Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6217/2019 ~ М-5436/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-6216/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Мироновой Т.В.

при секретаре судебного заседания                   Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского городского округа МО к Белозору Роману Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

    У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа МО (прежнее наименование КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО) обратился в суд с иском к Белозору Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 28.02.2012 №, взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.02.2018 г. по 30.04.2019 г. в сумме 3 954 руб. 91 коп., пени за период с 13.02.2018 г. по 30.04.2019 г. в сумме 443 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.02.2012 года между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 25001 кв.м, с К№, расположенного в границах АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства на срок 25 лет. 04.09.2012г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.02.2012 №. 19.02.2013г., согласно договора передачи прав и обязанностей, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.02.2012 № принял Белозоров Р.В. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства Белозоров Р.В. уклоняется, в связи с чем, за период с 13.02.2018 по 30.04.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 3954 руб. 91 коп. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику насчитаны пени в размере 443 руб. 64 коп. В досудебном порядке ответчик отказывается оплатить образовавшуюся задолженность.

Пунктом 4.4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

29.04.2019г. истцом был проведен осмотр земельного участка с кадастровым № площадью 2500 кв.м. В ходе обследования было установлено, что земельный участок не огорожен, на территории участка отсутствует какая-либо техника, строения, строительство не ведется, территория земельного участка не ухожена, не облагорожена, произрастает древесная растительность.

Поскольку неоплата арендных платежей длительный срок и неиспользование земельного участка по назначению является существенным нарушением условий договора аренды, истец полагает, что имеются основания для расторжения договора.

Истец – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Протазанова Е.С. в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Белозор Р.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства, возражений не представил.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.11.2011г. № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 2500+/-35 кв.м К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, в аренду сроком на 25 лет.

Во исполнение вышеуказанного Постановления 28.02.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2500+/-35 кв.м, из земель населенных пунктов, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 28.02.2012г. по 27.02.2037г.

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от 28.02.2012г.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 2 к договору и составляет 2573,72 руб. в год, 214,48 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях установленных нормативно правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатора.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

14.09.2012г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

19.02.2013г. между ФИО2 и Белозором Р.В. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

11.02.2019г. в адрес арендатора Белозора Р.В. направлено уведомление исх. № № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.02.2012 №, которая с 01.01.2015 по 31.12.2018г. составила 3 275 руб. год, 272,92 руб. в месяц.

Судом установлено, что Белозор Р.В. в период действия договора вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 13.02.2018 по 30.04.2019 года в сумме 3954 руб. 91 коп. За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 13.02.2018 по 30.04.2019 года в сумме 443 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией от 27.05.2019 года, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени и представить документальные подтверждения использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, документы не представлены. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование КУМИ о взыскании с Белозора Р.В. задолженности по арендной плате и пени, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 4.4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, предусмотрено ст. 622 ГК РФ. Следовательно, в случае расторжения договора требования истца об обязании освободить участок прямо предусмотрены законом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договор при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно п.6.2 договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора.

29.04.2019г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района был проведен осмотр земельного участка с кадастровым № площадью 2500 кв.м. В ходе обследования было установлено, что земельный участок не огорожен, на территории участка отсутствует какая-либо техника, строения, строительство не ведется, территория земельного участка не ухожена, не облагорожена, произрастает древесная растительность, что подтверждается актом и фотографиями.

Категория земель спорного земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 26.04.2019 года.

Направленная истцом 27.05.2019 г. претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчиком Белозором Р.В. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств в опровержение доводов истца.

Судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, а именно: не внесение арендной платы в установленные сроки и размере, не использование земельного в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУМИ о расторжении договора аренды.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб. (400 руб. за требование о взыскании задолженности, 300 руб. за требование о расторжении договора и 300 руб. за требование о передаче земельного участка).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Белозору Роману Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с Белозора Романа Васильевича в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 13.02.2018 по 30.04.2019 года в размере 3954,91 руб., пени за период с 13.02.2018 по 30.04.2019 года в размере 443,64 руб., а всего взыскать 4398 рублей 55 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.02.2012 года №.

Обязать Белозора Романа Васильевича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 2500 кв.м, с К№, расположенного в границах АДРЕС

Взыскать с Белозора Романа Васильевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

       Судья                                                                         Т.В. Миронова