Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6952/2013 ~ М-5202/2013 от 24.05.2013

ДЕЛО № 2-6952/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С.И., к «ОАО ОТВЕТЧИК», третьи лица, 3-Е ЛИЦО1, ФГУ 3-Е ЛИЦО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,3 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 52,6 кв. метров.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор в форме предварительного договора №-3а купли-продажи недвижимого, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому Ответчик передает в собственность Истцу, а Истец принимает в свою собственность состоящую из двух комнат квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору №-3а купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора №-3а купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 4 184 000,00 (Четыре миллиона сто восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек путем зачета в соответствии с соглашением о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ (по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), указанном в п. 3.3. Предварительного договора.

Дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Приезжий А.В. не явился, оставил заявление, в котором настаивал на удовлетворение иска.

Представитель Ответчика ОАО ОТВЕТЧИК», Махмутова О.А., в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования и просит рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица представителей в суд не направили, о причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей не заявили, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФАУФИ было издано распоряжение №-р о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га по адресу АДРЕС.

Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного архитектурно-строительного надзора ....., руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «№ этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № сетями» (корпус 3А), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажному 4 секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус 3А) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адресАДРЕС

Согласно акту об исполнении денежных обязательств ДД.ММ.ГГГГ Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 4 184 000,00 (Четыре миллиона сто восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием ..... области «НАИМЕНОВАНИЕ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,6 кв. метров, общая площадь квартиры 51,3 кв. метров.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренным п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора №3а от ДД.ММ.ГГГГ, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию Ответчику требованием заключения основного договора купли продажи квартиры.     

В ответе №/ОУС от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную претензию ответчик поясняет, что, несмотря на то, что обязательства сторонами фактически исполнены ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор с Истцом не представляется возможным, ввиду того, что право собственности Ответчиком на указанную квартиру не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ «░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░, 3-░ ░░░░1, ░░░ 3-░ ░░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ..... ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 52,6 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.