Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3955/2012 ~ М-1977/2012 от 12.03.2012

Дело № 2-3955/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ярлыковой В.В.,

с участием представителя истца Ягодина С.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковригина Евгения Владимировича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ковригин Е.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные исковые требования тем, что он внес в полном объеме пай за данный гараж. Он является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», владельцем гаража, пользуется гаражом, как своим имуществом, и несет бремя его содержания. При строительстве гаража не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Ягодин С.С. поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения, дополнительно суду пояснил, что в связи с изменением законодательства, а именно, внесением изменений в СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 (ред. от 09.09.2010 года) были исключены п.п. 4.4. и 18.2., допускающие сокращать на 25 % расстояние от гаражей до жилых домов, в связи с чем ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в настоящее время не может дать иного заключения, чем о несоответствии объекта существующим санитарным нормам и правилам. Тем не менее, поскольку спорный гаражный бокс построен в 2001 году с соблюдением всех норм и правил, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Представители ответчика, третьих лиц - администрации Советского района г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ковригина Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Как установлено судом, распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением с выдачей Департаментом градостроительства администрации города в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 10).

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен с Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400056:293, площадью 5 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанном в кадастровом паспорте участка (л.д. 11-18).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПГК «Индустриальный» и ФИО7, ПГК «Индустриальный строит гараж на отведенной территории <адрес>, а ФИО7 после его завершения вступает во владение гаражом для индивидуального пользования. Общая сумма финансирования строительства составляет 25 000 рублей (л.д.6).

По договору о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступил ФИО8 право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство гаража <адрес>. Цена переуступаемого права определена сторонами в сумме 1 000 рублей. (л.д.7).

По договору о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уступил Ковригину Е.В. право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство гаража <адрес>. 3. (л.д.8).

Согласно справке председателя Правления Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» Шамрая Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Ковригин Е.В. является членом указанного потребительского кооператива, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г. Красноярска, за гараж <адрес>, задолженности не имеет (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту сооружения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25), объект недвижимого имущества - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37,3 кв.м., в том числе площадью гаража 23,8 кв.м., технической комнатой площадью 13,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, обозначен в техническом паспорте литерами Г, Г1.

Согласно информационной справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – одноэтажный гаражный бокс с подвалом и погребом, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1,г5 расположенный в г. Красноярске, ПК СЭИГ «Индустриальный», <адрес>; в Потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», <адрес>, бокс б/н, имеет адрес: <адрес>л.д. 19).

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки размещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306. (л.д. 30-32).

Как следует из заключения федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарное состояние гаражного бокса №. расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами РФ (л.д.37).

Согласно экспертному заключению «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия размещения гаражного бокса № строение 1 на 1 машиноместо по <адрес> не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 (л.д. 26-29).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое строение гаражного бокса № относится к 3-му уровню ответственности, в соответствии с ГОСТ.Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемый гаражный бокс №, расположенный в гаражном строении по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном строении по адресу: <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 35-36).

Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрирован (л.д.39).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 40).

При таких обстоятельствах, суд, исследовав представленные доказательства, находит заявленные Ковригиным Е.В. исковые требования подлежащими удовлетворению. Поскольку Ковригин Е.В. в полном объеме выплатил паевой взнос за гаражный бокс, истец использует гараж по его прямому назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен в аренду Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», в составе которого находится и гараж истца, исходя из чего, суд считает необходимым признать за Ковригиным Е.В. право собственности на одноэтажный гаражный бокс с подвалом и погребом, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе площадью гаража 23,8 кв.м., технической комнатой площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1.

То обстоятельство, что согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» условия размещения гаражного бокса истца не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Ковригина Е.В., изменения в СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03, которыми были исключены п.п. 4.4. и 18.2., допускающие возможность сокращать на 25 % расстояние от гаражей до жилых домов, внесены 09.09.2010 года, гараж возведен до внесения данных изменений. Кроме того, согласно представленным суду заключениям гараж истца соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, Генплану города, на основании чего суд полагает, что исковые требования Ковригина Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковригина Евгения Владимировича о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ковригиным Дмитрием Владимировичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс с погребом, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе площадью гаража 23,8 кв.м., технической комнатой площадью 13,5 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – 16.05.2012 года.

Судья С.В. Мороз