Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2014 ~ М-376/2014 от 29.01.2014

дело № 2-978/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Фомченковой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткевича С.Ю. к Андрееву Н.В., Андрееву В.В., Андрееву С.В., администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома, и по встречному иску Андреева Н.В., Андреева В.В., Андреева С.В. к Короткевичу С.Ю., администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Короткевич С.Ю. обратился в суд с иском к Андрееву Н.В., Андрееву В.В., Андрееву С.В., администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома, указав в обоснование иска, что на основании договора дарения является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в стадии реконструкции по адресу: <адрес>, и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным домом. В указанном жилом доме была осуществлена реконструкция, которая, согласно заключению <данные изъяты>, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству нормами СП55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в стадии завершенного строительства.

Просит суд:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 148,4 кв.м., в
том числе жилой 83,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить ему в натуре северо-западную часть жилого дома, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 53,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчики Андреев Н.В., Андреев В.В., Андреев С.В. ссылаясь на то, что произведенная истцом реконструкция его части жилого дома препятствует им в осуществлении своих прав на принадлежащую им часть дома, обратились со встречным иском к Короткевичу С.Ю., администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре юго-восточной части жилого дома, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в котором указали, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ их отца ФИО1, открылось наследство в виде 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится указанный дом. Однако, в установленный законом срок, как наследники первой очереди, в наследство они не вступили, поскольку в указанном доме произведена реконструкция. Указанные обстоятельства препятствует им во вступлении в наследство после смерти отца. При этом, не оспаривают представленное Короткевичем С.Ю. заключение ООО «Параллель» о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Просят суд:

- выделить в натуре и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях каждому на юго-восточную часть дома, общей площадь 71.2 кв.м, в том числе жилой 53.6 кв.м, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования,

- признать за ними по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1332 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Ответчик (истец по встречному иску) Андреев Н.В., он же представитель по доверенности ответчика (истца по встречному иску) Андреева С.В., в судебном заседании встречные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация г. Смоленска, надлежащим образом извещённая о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, сведений об уважительности причин его неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации г. Смоленска.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество Короткевич С.Ю. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в стадии реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 1332 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1332 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Смоленской области произвело государственную регистрацию за Короткевичем С.Ю. права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в стадии реконструкции по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись № (л.д. 10) и права собственности на 2/5 доли на земельный участок площадью 1332 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Собственником оставшейся части (3/5 доли в праве общей собственности) земельного участка, площадью 1332 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 14).

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениям сторон, а также письменными материалами дела: копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 10,11,14); копией кадастрового паспорта (л.д. 12-13).

Согласно данных обследования <данные изъяты>, согласно представленных данных поэтажного плана Смоленского филиала ФГУГ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Выписки № Г Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», топографического плана-схемы размещения жилого дома с обозначением частей жилого дома М1:500: жилой дом - одноэтажный, состоит из 2-х самостоятельных частей: северо-западной части (собственность 2/5доли дома) и юго-восточной части дома (собственность 3/5 доли дома), каждая часть имеет отдельный вход-выход на приквартирный участок, участки к каждой квартире разделены межевым ограждением, вход на каждый земельный участок осуществляется в индивидуальные калитки. Согласно правоустанавливающих документов жилой дом на момент обследования находится в стадии завершенного строительства, подготовлен к сдаче в эксплуатацию.

Как усматривается из поэтажного плана жилого дома в стадии завершенного строительства Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом также разделен капитальной стеной на две самостоятельные части с самостоятельными входами-выходами на земельный участок, показатель общей площади 148.4 кв.м, в том числе жилой - 83.8 кв.м. в составе помещений:

- северо-западная часть дома (общая площадь 77.2 кв.м, в том числе жилая 30.2 кв.м): по 1-ому этажу: тамбур площадью 5.4 кв.м (лит.13), прихожая площадью 7.9 кв.м (лит.14), кухня площадью 7.9 кв.м (лит.15), санузел площадью 6.8 кв.м (лит.16), жилая комната гостиная площадью 21.8 кв.м (лит.18), жилая комната площадью 8.4 кв.м (лит.17), по подвалу: подсобная площадью 6.2 кв.м (лит.3), подсобная площадью 8.3 кв.м (лит.2), подсобная площадью 4.5 кв.м (лит.1). Северо-западная часть - 2-х комнатная.

