Решение по делу № 2-4901/2011 ~ М-4705/2011 от 28.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 19 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, ОАО «Сбербанк России»,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что заключила с ответчиком предварительный договор №, согласно которому ответчик обязался обеспечить свое участие в возведении жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать свое право собственности на <данные изъяты> квартиру № в указанном доме, ориентировочной площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты>. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) и передать за предусмотренную предварительным договором плату указанную квартиру истице в собственность, а истица обязалась оплатить и принять в собственность указанную квартиру путем заключения основного договора.

По утверждению истицы, спорная квартира ею была полностью оплачена путем перечисления денежных средств ответчику, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана ей по акту приема-передачи, она несет расходы по содержанию квартиры, однако, до настоящего времени ответчик не оформил свои права на квартиру и не заключил с нею договор купли-продажи.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что иск признает в полном объеме.

Представитель 3-его лица - Администрации г.о. Химки МО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> жилых домов корп. №, расположенных по адресу: 2<адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - <данные изъяты>

ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г.о. Химки Московской области.

Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом».

Между Андреевой Н.В. и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого, Продавец (истец) и Покупатель (ответчик) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру №№, расположенную на <адрес> подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).

В п. 2.1 Договора указано, что квартира имеет общую проектную площадь <данные изъяты>., с учетом неотапливаемых помещений – <данные изъяты>.м.

П. 2.3 Договора предусмотрено, что предварительная цена квартиры – <данные изъяты>., однако, она не является фиксированной и подлежит изменению после ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Истица и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № расположенной на <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Таким образом, подтверждается, что изменение номера квартиры истицы не произошло.

Также, стороны приняли новую редакцию п. 2.1. предварительного договора: «2.1. Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> общую площадь жилых помещений <данные изъяты>

Кроме того, согласно п.3 указанного дополнительного соглашения, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны решили изменить п.2.3. Договора и читать его в следующей редакции: «2.3. Цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит.»

Согласно п.п. 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.

Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом в материалы дела, квартира № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором №СХ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истица принял квартиру № расположенную на <данные изъяты> жилого дома № находящегося по адресу: <адрес>. Также, из акта следует, что истица самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила полностью стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты>

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и ОАО «Сбербанк России», последний обязуется предоставит заемщику (истице) ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты>, в секции №, стоящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ

П. 2.1 Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Согласно Договору № управления жилым многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО СК «ЖЭУ» и истицей, правообладатель (истица) поручает, а Управляющая компания (ООО СК «ЖЭУ») обязуется оказывает услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, представляет коммунальные услуги правообладателям жилых помещений в спорном жилом доме. В материалах дела имеютсмя квитанции об уплате истицей коммунальных услуг за спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истицей полностью выполнены обязательства по предварительному договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту, истица несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истицы.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой Н.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, ОАО «Сбербанк России», - удовлетворить.

Признать за Андреевой Н.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: