Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2021 ~ М-562/2021 от 05.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2021 года                    город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи        Орловой Т.А.,

при секретаре                Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1578/21 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бурдину Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Бурдина Владимира Михайловича выдан отделом внутренних дел Октябрьского района города Самары задолженность по договору аренды от 13.11.2006 № 9а-2006/2011 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 297,80 кв.м, с кадастровым номером №... в размере 137 672 (Сто тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 20 коп., из них: 98 273 (Девяносто восемь тысяч двести семьдесят три) руб. 32 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2020; 39 398 (Тридцать девять тысяч триста девяносто восемь) руб. 88 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 12.04.2016 по 31.03.2020.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствии, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что Министерством имущественных отношений Самарской области с Бурдиным Владимиром Михайловичем был заключен договор аренды от 13.11.2006 № 9а-2006/2011 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 297,80 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0115002:20, под прилегающую территорию.

В соответствии с п. 1.1. Договора земельный участок предоставляется на срок с 28.09.2006 по 26.09.2011. Земельный участок передан по акту приема- передачи от 13.11.2006. Договор аренды зарегистрирован 20.01.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2020 №99/2020/348852907.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным

Предоставленный по Договору земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с указанной даты права Арендодателя по договору перешли Департаменту.Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3.3.3. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен пунктом 2.1. Договора.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/32622 от 23.09.2020 Истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности по состоянию на 04.09.2020 за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 137 672 (Сто тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 20 коп., из них:

98 273 (Девяносто восемь тысяч двести семьдесят три) руб. 32 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2020;

39 398 (Тридцать девять тысяч триста девяноста восемь) руб. 88 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 12.04.2016 по 31.03.2020.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению и в указанной части.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 953,44 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с Бурдина Владимира Михайловича в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды от 13.11.2006 № 9а-2006/2011 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 297,80 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0115002:20 в размере 137 672 (Сто тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят два рубля двадцать копеек).

Взыскать с Бурдина Владимира Михайловича в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 3 953,44 (три тысячи девятьсот пятьдесят три рубля сорок четыре копейки).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 12.04.2021г.

Судья        /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь