Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5524/2019 ~ М-4541/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-5524/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    2 октября 2019 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                                              Москвина К.А.

при ведении протокола помощником судьи                            Прытковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Владимира Николаевича к Данилиной Людмиле Вениаминовне о сносе самовольной пристройки, обязании перенести постройку,

УСТАНОВИЛ:

Калинин Владимир Николаевич обратился в суд с иском к Данилиной Людмиле Вениаминовне о сносе самовольной пристройки к жилому дому по адресу: АДРЕС, обязании ответчика перенести хозблок от смежной границы участков.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственность соседнего дома и земельного участка. На участке истицы расположена пристройка к дому и хозблок, которые находятся в непосредственной близости к его участку. В результате скопления снега на крышах указанных построек, деформируется и подвергается коррозии разграничительный забор, дорожка постоянно мокрая, что препятствует проходу.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС.

Данилина Людмила Вениаминовна является собственником земельного участка и жилого дома по адресу:    АДРЕС

При этом, суд исходил из того, что в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешение на строительство не требуется.

Однако эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Так, согласно 38 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающие в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом, к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка), а одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная экспертиза.

При проведении исследования экспертом установлено, что по смежной границе с земельным участком истца с К№ на земельном участке ответчицы с К№ расположены следующие строения:

-    холодная пристройка лит. а1 к жилому дому 77;

-    хозблок лит. Г*.

-    расстояния от холодной пристройки лит. а1 до фактической границы соседнего земельного участка истца составляют от 0,16 м до 0,32 м, что значительно меньше минимально допустимого расстояния (3 м);

-    расстояния от холодной пристройки лит. а1 до кадастровой границы соседнего земельного участка истца составляют от 0,12 м до 0,45 м, что значительно меньше минимально допустимого расстояния (3 м);

-    расстояние от хозблока лит. Г* до фактической границы соседнего земельного участка истца составляет 0,17 м, что значительно меньше минимально допустимого расстояния (1 м);

-    расстояния от хозблока лит. Г* до кадастровой границы соседнего земельного участка истца составляют от 0,32 м до 0.35 м, что значительно меньше минимально допустимого расстояния (1 м).

Таким образом, при возведении холодной пристройки лит. а1 к жилому дому № и хозблока лит. Г* на земельном участке ответчицы с К№ (д. №) были нарушены градостроительные требования по минимально допустимым расстояниям до границы соседнего земельного участка истца с К№ (д. №).

При возведении холодной пристройки лит. а1 были нарушены строительно-технические требования при устройстве фундамента и снегозадерживающих устройств. При возведении хозблока лит. Г* были нарушены строительно-технические требования при устройстве фундамента, водоотводных и снегозадерживающих устройств.

Расположение холодной пристройки лит. а1 и хозблока лит. Г* на земельном участке ответчицы с К№    (д.    №) в непосредственной близости со смежной границей приводит к следующим отрицательным воздействиям на земельный участок истца с К№ (д. №):

-    сброс дождевых осадков;

-    сползание снежных и ледяных масс с крыш указанных строений в зимний период;

-    переувлажнение прилегающей территории, ухудшающее структуру почвенного покрова;

-    коррозия и деформация разделительного забора.

Указанные обстоятельства представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Эксперт пришел к выводу, что единственно возможный вариант устранения выявленных нарушений:

-     снос холодной пристройки лит. а1 к жилому дому с К№, расположенному по адресу: АДРЕС;

-    перенос хозблока лит. Г* на расстояние не менее 1 метра от границ земельного участка с К№, расположенному по адресу: АДРЕС.

Указанное заключение эксперта принимается судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление строительно-технических экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░1 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.░* ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░