Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2015 (2-3267/2014;) ~ М-3206/2014 от 15.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года              г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием: представителя истцов Юрьева А.П., Юрьевой Г.И. – Лунина В.А. по доверенности

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 156/15 по иску Юрьева Александра Петровича, Юрьевой Галины Ивановны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований просят:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ п/п	Координаты
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также просят указать, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Сосновый Солонец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает относительно их удовлетворения не возражает. При этом пояснил, что сложившейся ситуацией нарушаются права и законные интересы истцов, поскольку они лишены возможности уточнить границы принадлежащего им земельного участка, в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно удовлетворения заявленных требований – возражает. В суд представлен в суд отзыв по существу заявленных требований, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием приусадебный участок, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете изменений земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план, который должен быть оформлен с соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Таким образом, законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Документы, подтверждающие право на земельный участок и (или) документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, при наличии в них сведений о местоположении и конфигурации границ, а также о площади земельного участка, при подготовке межевых планов являются основными.

Согласно п. 70.1 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (в ред. от 25.01.2012), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Кадастровый инженер в качестве основания проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка должен использовать в первую очередь материалы архива правоудостоверяющих документов на наличие сведений, определяющих местоположение границ этого земельного участка.

На территории Самарской области документы, содержащие такие сведения, хранятся в соответствующих архивах, в том числе в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области, в архивах администраций органов местного самоуправления, ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области».

В случае, когда в указанных документах запрашиваемые сведения содержатся в объеме, не достаточном для определения местоположения границ, необходимо установить наличие такой информации в межевых (землеустроительных) делах на уточняемый земельный участок.

Если межевые (землеустроительные) дела в архив государственного фонда данных на запрашиваемый объект недвижимости не поступали, то запрашиваются сведения в планах границ земельных участков в составе материалов инвентаризации земель населенных пунктов.

В случае отсутствия этих сведений, запрашиваются в государственном фонде данных фотопланы, материалы инвентаризации земель населенных пунктов Самарской области, ортофотопланы.

Кроме того, информация о границах земельных участков может быть получена, также из следующих источников:

планово - картографические материалы, имеющиеся в районных органах
архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых,
сельских органах местной администрации;

документы по территориальному планированию (в том числе планшеты)
муниципальных образований (схемы территориального планирования
муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы
городских округов);

-    ситуационные планы БТИ, планы, содержащие сведения о границах
земельных участков в составе инвентарных дел, технических паспортов органа
технической инвентаризации);

проект организации и застройки территории садоводческого,

Огороднического или дачного некоммерческого объединения;

материалы лесоустройства;

справки, выдаваемые Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,
для целей государственной регистрации прав на земельные участки до начала
ведения государственного земельного кадастра.

На основании изложенного, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов - картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Обоснование же местоположения уточнённых границ земельного участка должно приводиться в «Заключении кадастрового инженера», включаемого в состав межевого плана.

Таким образом, для внесения сведений о координатах границ указанного земельного участка, истцу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка, предоставив соответствующие документы, предусмотренные ст. 22 Закона о кадастре, в т.ч. межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Третьи лица - смежные землепользователи Парамонова В.А., Парамонов В.А. Леликова М.Н., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленному требованию не имеют.Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Юрьев А.П. и Юрьева Г.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Юрьевых на приобретенное имущество было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились в ООО «Землемер» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади их земельного участка.

Была выполнена топосъемка земельного участка, в результате которой выявлено, что площадь используемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя:

- из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,

- или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

-в случае, если первые два документа отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,
позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для подтверждения местоположения границ кадастровым инженером сделан запрос в архив Ставропольского отдела Управления Росреестра о предоставлении документов, указанных в ч.9 ст. 38 Закона о кадастре.

В документе, подтверждающем право истцов на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на основании которых в соответствии с ч.9 ст.38 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка определяется их местоположение.

Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

Из Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ № получены материалы инвентаризации с.Сосновый Солонец Ставропольского района Самарской области, выполненных Институтом ВолгоНИИгипроземв 1995 г. на основе топографического плана М 1:2000, выполненного главным управлением архитектуры и градостроительства в 1993 г.

По материалам инвентаризации 1995 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух участков площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м. То есть общая площадь земельного участка по материалам инвентаризации <данные изъяты> кв.м. По свидетельству - <данные изъяты> кв.м. По результатам кадастровых работ - <данные изъяты> кв.м.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре и невозможностью внести изменения в характеристики земельного участка принадлежащего истцам, в сведения государственного кадастра недвижимости, невозможностью изменить характеристики их земельного участка посредством подачи заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с приложением межевого плана.

В результате сложившейся ситуации, истцы лишены возможности поставить на кадастровый учет земельный участок, с учетом результатов межевания.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Координаты (местоположение границ земельного участка) принадлежащего истцам земельного участка установлены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

С соседями - собственниками смежных земельных участков, разногласий относительно местоположения смежных границ не имеется.

Суд приходит к выводу, что границы земельного участка, принадлежащего истцам, были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств обратного изложенному выше в ходе рассмотрения дела не представлено, как не представлено доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ п/п	Координаты
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья      Шишкин А.Г.