- юго-восточная часть дома (общая площадь 71.2 кв.м, в том числе жилая 53.6 кв.м): жилая комната площадью 9.3 кв.м (лит.4), жилая комната площадью 21.3 кв.м (лит.6), коридор площадью 2.6 кв.м (лит.6), жилая комната площадью 6.2 кв.м (лит.5), жилая комната площадью 8.6 кв.м (лит.1), жилая комната площадью 8.2 кв.м (лит.2), кухня площадью 5.7 кв.м (лит.7), санузел площадью 2.2 кв.м (лит.8, ранее по проекту – кладовая площадью 2.2 кв.м (лит.14)), подсобная площадью 1.3 кв.м (лит.10), подсобная площадью 3.3 кв.м (лит.9), подсобное помещение площадью 1.0 кв.м (лит.11, ранее по проекту - туалет площадью 1.0 кв.м (лит.17)), подсобная площадью 1.5 кв.м (лит.12). Юго-восточная часть дома - 5-ти комнатная.

Из Градостроительного паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным архитектором города Смоленска и поэтажного плана жилого дома в стадии завершенного строительства (реконструкции) Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом реконструирован с незначительным отклонениями от градостроительного плана (проекта), а именно: в северо-западной части дома вместо запроектированной кладовой площадью 2.2 кв.м (лит.14) размещен санузел площадью 2.2 кв.м (лит.8), вместо запроектированного туалета площадью 1.0 кв.м (лит.17) размещено подсобное помещение площадью 1.0 кв.м (лит.11), в юго-восточной части изменения относительно проекта не произведено. Габариты по внешнему обмеру остались прежними без изменения, порядок пользования домом не изменился: в каждую часть имеются индивидуальные вход с дворовой территории, входы в чердачное пространство осуществляются через индивидуальные люки, чердачные пространства - изолированные, отсутствуют общие вентсистемы, отсутствуют общие инженерные коммуникации. Помещения имеют вентиляцию в соответствии с нормативом. Освещенность и инсоляция помещений нормативные. В доме проведены инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление - водяное от газовых котлов, все инженерные коммуникации обособленные, установлены индивидуальные счетчики учета.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией заключения <данные изъяты> (л.д. 40-45), копией поэтажного плана Смоленского филиала ФГУГ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 50-51), копией выписки № Г Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 48-49), копией топографического плана-схемы размещения жилого дома с обозначением частей жилого дома М1:500 (л.д. 46-47), копией     Градостроительного паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55).

    В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Таким образом, при изменении первоначального объекта капитального строительства, право собственника может быть защищено путем признания за ним права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

    Из заключения по результатам обследования жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>, следует, что реконструкция жилого дома, двух изолированных самостоятельных частей дома выполнены не нарушая конструктивных и других характеристик надежность безопасности несущих конструкций жилого дома в целом, угроза жизни и здоровью граждан не усматривается, габариты дома и частей в отдельности ответствуют Градостроительному паспорту, утвержденному главным архитектором г. Смоленска (проекту). Размещение северо-западной и юго-восточной частей дома как и жилого дома в целом в системе городской застройки соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Выдел в натуре долей жилого дома как самостоятельных частей дома по фактическому пользованию не повлечет за собой нарушения нормативных требований, предъявляемых нормами к одноэтажным жилым домам.

Объемно-планировочное решение жилого <адрес> в стадии завершенного строительства (завершенной реконструкции) с показателями: общая площадь 148.4 кв.м, в т.ч. жилая 83.8 кв.м соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству нормами СП55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Реконструкция жилого дома проведены не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, угроза жизни и здоровью граждан не усматривается.

Объемно-планировочное решение самостоятельной северо-западной части жилого дома общей площадью 77.2 кв.м, в том числе жилой 30.2 кв.м, соответствует нормативным требованиям СП55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Размещение северо-западной части жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Объемно-планировочное решение самостоятельной юго-восточной части дома общей площадью 71.2 кв.м, в том числе жилой 53.6 кв.м соответствие нормативным требованиям СП55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» Размещение юго-восточной части жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно заключению Муниципального предприятия «Архитектура», визуально обследовавшего жилой <адрес> в <адрес>, указанный жилом дом имеет отклонения от нормативных требований в части уменьшения площадей жилой комнаты - 6,1 кв.м (при норме 8,0 кв.м) и кухни площадью 5,7 кв.м (при норме 8,0 кв.м). Однако, с данными площадями в ДД.ММ.ГГГГ была произведена госприемка жилого дома в эксплуатацию. Процент износа - 36 %. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и подлежит сдаче в эксплуатацию в установленном законом порядке (л.д. 39).

При таких обстоятельствах, суд находит требование Короткевича С.Ю. о сохранении жилого <адрес>, общей площадью 148,4 кв.м, жилой – 83,8 кв.м, в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению.     

Кроме того, Короткевич С.Ю. просит выделить в натуре принадлежащие ему на праве собственности 2/5 доли в жилом <адрес>, что представляет собой, согласно сложившемуся порядку пользования северо-западную часть жилого дома, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (в ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» определено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

    Из материалов дела следует, что часть жилого дома, принадлежащая Короткевичу С.Ю. имеет общую площадью 77,2 кв.м., жилую – 30,2 кв.м., и состоит из следующих помещений: по 1-му этажу: тамбур площадью 5.4 кв.м (лит.13), прихожая площадью 7.9 кв.м (лит.14), кухня площадью 7.9 кв.м (лит.15), санузел площадью 6.8 кв.м (лит.16), жилая комната гостиная площадью 21.8 кв.м (лит.18), жилая комната площадью 8.4 кв.м (лит.17), по подвалу: подсобная площадью 6.2 кв.м (лит.3), подсобная площадью 8.3 кв.м (лит.2), подсобная площадью 4.5 кв.м (лит.1).

Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход на земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций; не имеет помещений, расположенные над частью жилого дома, принадлежащей ответчикам (истцам по встречному иску) и имеет автономную систему отопления, водоснабжения и электроснабжения.

В судебном заседании установлено, что стороны пользуются спорным жилым домом в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования.

Поскольку сторонами сложившийся порядок пользования не оспаривается, а части дома имеют разные входы, автономное обеспечение, фактически являясь изолированными квартирами, суд находит требование Короткевича С.Ю. о выделе доли обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При разрешении заявленных встречных требований Андреева Н.В., Андреева В.В., Андреева С.В. о выделении в натуре и признании за ними права общей долевой собственности в равных долях каждому в порядке наследования на юго-восточную часть дома и на земельный участок в порядке наследования, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что родителями Андреева Н.В., Андреева В.В. и Андреева С.В. являются ФИО1 и Андреева ФИО2.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 3/58 доли домовладения, состоящего из одноэтажного жилого бревенчатого дома, размерном 73,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке площадью 1332 кв.м (л.д. 19)

Постановлением главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передано право бессрочного пользования 3/5 долями без раздела в натуре земельного участка № по <адрес> от площади 1332 кв.м к существующему жилому дому (л.д. 23)

Постановлением главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «О переходе права бессрочного пользования земельным участком № по <адрес>» считать пользователями земельного участка площадью 1332 кв.м по <адрес>, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Порядок пользования земельным участком определяется соглашением между ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9 (л.д. 25)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 15), его наследниками по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являются Андреев Н.В. (истец), Андреев В.В. (истец), Андреев С.В. (истец) и ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

    Согласно ч.4 ст.1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство.

    Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

    В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

     Таким образом, фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

    По общему правилу, фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Как разъяснено в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5, к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п.34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, действующее законодательство закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, законом установлен приоритет завещания перед наследованием по закону.

Согласно ч.1 ст.1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, при жизни составил завещание, в соответствии с которым завещал все свое имущество, какое окажется ко дню его смерти принадлежащим ему, сыновьям Андрееву Н.В., Андрееву В.В., Андрееву С.В. и супруге ФИО2 (скончавшейся до открытия наследства), в равных долях.

Таким образом, наследственную массу после смерти ФИО1 составляет следующее имущество и имущественные права: 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1332 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. Которое полежит распределению между пережившими наследниками в равных долях.

Наследники ФИО1 в установленный законом срок не обратились в нотариусу за принятием наследства по завещанию, ввиду произведенной в северо-западной части жилого <адрес> реконструкции.

В судебном заседании стороны не оспаривали размеры причитающихся им в порядке наследования долей в спорном жилом доме.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании Андреев В.Н., действующий на основании доверенности также в интересах Андреева С.В., и Андреев В.В. пояснили суду, что фактически приняли открывшееся после смерти отца наследство, поскольку продолжили пользоваться частью жилого дома и земельного участка, являвшихся при жизни собственностью их отца.

На основании изложенного, за Андреевым Н.В., Андреевым В.В., Андреевым С.В. подлежит признанию в порядке наследования право собственности общей долевой собственности в равных долях на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1332 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

    В своем иске Андреевы просят суд выделить им в натуре перешедшую им по наследству 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, что фактически представляет собой юго-восточную часть данного жилого дома, общей площадью 71,2 кв.м, в том числе жилой – 53,6 кв.м.

