Решение по делу № 2-891/2014 ~ М-889/2014 от 02.10.2014

Гражданское дело № 2-891/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Мосиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вевенко ФИО9 к ООО «КДСтрой», ООО «МегаСтройПрогресс», администрации МО «Зеленоградский район» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Вевенко С.Н. обратился в Зеленоградский районный суд Калининградской области с иском к ООО «КДСтрой», о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключила соглашение № 03 уступки прав (требований) по договору № № долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ года с Бурлака П.В. По соглашению ФИО13 уступил ему свои права и обязанности по договору № 05/05-09 долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ООО «КДСтрой». В том числе право требовать передачи в собственность секции № № в доме со строительным номером №, общей площадью по проекту 131,05 кв.м. в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенный по адресу: Калининградская область, г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. ООО «КДСтрой» выступал стороной в данном договоре на основании договора инвестирования строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой». ООО «КДСтрой» принял на себя обязательство передать ей указанную секцию.

Срок окончания строительства в соответствии с договором 2 квартал 2009 года, однако строительство до настоящего времени не завершено. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме.

Просил признать за Вевенко С.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - сблокированный коттедж со строительным №, общей площадью по проекту 131,05 кв.м. в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенный по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, со степенью готовности 50%. Постановить, что решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на незавершенный строительством объект - секцию № № общей площадью по проекту 131,05 кв.м. в сблокированном коттедже со строительным номером 7, в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенном по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, за Вевенко С.Н. без прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве и залога.

В дальнейшем требования были уточнены, просил за Вевенко С.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - сблокированный коттедж со строительным № №, общей площадью по проекту 131,05 кв.м. в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенный по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, со степенью готовности 50%.

Постановить, что решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на незавершенный строительством объект - секцию № № общей площадью по проекту 131,05 кв.м. в сблокированном коттедже со строительным номером № в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенном по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, за Вевенко С.Н. без прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве и залога.

Истец Вевенко С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Качан З.М. в судебном заседании иск поддержала с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Представитель ООО «КДСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ООО «МегаСтройПрогресс», администрация МО «Зеленоградский район».

Представитель ООО «МегаСтройПрогресс» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель администрации МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени администрация извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Зеленоградское городское поселение».

Представитель третьего лица администрации МО «Зеленоградское городское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от 20.04.2006 г. № 607 ООО «МегаСтройПрогресс» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 13300 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. <адрес> с кадастровым номером №.

На основании указанного Постановления 20.04.2006 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «МегаСтройПрогресс» был заключен договор аренды данного земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.06.2006 г. 25 августа 2009 г. соглашением № 344-КЗО/2009 срок действия договора аренды был продлен до 01.01.2011 г., на основании постановления Главы МО «Зеленоградский район» от 10.03.2009 г. № 201.

Земельный участок общей площадью 13300 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. <адрес> с кадастровым номером № был расформирован и постановлениями администрации МО «Зеленоградский район» № 1571 от 14.10.2013 г. и № 1570 от 14.10.2013 г. утверждены схемы расположения земельного участка и земельных участков на кадастровой территории, расположенных по адресу: Калининградская область, <адрес>. При этом из указанного земельного участка сформированы 47 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

На сформированном на основании указанных постановлений из земельного участка КН № земельном участке КН №, площадью 189 кв.м, находящемся по ул. <адрес>, расположена секция № № сблокированного коттеджа со строительным № №, общей площадью по проекту 131,05 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом данного земельного участка, схемой раздела земельного участка КН № и выпиской из публичной кадастровой карты.

11 декабря 2006 года ООО «МегаСтройПрогресс» было выдано разрешение на строительство гостиничного комплекса коттеджного типа, по адресу: Калининградская область, <адрес>. Срок действия разрешения истек 01 марта 2008 г. Срок не продлевался, новое разрешение на строительство не выдавалось.

01 марта 2007 года между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» был заключен договор № 1/03 инвестирования строительства, согласно которому Заказчик-застройщик ООО «МегаСтройПрогресс» передает инвестору ООО «КДСтрой» право частичного инвестирования строительства объекта – гостиничного комплекса коттеджного типа, расположенного по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

10 июля 2008 года между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» было заключено дополнительное соглашение № 1-д к договору инвестирования строительства от 01 марта 2007 года, которым его положения были изменены и дополнены. 30 декабря 2008 года между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» было заключено дополнительное соглашение № 2-д к договору инвестирования строительства от 01 марта 2007 года, которым были установлены новые сроки окончания строительства, затраты связанные с продлением договора аренду земельного участка возложены на ООО «КДСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КДСтрой» и ФИО13 был заключен договор долевого инвестирования строительства № 05/09, по которому инвестор, на основании договора инвестирования строительства № 1/03 от 01 марта 2007 г., заключенного между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой», привлекает соинвестора для инвестирования объекта долевого строительства – сблокированного коттеджа в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенного по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно блокированного дома со строительным номером №, общей площадью по проекту 131,05 кв.м.

