Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2011 (2-2986/2010;) ~ М-2490/2010 от 27.07.2010

Дело № 2-86/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному исковому заявлению Текутьевой Ж.И., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика, истца по встречному исковому заявлению Шамарина О.В., действующего на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаршина С. И. к Абраменкову Д. В. о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску Абраменкова Д. В. к Гаршину С. И. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гаршин С.И. обратился в суд с иском к Абраменкову Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение II в литер А площадью 281,1 кв.м. условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и Абраменковым Д.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ), по которому Абраменков Д.В. обязуется передать в собственность Гаршина С.И. указанное нежилое помещение. Расчеты между сторонами были произведены полностью, нежилое помещение передано по акту приема-передачи истцу. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, ответчик обратился с заявлением в регистрирующий орган с просьбой не производить никаких регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости.

(ДД.ММ.ГГГГ) к производству суда принято встречное исковое заявление Абраменкова Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 281,1 кв. м. В обоснование встречных исковых требований Абраменков Д.В. указал, что в (ДД.ММ.ГГГГ) его давний знакомый (ФИО4) назначил ему и (ФИО3) встречу в кафе (Наименование1), при этом (ФИО4) не пояснил, о чем будет разговор. (ДД.ММ.ГГГГ) он с (ФИО3) и (ФИО2) приехали в кафе (Наименование1), расположенное на <адрес>. Там они встретились с (ФИО4), который потребовал от него подписать договор купли-продажи нежилого помещения, акт приема-передачи к договору, расписку о получении денежных средств, датированные (ДД.ММ.ГГГГ). На его отказ подписать представленные документы со стороны (ФИО4) и находившихся с ним лиц последовали угрозы физической расправы, как с ним самим, так и с его близкими. Он воспринимал эти угрозы как реальные. Через два часа он вынужден был подписать указанные документы, поскольку угрозы усиливались, и он опасался за свою жизнь и жизнь близких. При этом никаких денежных средств за недвижимое имущество он не получал. Через несколько дней он обратился в (Госорган2) по <адрес> с заявлением не осуществлять регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения. Поскольку указанный договор был подписан им под воздействием насилия и угрозы физической расправы, против его воли, просит признать договор недействительным.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску Гаршин С.И. не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении, предоставленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Текутьева Ж.И., действующая на основании доверенности (л.д. 122), поддержала исковые требования, представила письменные возражения на встречное исковое заявление (л.д.123-124).

Ответчик, истец по встречному иску Абраменков Д.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.156).

Представитель ответчика, истца по встречному исковому заявлению Шамарин О.В., действующий на основании ордера и доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица – (Госорган2) по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статья 167 Гражданского кодекса РФ содержит общие положения о последствиях недействительности сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием угрозы или насилия, - это сделка, в которой принуждение к ее совершению заключается в оказании на потерпевшего воздействия, направленного на то, чтобы вынудить его поступить в соответствии с волей принуждающего. Действия виновного могут быть выражены в форме психического воздействия на принуждаемого – в угрозе или в форме физического воздействия – в насилии. Насилие выражается в неправомерных деяниях, в частности в причинении телесных повреждений, нанесении побоев, ограничении либо лишении свободы передвижения, причинении вреда имуществу и т.д.

Для признания сделки недействительной насилие и угроза должны быть непосредственной причиной совершения сделки, они также должны быть серьезными, осуществимыми и противозаконными. Кроме того, в отношении угрозы необходимы доказательства ее реальности. Необходимо доказать, что сделка совершена потерпевшим именно потому, что угроза данным действием (бездействием) заставила заключить данную сделку. Угроза должна представлять собой предупреждение о возможном, не основанном на законе посягательстве на права и законные интересы потерпевшего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) продавец Абраменков Д.В. обязуется передать в собственность покупателя Гаршина С.И. нежилое помещение II в литер А площадью 281,1 кв.м. условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес> помещения на поэтажном плане: (№) Объект оценивается сторонами в 4100000 рублей (л.д. 8).

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение II в литер А площадью 281,1 кв.м. условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес> передано Гаршину С.И. (л.д. 9).

Передача денежных средств оформлена распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 55).

