Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2015 ~ М-1925/2015 от 29.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 20 ноября 2015 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи- Шматченко Т.Ф.,

при секретаре судебного заседания- Алдошиной С.Ю.,

с участием:

истца- Васильевой О.В.,

представителя ответчика Сеттаров Д.А.- адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение № и ордер № Адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 31 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Васильевой О.В. к Сеттаров Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева О.В. обратилась в суд с иском к Сеттарову Д.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, ул. Дзержинского, 73, с указанием, что решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Васильева О.В. поддержала исковые требования, пояснив суду, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Заветное, ул. Дзержинского,73.

По условиям договора купли-продажи недвижимости от 25.06.2015 года, на основании которого она является собственником недвижимости, а именно пункта 7, в отчуждаемом жилом доме на момент оформления сделки были зарегистрированы продавец Сеттарова Е.Д. и члены её семьи- Сеттарова А.Д., Сеттаров Д.А.. Лиц в соответствии со ст. ст. 292,558 ГК РФ сохраняющих права проживания и пользования жилым домом не имеется.

На следующий же день после заключения договора купли-продажи недвижимости, 26.06.2015 года Сеттарова Е.Д. и Сеттарова А.Д. снялись с регистрационного учета из жилого дома по указанному выше адресу. Однако ответчик Сеттаров Д.А. не снялся с регистрационного учета и уехал из села Заветное в неизвестном ей направлении. С 26.06.2015 года ответчик в селе Заветном Кочубеевского района Ставропольского края не проживает, жилым помещением не пользуется, а его регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению.

В августе 2015 года она обратилась в отделение УФМС России по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе с заявлением о снятии с регистрационного учета Сеттаров Д.А.. Однако ей было письменно отказано и разъяснено, что для снятия ответчика с регистрационного учета ей необходимо обратиться в суд.

Ответчик по указанному адресу не проживает и место его жительства ей не известно. Последнее известное место жительства (вернее регистрации) ответчика в Российской Федерации это село Заветное, улица Дзержинского,73.

В настоящее время она хочет оформить документы на получение субсидии на оплату коммунальных услуг, однако реализовать свое право в установленном законом порядке не представляется возможным из-за того, что ответчик Сеттаров Д.А. зарегистрирован в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, и поэтому она не может реализовать свои гражданские права на владение и пользование своей собственностью.

Своими действиями, ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в Российской Федерации, а также её права собственника недвижимости.

Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, так как она не имеет возможности установить место жительства ответчика и не может заставить ответчика обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Ответчик Сеттаров Д.А. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явился. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве его представителя, так как местожительство ответчика неизвестно.

Представитель ответчика Сеттарова Д.А. – адвокат Меремкулова Д.А., в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Ее полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФМС по Ставропольскому краю - в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Васильевой О.В., в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя УФМС. В отношении существа иска представитель УФМС по Ставропольскому краю в представленном отзыве изложил, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Меремкулову Д.А., свидетелей Быхкалову Г.М. и Шеленок Ю.Д., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовле­творению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из ксерокопии домовой книги следует, что ответчик Сеттаров Д.А. зарегистрирован по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район,

с. Заветное, ул. Дзержинского,73 с 29.09.2011 года (л.д.11-13).

Истцу Васильевой О.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Заветное, ул.Дзержинского,73, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АК 235839 запись регистрации № 26-26/016-26/016/010/2015-223/2 (л.д.5).

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Свидетели Быхкалова Г.М. и Шеленок Ю.Д. в судебном заседании подтвердили, что ответчик уже более двух лет не проживает по ул. Дзержинского, д. 73 в с.Заветном. На момент продажи домовладения ответчик и члены его семьи уже там не проживали более двух лет. Продажей домовладения занимались дедушка и бабушка ответчика. Вещей ответчика в жилом доме Васильевой О.В. нет. Ответчик не является членом семьи истца. Местожительство ответчика им неизвестно.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи отсутствует указание на то, что за Сеттаровым Д.А. сохраняется право пользования жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации, по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, ул.Дзержинского,73 не проживает, не является членом семьи истца. Следовательно, основания для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренные ст. 10 ЖК РФ между участниками жилищных отношений не возникли.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца нарушает её право собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц, не может оформить субсидию.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. №127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.128 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, «снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Васильевой О.В. к Сеттаров Д.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Сеттаров Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- жилым домом расположенным по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, улица Дзержинского, 73.

Решение суда является основанием для снятия Сеттаров Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, улица Дзержинского,73.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко