Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2014 ~ М-227/2014 от 24.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногрск      05 марта 2014 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи     Сосновской К.Н.

с участием истцов                          Д.Н.Ф.,

С.Т.Ф.,

ответчика                                    З.А.Ф.,

представителя ответчика – администрации МО «Разветьевский

сельсовет» Железногорского района Курской области     К.Р.Н.,

представителя третьего лица – администрации Железногорского

района Курской области                            К.Е.Н.,

при секретаре     Косыгине С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н.Ф., С.Т.Ф. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», Администрации МО «Разветьевский сельсовет» Железногорского района Курской области, З.А.Ф. о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Д.Н.Ф. и С.Т.Ф. обратились в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» и З.А.Ф. о снятии земельного участка с кадастрового учета, указывая, что являются в порядке наследования собственниками, по <данные изъяты> доли каждая, земельного участка, площадью 3 400 кв.м, с кадастровым номером 46:06:080301:127, расположенного по адресу: Курская область ***. При проведении кадастровых работ с целью уточнения местонахождения границ и площади указанного земельного участка, было установлено, что граница земельного участка, принадлежащего истцам, в точках «13» и «14» пересекает границы ранее постановленного на учет земельного участка с кадастровым номером 46:06:080301:6, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам. Самостоятельно устранить причины, препятствующие постановке на кадастровый учет принадлежащего им земельного участка, истцы не могут, в связи с чем, обращаясь в суд, просят обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» снять с кадастрового учета в Государственном кадастре недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 46:06:080301:6, расположенный по адресу: Курская область ***.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просили удовлетворить.

Представитель Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» по доверенности Ш.Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление Д.Н.Ф. и С.Т.Ф., из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения: о земельном участке с кадастровым номером 46:06:08030:6, расположенном по адресу: Курская область ***, который имеет статус – ранее учтенный, постановленный на учет 09.04.2003 года с площадью 152,8 кв.м. и установленными границами, а также сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:06:08030:127, расположенном по адресу: Курская область *** ***, который имеет статус – ранее учтенный, постановленный на учет 06.01.2006 года с площадью 3 400 кв.м. и неустановленными границами. Снятие с кадастрового учета земельного участка со статусом «ранее учтенный» не предусмотрено действующим законодательством, вместе с тем, в случае если будет установлено, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:06:080301:6 затрагивает права истцов, ответчик не возражает против снятия с кадастрового учета данного земельного участка.

    Привлеченный к участию в процессе на основании определения Железногорского городского суда Курской области от 24 февраля 2014 года ответчик З.А.Ф. в судебном заседании требования Д.Н.Ф. и С.Т.Ф. признала, пояснив суду, что, при межевание принадлежащего ей земельного участка в 2002 году, была допущена ошибка в местоположении части земельного участка, в результате чего, произошло наложение части земельного участка с кадастровым номером 46:06:08030:6, расположенного по адресу: Курская область *** и переданного ей в аренду сроком на 1 год, на земельный участок, находящийся в настоящее время в собственности Д.Н.Ф. и С.Т.Ф.. По истечении срока аренды в 2003 года, она земельным участком больше не пользовалась и в настоящее время в нем не нуждается, в связи с чем, не возражает против снятия его с кадастрового учета, так как, постановка этого земельного на такой учет нарушает права истцов.

    Представитель ответчика – администрации МО «Разветьевский сельсовет» *** Курской области по доверенности К.Р.Н. исковые требования Д.Н.Ф. и С.Т.Ф. признала в полном объеме и в судебном заседании пояснила, что в 2002году в результате межевания земельного участка, находящегося в собственности жительницы *** З.А.Ф., были поставлены на кадастровый учет два земельных участка с кадастровыми номерами 46:06:080301:5 и 46:06:080301:6. При межевании данных участков была допущена кадастровая ошибка: неправильно определены координаты их точек в межевом деле, в связи с чем, границы не соответствовали границам в натуре. Земельный участок с кадастровым номером 46:06:08:0301:5, собственником которого впоследствии стала З.Е.В., в 2012 году был перенесен по его фактическому местонахождению на основании заявления правообладателя, таким образом ООО «Гарант» исправил кадастровую ошибку по данному участку. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 46:06:080301:6, площадью 152.8 кв.м. образован из излишков земли при межевании участка № 5 и был предоставлен З.А.Ф. в аренду на основании постановления Главы администрации МО «Разветьевский сельсовет» № 59 от 25.11.2002 года и договора аренды № 1 сроком на один год. Фактически земельный участок с кадастровым номером 46:06:08 0301:6 частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 46:06:08 0301:127, а также частично на непригодный для сельскохозяйственных работ овраг. В связи с этим данный земельный участок создает препятствия по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:06:080301:127, расположенного по адресу: Курская область, ***, и постановки его на кадастровый учет после выполненных уточнений. Права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:06:080301:6 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Администрацией Разветьевского сельсовета не зарегистрирован.