Из пояснений Абраменкова Д.В. и его представителя (ФИО5), данных в судебных заседаниях следует, что (ДД.ММ.ГГГГ) в кафе (Наименование1) под воздействием угроз физической расправы со стороны (ФИО4) и еще 10 человек, ответчиком был подписан договор купли-продажи нежилого помещения II в литер А площадью 281,1 кв.м. условный номер (№), расположенного по адресу: <адрес>, помещения на поэтажном плане: (№).

Вместе с тем, суд считает, что данных показаний Абраменкова В.Д. не достаточно для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского кодекса РФ.

Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства, является уголовно наказуемым деянием, предусмотренным статьей 179 УК РФ.

Таким образом, одним из доказательств заключения сделки под влиянием насилия и угрозы может являться приговор (иной процессуальный акт), которым установлена вина лиц, принуждавших потерпевшего к заключению сделки.

Абраменков Д.В. в компетентные органы с заявлением о совершении в отношении него противоправных действий, обратился только (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.143-144).

Из отказного материала КУСП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган1) <адрес> следует, что постановлением от (ДД.ММ.ГГГГ) в возбуждении уголовного дела по заявлению Абраменкова Д.В. было отказано (л.д.139).

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен (ФИО1), который пояснил суду, что (ДД.ММ.ГГГГ) Гаршин С.И. приезжал к нему в офис с Абраменковым Д.В. по адресу: <адрес> для заключения договора купли-продажи магазина. Договор купли-продажи и акт приема передачи нежилого помещения был подписан сторонами в присутствиии свидетеля. Гаршин С.И. передал Абраменкову Д.В. пачку пятитысячных купюр в сумме 4500000 рублей. Абраменков Д.В. продал Гаршину С.И. магазин, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.106-110).

Свидетель (ФИО4) суду пояснил, что Абраменков Д.В. знаком ему со школы. При подписании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилого помещения II в литер А площадью 281,1 кв.м. условный номер (№), расположенного по адресу: <адрес> помещение на поэтажном плане (№) он не присутствовал. (ДД.ММ.ГГГГ) он не встречался с Абраменковым Д.В. в кафе (Наименование1) и не принуждал его к совершению сделки. Летом он встречался с Абраменковым Д.В. и он сказал, что Гаршин С.И. хочет купить у него магазин за 4000000 рублей (л.д.111-113).

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей, поскольку ничем объективным они не опровергнуты, доказательств личной заинтересованности указанных лиц в исходе дела, суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют достаточные и бесспорные основания для признания договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилого помещения II в литер А площадью 281,1 кв.м. условный номер (№), расположенного по адресу: <адрес>, помещение на поэтажном плане (№), как заключенного под влиянием насилия и угрозы, в связи с чем Абраменкову Д.В. в удовлетворении заявленных им встречных исковых требований о признании данного договора недействительным по указанным основаниям следует отказать.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) Абраменков Д.В. является собственником нежилого помещения II в лит. А номер на поэтажном плане 1-10, площадью 281,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ) Гаршин С.И. обратился в (Госорган2) по <адрес> с заявлением и пакетом документов для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 281,1 кв. м., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию права и талоном-предупреждением (л.д.33,35).

(ДД.ММ.ГГГГ) Гаршин С.И. направил Абраменкову Д.В. телеграмму в которой просил явиться в (Госорган2) по <адрес> для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34).

Ответчик Абраменков Д.В. не явился в (Госорган2) по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, площадью 281,1 кв. м.

Согласно п. 61Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, договор купли продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, площадью 281,1 кв. м. продавцом Абраменковым Д.В. и покупателем Гаршиным С.И. исполнен, акт приема передачи нежилого помещения сторонами подписан, расчет произведен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности от Абраменкова Д. В. к Гаршину С. И. на нежилое помещение II в литер А площадью 281,1 кв.м. условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, помещения на поэтажном плане 1-10 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаршина С. И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Абраменкова Д. В. к Гаршину С. И. права собственности на нежилое помещение II в литер А площадью 281,1 кв.м. условный номер (№), расположенное по адресу: <адрес>, помещения на поэтажном плане (№).

В удовлетворении встречных исковых требований Абраменкова Д. В. к Гаршину С. И. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 281,1 кв. м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В.Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:

Секретарь: