Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2022 (2-4538/2021;) ~ М-4110/2021 от 21.09.2021

Дело № 2-97/2022

УИД 61RS0023-01-2021-007835-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Иванову И.В., третье лицо - ОВМ УМВД России по г.Шахты о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» сослалось на следующие обстоятельства: 31.10.2017 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время - АО «Банк ДОМ.РФ») и ответчиком заключен договор займа № на сумму 1 509 000 рублей на срок 240 мес. под 12,7% годовых, размер ежемесячных платежей - 17 390 руб., цель предоставления и использования заемных средств – погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного договора № от 23.09.2016, заключенному между ФИО10 и Ивановым И.В., на капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения; предмет ипотеки - квартира, находящаяся в залоге у кредитора в силу договора с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН. При этом, под квартирой подразумевается квартира № расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х жилых комнат, имеющая общую площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, ранее приобретенная в собственность Иванова И.В. путем заключения договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 23.09.2016 между ФИО5 и Ивановым И.В.

31.10.2017 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Ивановым И.В. заключен договор об ипотеке №№ квартиры № по адресу: <адрес>, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.11.2017 за №. В отношении предмета ипотеки составлена закладная.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой № 29716 от 26.08.2021 о наличии закладной на счете Депо, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета Депо является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п.1 распоряжения Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом (Росимущество) № 97-р от 02.03.2018 «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в АО «ДОМ.РФ».

02.11.2017 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» перечислило сумму заемных средств в размере 1 509 000 руб., что подтверждается платежным поручением №53878.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитором 22.07.2021 было направлено требование заемщику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек; указанное требование до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 20.08.2021 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 657 656 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 473 186 руб. 77 коп., задолженность по процентам - 171 053 руб. 92 коп., задолженность по пеням - 13 415 руб. 72 коп.

Предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №О03-Ф/640 от 25.10.2017, составленным оценочной компанией ФИО13 рыночная стоимость недвижимого имущества составила 1 887 000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Иванова И.В. в свою пользу задолженность по договору займа № от 31.10.2017 по состоянию на 20.08.2021 в размере 1 657 656 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 473 186 руб. 77 коп., задолженность по процентам - 171 053 руб. 92 коп., задолженность по пеням - 13 415 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 489 руб.; обратить взыскание на принадлежащую Иванову И.В. на праве собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, имеющую общую площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 509 600 руб. и способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Иванов И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Гукова И.О.

Адвокат Гуков И.О., представляющий интересы ответчика Иванова И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его подпись.

Представитель ОВМ УМВД России по г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из материалов дела следует, что на основании заявления Иванова И.В. на получение ипотечного кредита (займа) (л.д.12-15), 31.10.2017 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Ивановым И.В. заключен договор займа № на сумму 1 509 000 рублей на срок 240 мес. под 12,7% годовых на погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного договора №№ от 23.09.2016, заключенного между ФИО11» и Ивановым И.В. (и на капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения).

Предметом ипотеки является квартира, находящаяся в залоге у кредитора в силу договора с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН. При этом, под квартирой подразумевается квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х жилых комнат, имеющая общую площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, ранее приобретенная в собственность Иванова И.В. путем заключения договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 23.09.2016 между ФИО5 и Ивановым И.В. (л.д.16-26)

С информационным расчетом ежемесячных платежей заемщик Иванов И.В. был ознакомлен; ежемесячная сумма платежа – 17 390 руб., кроме последнего платежа – 17 204, 73 руб. (л.д.25).

31.10.2017 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Ивановым И.В. был заключен договор об ипотеке № квартиры № по адресу: <адрес>, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.11.2017 за № (л.д.27-29). В отношении предмета ипотеки составлена закладная (л.д.30-39).

02.11.2017 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» перечислило Иванову И.В. сумму заемных средств в размере 1 509 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 53878 (л.д.43).

В соответствии с п.1 распоряжения Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом (Росимущество) №97-р от 02.03.2018 «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитором 22.07.2021 было направлено требование заемщику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек; указанное требование до настоящего времени не исполнено.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по состоянию на 20.08.2021 составляет 1 657 656 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 473 186 руб. 77 коп., задолженность по процентам - 171 053 руб. 92 коп., задолженность по пеням - 13 415 руб. 72 коп.

Иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд, учитывая принцип состязательности и, проверив расчет арифметически, принимает во внимание расчет исковых требований, составленный истцом на 20.08.2021, полагая его верным.

При заключении договора займа ответчику была предоставлена необходимая и достоверная информация об условиях его заключения. Условия заключенного договора займа не изменялись истцом в одностороннем порядке. Ответчик в случае несогласия с условиями предоставления кредита был вправе обратиться в другую кредитную организацию; ответчик изначально был свободен в вопросе заключения договора и принял все его условия.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с Иванова И.В. в пользу истца сумму задолженности по договору займа № от 31.10.2017 по состоянию на 20.08.2021 в размере 1 657 656 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 473 186 руб. 77 коп., задолженность по процентам - 171 053 руб. 92 коп., задолженность по пеням - 13 415 руб. 72 коп.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом ФИО12 об оценке №О03-Ф/640 от 25.10.2017, рыночная стоимость квартиры № по адресу: <адрес>, составила 1 887 000 руб. (л.д.44-66).

С целью определения стоимости залогового имущества, судом по ходатайству стороны ответчика была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «161 Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта ООО «161 Эксперт», рыночная стоимость квартиры № по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 2 091 106 руб.

С учетом периода просрочки исполнения обязательства и суммы неисполненного обязательства, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 672 884 руб. 80 коп., то есть 80% от суммы в размере 2 091 106 руб., определенной на основании заключения судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины, равной 22 489 руб.

Исходя из положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика Иванова И.В., как с проигравшей стороны, в пользу экспертного учреждения – ООО «161 Эксперт» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 40 000 руб. (л.д.162)

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Иванова И.В. в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору займа № от 31.10.2017 по состоянию на 20.08.2021 в размере 1 657 656 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 473 186 руб. 77 коп., задолженность по процентам - 171 053 руб. 92 коп., задолженность по пеням - 13 415 руб. 72 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Иванова И.В., и находящееся в залоге, а именно: на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №, в размере 1 672 884 руб. 80 коп.

Взыскать с Иванова И.В. в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 489 руб.

Взыскать с Иванова И.В. в пользу ООО «161 Эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 10.03.2022.

Судья О.А. Сухов