Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2014 ~ М-338/2014 от 27.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2014 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием помощника прокурора Бабкина А.В.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВТБ 24 (Закрытого Акционерного Общества), в лице филиала № (ЗАО) к Полетаеву <данные изъяты>, Полетаевой <данные изъяты>, лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

    Истец – ВТБ-24 (ЗАО) (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к ответчикам Полетаеву С.В., Полетаевой Е.И., лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ Кинель-Черкасский районный суд Самарской области вынес решение о взыскании с Полетаева С.В. и Полетаевой Е.И. задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства упомянутое выше недвижимое имущество реализовать не удалось, в связи с чем, ВТБ-24 (ЗАО) поступило предложение об оставлении за собой нереализованного в ходе исполнительного производства имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Кинель-Черкасского района вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, названое выше недвижимое имущество передано взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Банк зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок, получил свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Истец указывает, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время ответчики в доме зарегистрированы и проживают, что является препятствием для осуществления законных прав истца

После перехода права собственности к Банку в силу ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, ответчики требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета проигнорировали.

    Согласно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил прекратить право пользования ответчиками жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу и снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков возврат расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, при предъявлении иска просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчиков и помощника прокурора, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Ответчики не признали предъявленного иска, в данных суду объяснениях указали, что жить им негде, другого жилья они не имеют.

    Суд, выслушав объяснения ответчиков, проверив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, находит иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.        

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется (в том числе) путем пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами, установленными в ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка при нем, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащее ему право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. (<данные изъяты>).

Указанное выше недвижимое имущество ранее являлось ипотечным, было приобретено ответчиками Полетаевым С.В. и Полетаевой Е.И. на заемные у истца денежные средства.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время в доме ответчики зарегистрированы и проживают. <данные изъяты>

В адрес ответчиков истцом были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако ответчики в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета до настоящего времени и не выселись из дома, остаются в доме зарегистрированными.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Этой же нормой установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.    Часть 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.    

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются и не освобождают жилое помещение, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.    

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и не находит оснований для отказа в его удовлетворении.

    По правилам, установленным ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, как со стороны, проигравшей спор, следует взыскать возврат уплаченной истцом госпошлины в доход государства, которая объективно подтверждается платежным поручением. (<данные изъяты>

    Поскольку при подаче иска истцом государственная пошлины была оплачена не в полном объеме, истец оплатил госпошлину как юридическое лицо в сумме <данные изъяты> за одно требование, вместе с тем истцом предъявлен несколько требований, которые носят самостоятельный характер и подлежат оплате госпошлиной, с ответчиков, как со стороны, проигравшей спор, следует довзыскать недоплаченную госпошлину в сумме 400 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования <данные изъяты>) удовлетворить, прекратить право пользования Полетаевым <данные изъяты>, Полетаевой <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>.

    Выселить Полетаева <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полетаеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения из принадлежащего ВТБ 24 (ЗАО) на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Обязать отделение УФМС России в <адрес> снять Полетаева <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полетаеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Взыскать с Полетаева <данные изъяты>, солидарно с Полетаевой <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

    Довзыскать с Полетаева <данные изъяты>, солидарно с Полетаевой <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>