Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2013 (2-5156/2012;) ~ М-3789/2012 от 14.11.2012

Дело № 2-1140/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2013 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Свистуновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриянова А8 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Андриянов Е.А. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 г. он по договору купли-продажи приобрел у Сеитовой А9 земельный участок У, расположенный по адресу: Х, СНТ «Z», кадастровый номер У (предыдущий номер - У У) с размещением на нем садового дома, служебных построек, площадью Z кв.м. за Z рублей. Сеитовой К.В. указанный земельный участок принадлежал на основании Свидетельства У на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Х 00.00.0000 г., что также указано в справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от 00.00.0000 г. У. Поскольку Сеитова умерла в 00.00.0000 г. году, право собственности в установленном порядке истец оформить не может, в связи с чем обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Шпагиной Е.В., ордер У от 00.00.0000 г., исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным выше основаниям. Настаивала, что ответчиком по данному делу является Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Представитель ответчика Аксаментов Д.М., доверенность от 00.00.0000 г. У, в судебном заседании пояснил, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не является надлежащим ответчиком, поскольку право собственности на спорный объект оформлено.

Представитель третьего лица СНТ «Z», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

Как установлено судом, 00.00.0000 г. истец по договору купли-продажи приобрел у Сеитовой А9 земельный участок У, расположенный по адресу: г. Красноярск, СНТ «Z», кадастровый номер У (предыдущий номер - У) с размещением на нем садового дома, служебных построек, площадью Z кв.м. за Z рублей. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Сеитовой К.В. указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства У на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска 00.00.0000 г..

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от 00.00.0000 г. У право собственности на садовой домик по адресу: Х, СНТ «Z уч. У зарегистрировано за Сеитовой К.В.

Согласно уведомления из управления Росреестра по Красноярскому краю от 00.00.0000 г. на земельный участок и жилой дом по адресу: Х, СНТ «Z» уч. У право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из ответа на запрос Краевого адресного бюро Красноярского края Сеитова К.В. умерла 00.00.0000 г.

Справкой из СНТ «Z» подтверждено, что истец является членом СНТ с 1998 года, владеет земельным участком У.

Так, членство Андриянова Е.А. в СНТ «Z» подтверждается членской книжкой, выданной на его имя, на садовый участок У, который оплачивает все необходимые взносы, согласно представленных платежей.

Таким образом, заключив 26.08.1998 года письменный договор купли продажи на земельный участок с имеющимися на нем строениями с собственником земельного участка и строений Сеитовой К.В., истец не зарегистрировал право собственности в установленном порядке в связи со смертью продавца, являющегося собственником спорного земельного участка, что подтверждено документально.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно или через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица. В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществе. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Договор купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ). Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Частью 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании п. 1 ст. 6 ГК РФ возможно применить аналогию закона к отношениям.

Учитывая, что в установленном порядке истец не может реализовать сове право в силу объективных обстоятельств, суд находит исковые требования Андриянова Е.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Андрияновым А8 право собственности на земельный участок У, расположенный по адресу: Х, СНТ «Z» площадью 623,13 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева