Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2526/2018 ~ М-1696/2018 от 19.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя истца – С.Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Л.А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Д.И.И. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

К.Л.А. обратилась в суд к УМИЗО Администрации м.<адрес>, Д.И.И. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>. Государственный кадастровый учет участка был приостановлен по причине выявленного пересечения границ участка истца с границами участка с кадастровым номером №, правообладатель – Д.И.И. Из заключения кадастрового инженера З.А.Н. следует, что согласно данным ЕГРН в местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Д.И.И., имеется реестровая ошибка. В ходе проведенной проверки при определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка. Территориальный спор между истцом и собственником участка с кадастровым номером № отсутствует, по фактическому землепользованию участок Д.И.И. является смежным с участком истца, а по координатам выявлено наложения их границ, что не соответствует действительности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения иска, истец просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах характерных точек согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Техно-План», признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в ЕГРН в части исключения координат земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Техно-План».

Представитель истца - С.Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики УМИЗО <адрес>, Д.И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования К.Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что К.Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Д.И.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из заключения кадастрового инженера З.А.Н. следует, что межевание земельного участка по адресу: <адрес> проводилось по фактически сложившимся границам (по существующим заборам) с использованием материалов, определяющих местоположение границ участка при его образовании, а именно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует фактическому местоположению границ участка на местности более 15 лет. Проведя анализ сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № можно сделать вывод, что фактически границы данного земельного участка не соответствуют координатам, отраженным в ЕГРН. Причиной пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является реестровая ошибка, допущенная в результате определения координат; при подготовке документов о межевании участка по адресу: <адрес>. Реестровую ошибку подтверждает тот факт, что границы земельного участка по <адрес> по сведениям ЕГРН смещены и проходят по фактическим границам смежного земельного участка <адрес>, пересекают нежилые строения и часть жилого дома по <адрес>.

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка истца и подлежит исправлению путем признания результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.Л.А. об исключении сведений о координатах участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованы и подлежат удовлетворению.

В то же время, заявленные требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, поскольку К.Л.А. собственником данного участка не является, доказательств наличия правомочий действовать в интересах собственника участка с кадастровым номером № истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Л.А. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техно-План», каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------