченной государственной пошлины не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...>.    

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

<...>

<...>

<...>