Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4867/2012 ~ М-4427/2012 от 04.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре БАЕВОЙ О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4867\2012 по иску Кузьменко Владимира Алексеевича к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что им завершено строительство встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> на земельном участке, предоставленном ему в аренду на основании распоряжения Департамента имущественных отношений г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительством указанного встроенно-пристроенного помещения. Ранее данный земельный участок был предоставлен объединению «Тура» на основании решения Тюменского горисполкома №37 от ДД.ММ.ГГГГ. под строительство жилого дома с встроенно-пристроенным магазином, затем АО «Сибторг» на основании распоряжения администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ., в бессрочное (постоянное) пользование для строительства магазина. Встроенно-пристроенное нежилое помещение разработано по проекту Барабановой «Центр досуга молодежи с магазином совмещенных товаров» (шифр:01-2002,2002г). Встроенно-пристроенное помещение было им приобретено в стадии незавершенного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Целевое назначение строительства объекта не менялось. Технические документы на встроенно-пристроенное помещение выданы Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». После завершения строительства встроенно-пристроенного нежилого помещения он в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ обратился Департамент градостроительной политики администрации города Тюмени за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, завершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> Однако ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано по причине не предоставления документов, перечисленных в пунктах 1,2,3.7,8,9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство. Разрешение на строительство встроенно-пристроенного магазина «Промтовары» к 5-этажному 199-квартирному жилому дому <адрес> было выдано объединению «Тура» ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома Тюменского горсовета народных депутатов №37/24. Принимая во внимание, что согласно п.21 ст.51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительство сохраняется и получение нового разрешения не требуется, кроме того, не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до ввода в действие Градостроительного кодекса РФ. Встроенно-пристроенное нежилое помещение по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> является самовольной постройкой по причине не получения разрешения на завершение его строительства. Согласно техническому обследованию и экспертной оценке, проведённому и составленной ООО «Газпромнефть-Тюмень» от 10.12.2010г. строительство встроенно-пристроенного нежилого помещения выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил. Просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенное встроенно-пристроенное 3-этажное нежилое помещение, литеры №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>

Истец Кузьменко В.А. в суд не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца Иванова Н.Н. в судебном заседании данные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещен. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцом завершено строительство встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> на земельном участке, предоставленном истцу в аренду на основании распоряжения Департамента имущественных отношений г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительством указанного встроенно-пристроенного помещения. Ранее данный земельный участок был предоставлен объединению «Тура» на основании решения Тюменского горисполкома №37 от ДД.ММ.ГГГГ. под строительство жилого дома с встроенно-пристроенным магазином, затем АО «Сибторг» на основании распоряжения администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ., в бессрочное (постоянное) пользование для строительства магазина. Встроенно-пристроенное нежилое помещение разработано по проекту Барабановой «Центр досуга молодежи с магазином совмещенных товаров» (шифр:01-2002,2002г). Встроенно-пристроенное помещение было истцом приобретено в стадии незавершенного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Целевое назначение строительства объекта истцом не менялось. Технические документы на встроенно-пристроенное помещение выданы Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». После завершения строительства встроенно-пристроенного нежилого помещения истец в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ обратился в Департамент градостроительной политики администрации города Тюмени за получением разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> Однако истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано по причине не предоставления документов, перечисленных в пунктах 1,2,3.7,8,9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство. Разрешение на строительство встроенно-пристроенного магазина «Промтовары» к №-этажному 199-квартирному жилому дому <адрес> было выдано объединению «Тура» ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома Тюменского горсовета народных депутатов №37/24. Согласно техническому обследованию и экспертной оценке, проведённому и составленной ООО «Газпромнефть-Тюмень» от ДД.ММ.ГГГГ. строительство встроенно-пристроенного нежилого помещения выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также материалами дела.

Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.222 п.3 абз. 2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.222 п.3 абз. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истцом завершено строительство встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, на земельном участке, предоставленном истцу в аренду на основании распоряжения Департамента имущественных отношений г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительством указанного встроенно-пристроенного помещения. Указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на выстроенное встроенно-пристроенное 3-этажное нежилое помещение, литеры №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, являющееся самовольной постройкой.

Таким образом, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.222 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузьменко Владимиром Алексеевичем право собственности на самовольно выстроенное встроенно-пристроенное 3-х этажное нежилое помещение, литеры №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2012 года.