Судом установлено, что часть дома, перешедшая к Андреевым по наследству, имеет общую площадью 71.2 кв.м, в том числе жилую 53.6 кв.м, и состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 9.3 кв.м (лит.4), жилая комната площадью 21.3 кв.м (лит.6), коридор площадью 2.6 кв.м (лит.6), жилая комната площадью 6.2 кв.м (лит.5), жилая комната площадью 8.6 кв.м (лит.1), жилая комната площадью 8.2 кв.м (лит.2), кухня площадью 5.7 кв.м (лит.7), санузел площадью 2.2 кв.м (лит.8, ранее по проекту – кладовая площадью 2.2 кв.м (лит.14)), подсобная площадью 1.3 кв.м (лит.10), подсобная площадью 3.3 кв.м (лит.9), подсобное помещение площадью 1.0 кв.м (лит.11, ранее по проекту - туалет площадью 1.0 кв.м (лит.17)), подсобная площадью 1.5 кв.м (лит.12).

Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход на земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций; не имеет помещений, расположенные над частью жилого дома, принадлежащей ответчикам (истцам по встречному иску) и имеет автономную систему отопления, водоснабжения и электроснабжения, что нашло отражение в заключении <данные изъяты> (л.д.40).

    Представитель ответчика по встречному иску Короткевича С.Ю. – ФИО3 против раздела жилого дома между участниками общей долевой собственности и выдела в натуре их долей, составляющих фактически обособленные части жилого дома, не возражал.

    Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что они на перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом не настаивают и не оспаривают размеры частей жилого дома, занимаемых каждой из сторон в настоящее время. Следовательно, между сторонами достигнуто соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, а между Андреевыми – также о разделе имущества, перешедшего к ним в порядке наследования.

    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выделения в натуре самостоятельных обособленных долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования указанным домом, путем выделения Короткевичу С.В. на северо-западной части жилого дома общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., а Андреевым - юго-восточной части жилого дома общей площадью 71.2 кв.м, в том числе жилой 53.6 кв.м.

    На основании изложенного и учитывая, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, а выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами, суд находит исковые требования сторон о разделе жилого <адрес> и выделе доли из общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

    Поскольку выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) прекращает право общей долевой собственности, за Андреевым Н.В., Андреевым В.В., Андреевым С.В. окончательно подлежит признанию право собственности на юго-восточную часть жилого <адрес>, общей площадью 71.2 кв.м, в том числе жилой 53.6 кв.м, в равных долях, т.е. по 1/3 доли за каждым.

Также, за Андреевым Н.В., Андреевым В.В., Андреевым С.В. подлежит признанию право собственности в порядке наследования на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1332 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что составляет по 1/5 доли каждому (3/5 : 3).

Таким образом, исковые требования Короткевича С.Ю., а равно встречные требования Андреева Н.В., Андреева В.В., Андреева С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Короткевича С.Ю., а равно встречные исковые требования Андреева Н.В., Андреева В.В., Андреева С.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Короткевича С.Ю. и ФИО1 на жилой дом <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес>, общей площадью 148,4 кв.м, жилой – 83,8 кв.м.

Произвести раздел жилого дома в натуре и признать право собственности:

- за Короткевичем С.Ю. на северо-западную часть жилого дома <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., и состоящую из следующих помещений: по 1-ому этажу: тамбур площадью 5.4 кв.м (лит.13), прихожая площадью 7.9 кв.м (лит.14), кухня площадью 7.9 кв.м (лит.15), санузел площадью 6.8 кв.м (лит.16), жилая комната гостиная площадью 21.8 кв.м (лит.18), жилая комната площадью 8.4 кв.м (лит.17), по подвалу: подсобная площадью 6.2 кв.м (лит.3), подсобная площадью 8.3 кв.м (лит.2), подсобная площадью 4.5 кв.м (лит.1);

- за Андреевым Н.В., Андреевым В.В., Андреевым С.В. в порядке наследования на юго-восточную часть жилого дома <адрес>, общей площадью 71.2 кв.м, в том числе жилой 53.6 кв.м, и состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 9.3 кв.м (лит.4), жилая комната площадью 21.3 кв.м (лит.6), коридор площадью 2.6 кв.м (лит.6), жилая комната площадью 6.2 кв.м (лит.5), жилая комната площадью 8.6 кв.м (лит.1), жилая комната площадью 8.2 кв.м (лит.2), кухня площадью 5.7 кв.м (лит.7), санузел площадью 2.2 кв.м (лит.8, ранее по проекту – кладовая площадью 2.2 кв.м (лит.14)), подсобная площадью 1.3 кв.м (лит.10), подсобная площадью 3.3 кв.м (лит.9), подсобное помещение площадью 1.0 кв.м (лит.11, ранее по проекту - туалет площадью 1.0 кв.м (лит.17)), подсобная площадью 1.5 кв.м (лит.12), в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Признать за Андреевым Н.В., Андреевым В.В., Андреевым С.В. в порядке наследования право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1332 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья             Н.А. Ландаренкова