Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2016 ~ М-4605/2015 от 30.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Васильева М.Б. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «СУОР-5 треста № 11» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Васильевой О.А. и ТСЖ «Дачная-К.Маркса» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васильев М.Б. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «СУОР-5 треста №11» и третьим лицам о признании права собственности на квартиру на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ г. Васильевым М.Б. был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр. №) на углу <адрес> согласно которому застройщик - ООО «СУОР-5 треста №11», действующее от имени и по поручению Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары, обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу и предоставить истцу однокомнатную квартиру в секции «Д» на 9-этаже №, общей площадью <данные изъяты>, а Васильев М.Б. обязался произвести оплату по договору.

Истец указывает на то, что свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Жилой дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцу по акту приема-передачи была передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после чего Васильев М.Б. получил кадастровый и технические паспорта на указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства.

Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано разрешение на ввод жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Васильев М.Б. указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился в УФСГРКК по Самарской области для регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру № по адресу: <адрес>, но получил отказ в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.

Истец Васильев М.Б. по настоящее время проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Таким образом, по независящим от него причинам, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного Васильев М.Б. просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Гришина Н.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком действия на 10 лет, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика - ООО «СУОР-5 трест №11» - в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в котором заявленные исковые требования признали в полном объеме, просили признать за Васильевым М.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковые требования суду не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо Васильева О.А. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 39).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Дачная-К.Маркса» - в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковые требования не представил и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии с частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, действующего на основании доверенности от 31.03.2015 г., Гришиной Н.Б., изучив письменный отзыв ответчика и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильева М.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № 2 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) на углу <адрес>, заключенному между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара (заказчик) и ООО «СУОР-5 тр. № 11» (застройщик), последнее принимает долевое участие в строительстве жилого дома (стр. №) на углу <адрес> а также выполняет функции застройщика (л.д. 13-16).

Судом, на основании представленных сторонами доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СУОР-5 треста №11» г. Самары (застройщик) и Васильевым М.Б. (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр. №) на углу <адрес>, согласно условиям которого ООО «СУОР № 5 треста № 11» г. Самары является застройщиком вышеуказанного жилого дома согласно договора № 2 от 27.02.2003 г. Застройщик от имени и по поручению Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара принимает в долевое участие «Дольщиков» на строительство указанного в кондоминимуме в объеме <данные изъяты> общей площади 1-комнатной квартиры <адрес> общего имущества в кондоминиуме в размере пропорционально площади квартир. Общий объем долевого участия по настоящему договору составляет 898 000 руб. Срок оплаты: 18.05.2005 г. – 700 000 руб., оставшуюся сумму 198 000 руб. выплачивать ежемесячно равными долями до 01.09.2005 г. (л.д. 8-10).

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. Васильев М.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 98 000 руб., № от 14.06.2005г. на сумму 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 700 000 руб. и б/н от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10 000 руб. (согласно п. 1.3 договора долевого участия, обмер БТИ) (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Васильеву М.Б. однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> (кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол.кладовых 1,6 кв.м (с коэф.), соответствующую техническим характеристикам, представленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно справке ТСЖ «Дачная-К.Маркса» № от ДД.ММ.ГГГГ г. Васильев М.Б. проживает в квартире <адрес> с июля 2006 г., оплачивает коммунальные услуги полностью, задолженности не имеет (л.д. 23).

Из технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что общая площадь квартиры <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Васильева М.Б. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара жилой дом № 49 по пр.К.Маркса в г. Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано разрешение № на ввод жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (по генеральному плану № и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Васильеву М.Б. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (л.д. 17-20).

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

Согласно Уведомлению УФСГРКиК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Васильевым М.Б., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> и площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) <данные изъяты> (согласно технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.), расположенную <адрес>

На данное решение суда могут быть поданы жалоба, представление в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 февраля 2016 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова