Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-264/2011 ~ М-52/2011 от 20.01.2011

          Дело № 2-264/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2011 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Левченко В.В. к Межрайонной ИФНС №4 по РК о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Левченко В.В. обратился в Сосногорский городской суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС №4 по РК, просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости : - склад № 4, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м.; - склад № 5, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м.; - склад № 6, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м, расположенные по адресу: <АДРЕС>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в 1996-1998гг. в отношении ОАО «Сосногорскметаллоторг» проводилась установленная законом процедура банкротства. В рамках данной процедуры ПСП по г. Сосногорску в отношении ОАО «Сосногорскметаллоторг» производилась реализация имущества должника на открытых аукционных торгах, которые производились ЗАО КТД «Прин» и ООО Агентство Недвижимости «ГородокЪ». 29.11.2000г. состоялись торги в форме открытого аукциона по реализации имущества данного должника, в частности : нежилого здания - склада №4, площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м., расположенного на территории ОАО «Сосногорскметаллоторг». 24.07.2001г. состоялись торги в форме открытого аукциона по реализации имущества данного должника, в частности : нежилого здания - склада №5, площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м. и нежилого здания - склада №6, площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м., расположенных на территории ОАО «Сосногорскметаллоторг». Он признан победителем данных открытых аукционов, по итогам проведения торгов были составлены протоколы. Им была произведена оплата указанного имущества и принятие по акту приема-передачи. С данного момента на него возлагалась обязанность произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество в регистрационном органе, однако провести необходимые регистрационные действия у него не получилось, поскольку в феврале 2004 года в отношении него было возбуждено уголовное дело, в рамках которого по адресу его проживания и регистрации был произведен обыск и выемка принадлежащих ему вещей и документов, оформленных протоколом от 25.02.2004г. В результате производства обыска и выемки были изъяты правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания - склады №4, №5 и №6, расположенные на территории ОАО «Сосногорскметаллоторг». После его освобождения из мест лишения свободы - 23.03.2010г. он стал предпринимать действия по восстановлению и возврату ему указанных правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности. 26.05.2010г. он обратился с запросом в ПСП по г. Сосногорску, на что 10.06.2010г. ему был дан ответ, согласно которому исполнительные производства в отношении ОАО «Сосногорскметаллоторг» уничтожены в связи с истечением срока хранения исполнительных производств. Он обратился в прокуратуру г. Ухты с заявлением о выдаче ему оригиналов правоустанавливающих документов из материалов уголовного дела, изъятых при проведении обыска, на что 15.08.2010г. ему поступил ответ о том, что вещи и документы, изъятые при проведении обыска переданы в Ухтинский межрайонный отдел Управления по налоговым преступлениям МВД РК. Из Ухтинского межрайонного отдела Управления по налоговым преступлениям МВД РК получен ответ, что вещи и документы, изъятые при проведении обыска в данное подразделение не поступали. На сегодняшний день вещи и документы, изъятые при проведении обыска, фактически утеряны, что лишает его возможности произвести необходимые регистрационные действия. ОАО «Сосногорскметаллоторг» 17.06.2003г. ликвидировано.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, доверил представлять свои интересы Кареву А.А.

В судебном заседании представитель истца - Карев А.А., действующий по доверенности, на иске настаивал, просил признать за истцом право собственности на объекты недвижимости : - склад № 4, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м.; - склад № 5, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м.; - склад № 6, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>.

Представитель истца в суде пояснил, что 25.09.2000 года был заключён договор на реализацию арестованного недвижимого имущества между Минюстом Республики Коми в лице Старшего судебного пристава Подразделения г. Сосногорска ММА. и ЗАО Коми Торговый дом «Прин». В результате было передано на реализацию арестованное недвижимое имущество должника ОАО «Сосногорскметаллоторг» путём проведения торгов в форме открытого аукциона в отношении недвижимого имущества: склад № 4, склад № 5, склад № 6. В результате проведения публичных торгов в ЗАО КТД «Прин» был составлен протокол от 29.11.2000 года, из которого следует, что был выставлен на торги склад № 4, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м., и объект был продан заявителю № 1 - Левченко В.В. по цене <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей, указано, что сумма за купленный объект внесена полностью. После чего был составлен акт приёма-передачи, по которому от ЗАО КТД «Прин» передан Левченко В.В. склад № 4. 24.07.2001 года были проведены торги в форме открытого аукциона и составлен протокол № 2 по итогам торгов, из которого видно, что ООО «Агентство недвижимости «ГородокЪ» согласно договора № 22 от 31.05.2001 года с Подразделением судебных приставов по г. Сосногорску на реализацию арестованного недвижимого имущества, были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества должника ОАО «Сосногорскметаллоторг» в отношении имущества склада № 5, площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м., расположенного в г. Сосногорске, территория базы ОАО «Сосногорскметаллоторг» и победителем торгов был признан Левченко В.В. Цена продажи лота <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей. Деньги за объект были уплачены, включая задаток, иначе были бы аннулированы результаты торгов. По результатам проведения открытого аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества должника ОАО «Сосногорскметаллоторг» 31.07.2001 года был составлен акт приёма-передачи № 2, из которого видно, что объект склад № 5 куплен Левченко В.В. за <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей, сумма внесена полностью, Левченко В.В. принимает указанный объект, и ему передаются документы, необходимые для регистрации права собственности, перечисленные в акте. Остальные документы должны быть предоставлены судебным приставом. Претензий по акту не было. Акт подписан судебным приставом ШИИ., директором ООО «Агентство недвижимости «ГородокЪ» и покупателем Левченко В.В. Позже 20.12.2001 года было составлено дополнение к протоколу, где лот № 1 дополнен словами «площадь склада № 5 - <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м». 24.07.2001 года по итогам проведения этих же торгов в форме открытого аукциона был составлен протокол № 3 по торгам лота № 2 - склад № 6, площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м, расположенный г. Сосногорск, территория базы ОАО «Сосногорскметаллоторг». Победителем признан Левченко В.В. Цена лота <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей. 31.07.2001 г. был составлен акт приёма-передачи № 3 по результатам проведения открытого аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества должника ОАО «Сосногорскметаллоторг», из которого видно, что объект недвижимости склад № 6 куплен Левченко В.В. за <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей, сумма внесена полностью, он принимает этот объект, ему передаются документы, указанные в акте. Акт подписан теми же лицами, что и акт приёма-передачи № 2. 20.12.2001 года были составлены дополнения к протоколу № 3, где лот № 2 дополнен словами «полезная площадь склада № 6 - <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м». В отношении указанных складов имелись технические паспорта, а также имеется Постановление Главы Администрации г. Сосногорска от 22.02.1993 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель КПП «Сосногорскметаллоторг», представленные МП «ГЕО-БТИ» и передаче в бессрочное (постоянное) пользование 19,13 га земель коммерческо-посредническому предприятию «Сосногорскметаллоторг» в кварталах 257, 258 Усть-Ухтинского лесничества Сосногорского лесхоза под производственную базу, согласно плана землепользования. И имеется государственный акт на право бессрочного постоянного пользования землёй для эксплуатации производственной базы. Поскольку истцом указанные объекты были приобретены в результате торгов, оплата за объекты была произведена, но до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на объекты, и учитывая, что в настоящее время предыдущий собственник ОАО «Сосногорскметаллоторг» ликвидирован и исключён из реестра юридических лиц, о чём имеется выписка из ЕГРЮЛ, поэтому зарегистрировать переход права собственности самостоятельно истцу не представляется возможным. В 2001 году истец обращался за регистрацией права собственности на объекты, однако ему было отказано. Впоследствии, в 2004 году, истец был осуждён к лишению свободы, и отбывал наказание до 2010 года. В связи с арестом у него в квартире производился обыск, и были изъяты все документы, касающиеся его предпринимательской деятельности, в том числе подлинные документы, переданные ему по результатам торгов. После освобождения в 2010 году он обращался в прокуратуру г. Ухты, в Управление по налоговым преступлениям, в ОСП по г. Сосногорску, с тем, чтобы истребовать изъятые в ходе обыска документы, или восстановить их через службу судебных приставов, однако получил отказы, о чём имеется информация из прокуратуры г. Ухты, МВД Республики Коми и ОСП по г. Сосногорску. В результате изъятия документов, у него утрачены подлинные документы, и удалось восстановить только копии документов, по приобретению имущества в результате торгов. Фактически до осуждения он использовал эти объекты по назначению, а после освобождения с 2010 года занимался только восстановлением утраченных документов. В копиях технических паспортов по каждому объекту имеется отметка, что последняя дата обследования была в 2000 году. Инвентаризацию объектов для того, чтобы можно было оформить кадастровый паспорт, истец не заказывал в силу материального положения, отсутствия финансовой возможности. Кроме как в судебном порядке невозможно зарегистрировать право собственности в силу отсутствия подлинных документов на объекты недвижимости, в том числе по торгам, не сохранились документы и в организациях, проводивших торги - ЗАО «Коми торговый дом «Прин», ООО Агентство недвижимости «ГородокЪ», а также ликвидации предыдущего собственника объектов.

МРИ ФНС № 4 по РК, Управление Росреестра по РК и ОСП по г. Сосногорску - о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика МРИ ФНС № 4 по РК и 3-его лица Управления Росреестра по РК в материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Левченко В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из материалов дела следует, что 25.09.2000 года был заключён договор на реализацию арестованного недвижимого имущества между Министерством юстиции Республики Коми в лице Старшего судебного пристава Подразделения г. Сосногорска ММА. и ЗАО Коми Торговый дом «Прин».

На реализацию было передано арестованное недвижимое имущество должника ОАО «Сосногорскметаллоторг» путём проведения торгов в форме открытого аукциона в отношении недвижимого имущества: склад № 4, склад № 5, склад № 6.

В результате проведения публичных торгов в ЗАО КТД «Прин» был составлен протокол от 29.11.2000 года, из которого следует, что был выставлен на торги склад № 4, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м., и объект был продан заявителю № 1 - Левченко В.В. по цене <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей, указано, что сумма за купленный объект внесена полностью. После чего был составлен акт приёма-передачи, по которому от ЗАО КТД «Прин» передан Левченко В.В. склад № 4.

24.07.2001 года были проведены торги в форме открытого аукциона и составлен протокол № 2 по итогам торгов, из которого видно, что ООО «Агентство недвижимости «ГородокЪ» согласно договора № 22 от 31.05.2001 года с Подразделением судебных приставов г. Сосногорска на реализацию арестованного недвижимого имущества, были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества должника ОАО «Сосногорскметаллоторг» в отношении имущества : лот №1 - склад № 5, площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м., расположенного в г. Сосногорске, территория базы ОАО «Сосногорскметаллоторг». Победителем торгов был признан Левченко В.В. Цена продажи лота указана <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей.

31.07.2001 года был составлен акт приёма-передачи № 2, из которого видно, что объект склад № 5 куплен Левченко В.В. за <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей, сумма внесена полностью, Левченко В.В. принимает указанный объект, и ему передаются документы, необходимые для регистрации права собственности, перечисленные в акте. Акт подписан судебным приставом ШИИ., директором ООО «Агентство недвижимости «ГородокЪ» ТЮИ. и покупателем Левченко В.В.

20.12.2001 года было составлено дополнение к протоколу, где лот № 1 дополнен словами «полезная площадь склада № 5 - <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м».

24.07.2001 года по итогам проведения этих же торгов в форме открытого аукциона был составлен протокол № 3 по торгам лота № 2 - склад № 6, площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м, расположенный г. Сосногорск, территория базы ОАО «Сосногорскметаллоторг». Победителем признан Левченко В.В. Цена лота указана <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей.

31.07.2001 г. был составлен акт приёма-передачи № 3 по результатам проведения открытого аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества должника ОАО «Сосногорскметаллоторг», из которого видно, что объект недвижимости склад № 6 куплен Левченко В.В. за <ИНЫЕ ДАННЫЕ> рублей, сумма внесена полностью, Левченко В.В. принимает этот объект, ему передаются документы, указанные в акте. Акт подписан судебным приставом ШИИ., директором ООО «Агентство недвижимости «ГородокЪ» ТЮИ. и покупателем Левченко В.В.

20.12.2001 года были составлены дополнения к протоколу № 3, где лот № 2 дополнен словами «полезная площадь склада № 6 - <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м».

В отношении спорного недвижимого имущества имеются технические паспорта на каждый объект с последней датой обследования 2000 год. Также имеется Постановление Главы Администрации г. Сосногорска от 22.02.1993 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель КПП «Сосногорскметаллоторг», которым утверждены материалы инвентаризации земель, представленные МП «ГЕО-БТИ» и переданы в бессрочное (постоянное) пользование 19,13 га земель Коммерческо-посредническому предприятию «Сосногорскметаллоторг» в кварталах 257, 258 Усть-Ухтинского лесничества Сосногорского лесхоза под производственную базу, согласно плана землепользования, а также государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землёй для эксплуатации производственной базы.

Поскольку не опровергнуто в суде, что истцом указанные объекты были приобретены в результате торгов в 2000 - 2001 годах, оплата за объекты была произведена и объекты переданы истцу по актам приема-передачи, что подтверждается материалами дела, но не было зарегистрировано право собственности на объекты, учитывая, что в настоящее время предыдущий собственник ОАО «Сосногорскметаллоторг» ликвидирован и исключён из реестра юридических лиц, о чём имеется выписка из ЕГРЮЛ, а также поскольку не сохранились подлинные документы о приобретении спорных объектов недвижимости в результате торгов вследствие их изъятия в связи с привлечением истца к уголовной ответственности и отрицательными ответами на его обращения о возврате документов, которые имеются в деле, из доводов следует, что не сохранились документы и в организациях, проводивших торги - ЗАО «Коми торговый дом «Прин», ООО Агентство недвижимости «ГородокЪ», принимая во внимание, что фактически до осуждения Левченко В.В. использовал спорные объекты недвижимости по назначению, что не опровергнуто материалами дела, однако по независящим от него обстоятельствам, вследствие не сохранения подлинных документов о приобретении спорных объектов недвижимости в результате торгов, и ликвидации организации, не может обратиться за регистрацией перехода права собственности, чем нарушаются его права, а также принимая во внимание, что от ответчика и 3-х лиц не поступило возражений по предъявленному истцом требованию, объекты не зарегистрированы за иными лицами, данных о том, что имеются претензии иных лиц на спорные объекты - не имеется, поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Левченко В.В., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, на объекты недвижимости :

- склад № 4, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м.;

- склад № 5, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м.;

- склад № 6, общей площадью <ИНЫЕ ДАННЫЕ> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2011 года.

Судья                                         О.С. Дудина