Государственную регистрацию указанный договор не проходил.

05 мая 2009 года между ООО «КДСтрой» и ФИО13 был заключен договор долевого инвестирования строительства № 05/05-09, по которому инвестор, на основании договора инвестирования строительства № 1/03 от 01 марта 2007 г., заключенного между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой», привлекает соинвестора для инвестирования объекта долевого строительства – сблокированного коттеджа в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Гагарина, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно блокированного дома со строительным номером №, общей площадью по проекту 131,05 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 19.06.2009 г.

Оплата по договору долевого инвестирования строительства № 05/09 от ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена Бурлака П.В. в соответствии с п. 4.1 договора, в размере <данные изъяты> рубля 98 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также установлено решением Зеленоградского районного суда от 19.11.2010 г. по иску ФИО17. к ФИО13., ООО «КДСтрой», ООО «МегаСтройПрогресс», администрации МО «Зеленоградский район» о применении последствий недействительности ничтожной сделки - признании недействительными государственной регистрации договора долевого инвестирования строительства, по иску ООО «КДСтрой» к ФИО13. о расторжении договора долевого инвестирования строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу 07.12.2010 г.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13. и Вевенко С.Н. было заключено соглашение, по которому права ФИО13. переуступил свои права по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г. новому Вевенко С.Н., с согласия ООО «КДСтрой».

Указанное соглашение было зарегистрировано в соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 04.07.2012 г.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Анализирую положения договора № 1/03 инвестирования строительства, заключенного между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой», а также дополнительного соглашения № 1-д, суд приходит к выводу, что по сути указанный договор является агентским, дающим ООО «КДСтрой», не являющемуся застройщиком, право заключать договора долевого участия в строительстве с гражданами, что не противоречит закону.

Это право вытекает из п. 1.1. договора инвестирования строительства, согласно которому инвестору, т.е. ООО «КДСтрой», были переданы права частичного инвестирования строительства, в силу п. 1.1.2 инвестор вправе заключать инвестиционные договоры долевого участия в строительстве, • привлекая по этим договорам денежные средства от 3-х лиц в пределах своей доли и определяя размер инвестиционного взноса на строительство 1 кв.м. для соинвестора без согласования с ООО «МегаСтройПрогресс».

Дополнительным соглашением № 1 к этому договору, заключенным между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» 10 июля 2008 года, стороны пришли к соглашению о том, что в рамках инвестиционного договора инвестор - ООО «КДСтрой» не только заключает инвестиционные договоры, договоры участия в долевом строительстве, иные договоры, предметом которых является привлечение денежных средств 3-х лиц, но и подписывает от имени застройщика - ООО «МегаСтройПрогресс» все необходимые документы для оформления права собственности 3-х лиц на объекты недвижимости, составляя, в том числе и акты приема - передачи (п. 1.3 соглашения). В п. 1.4 соглашения указано, что по смыслу договора инвестирования ООО «КД Строй» привлекает 3-х лиц (участников долевого строительства, дольщиков, инвесторов), заключает сделки в отношении объекта, принимает все необходимые меры и действия для оформления прав собственности 3-х лиц и с этой целью застройщик обязуется представить в УФРС все необходимые документы, указанные в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно, проектную декларацию, разрешение на строительство, проект, разрешение о вводе в эксплуатацию и иные документы (п. 1.6 соглашения), инвестор обязан предоставить участникам долевого строительства все необходимые документы для регистрации их права ( п. 1.7) и инвестор несет полную ответственность перед участниками долевого строительства в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 1.8).

Договор долевого инвестирования строительства, заключенный между ООО «КДСтрой» и Бурлака П.В. по своим основным условиям полностью соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, Бурлака П.В. обязательства участника долевого строительства выполнила в полном объеме.

ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» обязательства не исполнили, секция № № в сблокированном коттедже со строительным номером № в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенном по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, на земельном участке КН № (ранее КН №:0023) до настоящего времени строительством не окончена и истцу не передана.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 14.08.2014 г., степень готовности секции № коттеджа № № расположенного по адресу: Калининградская область, г. <адрес> составляет 50%.

Срок окончания строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. –третий квартал 2009 года. Однако строительство спорного объекта недвижимости в настоящее время не ведется, что подтверждается окончанием срока действия разрешения на строительство.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд полагает, что исковые требования Вевенко С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вевенко ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Вевенко ФИО9 право собственности на незавершенный строительством объект - сблокированный коттедж со строительным № № общей площадью по проекту 131,05 кв.м. в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенный по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, со степенью готовности 50%.

Решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на незавершенный строительством объект - секцию № № общей площадью по проекту 131,05 кв.м. в сблокированном коттедже со строительным номером №, в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенном по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за Вевенко ФИО9 без прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве и залога.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца.

Судья Е.С. Безруких