Решение по делу № 2-841/2013 ~ М-91/2013 от 11.01.2013

Решение

Именем Российской Федерации

07 марта 2013 г.       г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Бикбауовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности указав, что она с 2006г. постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. После вселения в квартиру истцами была произведена перепланировка. При обращении к ректору ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» по вопросу приватизации квартиры истцом был получен отказ.

В связи с чем, истец просила суд сохранить комнату № расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии, признать за ней ФИО1 право собственности на комнату № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м. в целом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в деле имеется заявление согласно которого заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить, в связи с выездом за пределы города Астрахани просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФГОУ ВПО «АГТУ» в судебном заседании ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований истца в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а также в части признания права собственности.

Представитель ответчика управление по строительству, архитектуре, градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, согласно которого управление не может высказать своего мнения, т.к. в представленных документах не представлено техническое заключение.

Суд, выслушав представителя ответчика ФГОУ ВПО «АГТУ» ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, дата обезличена между ФИО1 и ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» заключен договор социального найма жилого помещения комнаты № по <адрес> <адрес>

В комнате № по <адрес> зарегистрирована ФИО1 с дата обезличена, что подтверждается карточкой квартиросъемщика, справкой ФГОУ ВПО «АГТУ».

ФИО1 является нанимателем комнаты № по <адрес>.

Согласно приказа ректора ФГОУ ВПО «АГТУ» от дата обезличена ФИО1 вселена и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно извлечения из технического паспорта филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по <адрес> комната № по <адрес> является собственностью ФГОУ ВПО «АГТУ», в комнате № литер А произведена перепланировка.

Согласно заключению ИП ФИО4 основные строительные конструкции квартиры после перепланировки квартиры жилого дома расположенной по адресу: <адрес> на момент обследования находились в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в <адрес> условия проживания в комнате № по <адрес> соответствуют требованиям (СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и СанПин 2.1.2.2801-10 2 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В соответствии со ст.6. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется указанными организациями самостоятельно. При этом согласование с собственником жилых помещений при их отчуждении в порядке приватизации не требуется.

Согласно письма ректора ФГОБУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» ФИО1 было отказано в приватизации комнаты № по <адрес>, в связи с тем, что отсутствует документ необходимый для регистрации права оперативного управления, университетом не зарегистрировано право на указанное здание в установленном законном порядке. Администрация университета не имеет право заключить договор передачи в собственность указанной квартиры.

В силу ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судам Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Таким образом, право ФИО1 на приватизацию жилого помещения не может быть нарушено.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата обезличена ФИО1 в приватизации ранее не участвовала.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнату, общей площадью 17,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья:                         Г.А.Асламбекова