Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4729/2015 ~ М-4668/2015 от 14.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ганеева А.В. к Александровой О.Б. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

    Ганеев А.В. обратился в суд с иском к Александровой О.Б. о взыскании суммы задатка, просил взыскать с Александровой О.Б. сумму задатка в размере 100 000 рублей по предварительному договору купли-продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, сумму причиненных убытков в размере 25553 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 712 рублей.

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровой О.Б. и Ганеевым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить трехкомнатную квартиру на 9 этаже 9 этажного дома общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 предварительного договора в качестве гарантий своих намерений, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу задаток в размере 50 000 рублей, оставшаяся сумма должна была быть передана по договору ДД.ММ.ГГГГ. После заключения предварительного договора истцу были переданы ответчиком ключи от квартиры для пользования имуществом. В процессе пользования квартирой истцом были произведены неотделимые улучшения, наклеены новые обои, заменен смеситель, осуществлены иные работы на сумму 25553 рубля, что подтверждается чеками. В установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, ответчик отказалась от продажи квартиры, сумму задатка в двойном размере не вернула. Учитывая, что за не исполнение условий договора ответственна сторона получившая задаток, на основании ст. 381 ГК РФ она обязана вернуть сумму задатка в двойной размере. Задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора купли-продажи обязательство сторон, то есть продавца и покупателя заключить основной договор – договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Ответчик нарушил права истца как потребителя, так как истец не по своей вине не может зарегистрировать право собственности на квартиру, испытывает нравственные переживания, тратит свое время на бессмысленные переговоры с ответчиком по поводу бесконечных переносов сроков проведения регистрации перехода права собственности. Моральный вред оценивает в 50 000 рублей. В силу ст. 1064,15 ГК РФ подлежат возмещению затраты на произведенные улучшения.

    Истец Ганеев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца, по доверенности Гончаренко Н.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Александрова О.Б. в судебном заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика, по доверенности Шишук А.Б., исковые требования признала частично, пояснила, что готовы возвратить аванс в сумме 50 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать, поскольку не представлены доказательства истцом произведенных ремонтных работ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровой О.Б. и Ганеевым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей Александровой О.Б. квартиры по адресу: <адрес>, поименованный также соглашением о задатке (л.д. 9-11).

В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи вышеуказанного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры, согласно п. 2. предварительного договора, была определена в размере 3120 000 руб.. Согласно п. 3 покупатель обязался передать продавцу в счет оплаты 50 000 рублей за квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передаваемая сумма поименована задатком, при этом п.13 договора содержит ссылку на то, что данный договор имеет силу расписки по передаче- приему денежных средств от покупателя продавцу.

Пунктом 11 предварительного договора предусматривалось, что если основной договор не состоится по вине покупателя, то задаток остается у продавца, если основной договор не состоится по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере в течении трех банковских дней.

Передача денежных средств в размере 50 000 рублей и получение данной суммы не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли- продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), в соответствии с которым срок заключения договора купли-продажи был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к предварительному договору купли- продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется освободить объект недвижимости и передать ключи от него покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 дополнительного соглашения предусмотрено, что расходы на содержание объекта недвижимости и оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ несет покупатель.

В срок, определенный предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Кроме того, установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Интерес в заключении основного договора в настоящее время утрачен со стороны истца, поскольку истец приобрел иную квартиру.

В установленный предварительный договором срок ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора, следовательно, ни одна из сторон не несет ответственности за то, что такой договор не был заключен. Поведение обеих сторон является правомерным

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку договор купли-продажи между Ганеевым А.В. и Александровой О.Б. заключен не был, то переданная по предварительному договору сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по предварительному договору сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности: сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из указанных норм права компенсация морального вреда подлежит взысканию, если моральный вред причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права или посягающими на другие материальные блага, принадлежащие потерпевшему. Право на компенсацию морального вреда, причиненного иными действиями, может возникнуть у потерпевшего лишь в случаях, специально предусмотренных законом.

В данном случае право на компенсацию морального вреда законом не предусмотрено.

В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, законодательством предусмотрен принцип полного возмещения причиненного вреда.

Требования истца о взыскании убытков в размере 25 553 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку со стороны истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств понесенных убытков по вине ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 1700 рублей, оплата которой подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганеева А.В. к Александровой О.Б, о взыскании суммы задатка удовлетворить частично.

Взыскать с Александровой О.Б. в пользу Ганеева А.В. денежные средства в сумме 50 000 рублей, государственную пошлину в сумме 1700 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение в окончательном виде изготовлено 18.12.2015 года.

Судья                                  Миронова С.В.