Представитель третьего лица – администрации Железногорского района Курской области по доверенности К.Е.Н. полагала требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым номером 46:06:08030:6, имеющий статус как ранее учтенный, был поставлен на кадастровый учет с ошибкой в определении его местоположении и в настоящий момент не имеет правообладателя. Администрация района обращалась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, однако решениями от 22 апреля 2013 года и 12 сентября 2013 года в исправлении кадастровой ошибки было отказано по основанию того, что не возможно подтвердить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:06:08030:6, а также в связи с тем, что этот участок не имеет правообладателя. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:06:08030:6 нарушает права собственников – Д.Н.Ф. и С.Т.Ф., поскольку не позволяет поставить на кадастровый учет, принадлежащий им на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером 46:06:080301:127, расположенный по адресу: Курская область *** ***.

    Представитель третьего лица ООО «Гарант» по доверенности Д.О.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании указала на то, что в августе 2012 года к ним обратилась гражданка З.Е.В., с просьбой исправления кадастровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 46:06:080301:5 и 46:06:080301:6, выявленной в ходе обращения Д.Н.Ф. и С.Т.Ф. с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:06:080301:127. В октябре 2012 года ООО «Гарант» была исправлена кадастровая ошибка касаемо земельного участка с кадастровым номером 46:06:080301:5, в следствии чего местоположение его границ изменилось. На земельный участок с кадастровым номером 46:06:080301:6, по просьбе Д.Н.Ф., ООО «Гарант» был сформирован межевой план по уточнению границ земельного участка, но получен отказ из «ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», с указанием причины отказа: отсутствие права заявителя на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 46:06:080301:6. ООО «Гарант» готово выполнить свои договорные обязательства по исправлению кадастровой ошибки после предоставления необходимых для формирования межевого плана правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 46:06:080301:6.

    Исследовав материалы дела, выслушав истцов, представителей ответчика, третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. При этом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусмотрена возможность исправления воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок, имевшихся в документах, представленных для внесения сведений.

Согласно п. п. 4, 5 этой же статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права Д.Н.Ф. и С.Т.Ф. являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждая, земельного участка, площадью 3 400 кв. м., расположенного по адресу: Курская область ***, с кадастровым номером 46:06:080301:127.

    12 декабря 2013 года по заявлению истцов ООО «Бюро кадастр+» составило межевой план на указанный земельный участок, из заключения по которому следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истцов, установлено, что поставить на кадастровый учет данный земельный участок не возможно по причине пересечения его границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 46:06:080301:6, уже стоящем на кадастровом учете.

    Из представленных в судебное заседание межевых дел, оформленных на земельные участки, принадлежащие З.А.Ф. и З.Е.В. с кадастровыми номерами 46:06:080301:4, 46:06:080301:5 и 46:06:080301:6, следует, что они являлись единым земельным участком перешедшим в собственность З.А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и расположенным по адресу: Курская область ***.

    В последствии этот участок был разделе на два участка с кадастровыми номерами 46:06:080301:4, перешедший в собственность З.Е.В. и 46:06:080301:5, перешедший в собственность З.А.Ф.. При межевании указанных земельных участков были допущена кадастровые ошибки в определении их местоположения, которое не совпадало с фактическим, в результате чего, земельный участок с кадастровым номером 46:06:080301:6 площадью 152.8 кв.м. был образован из излишков земли при межевании участка с кадастровым номером 46:06:080301:5, фактически не имеет местоположения, и был предоставлен З.А.Ф. в аренду на основании постановления Главы администрации МО «Разветьевский сельсовет» № 59 от 25.11.2002 года и договора аренды № 1 сроком на один год.

    Земельный участок с кадастровым номером 46:06:080301:5 З.А.Ф. также передала в собственность З.Е.В., которая устранила кадастровую ошибку в его местоположении.

Вместе с тем, исправить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 46:06:080301:6, который являясь ранее учтенным, фактически пересекает своими границами земельный участок истцов, но вместе с тем не имеет фактического местоположения, не представляется возможным, по причине того, что не имеет правообладателя, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра № 07/093/2013-172 от 23 декабря 2013 года.

При таких обстоятельствах, истцы лишены возможности поставить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок на кадастровый учет, а кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером 46:06:080301:6 устранена быть не может по причине отсутствия у указанного земельного участка правообладателя, наделенного правом обращаться с заявлением об устранении кадастровой ошибки, и фактического местоположения.

При таких обстоятельствах требования Д.Н.Ф. и С.Т.Ф. о снятии земельного участка с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 46:06:080301:6 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:06:080301:6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:06:080301:6, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░