Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3449/2021 ~ М-3430/2021 от 28.06.2021

Дело № 2- 3449/2021

73RS0002-01-2021-008337-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск                                                          24 августа 2021 года

       Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

c участием адвоката Миридоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водоватова Олега Юрьевича к Кузнецовой Веронике Витальевне о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Водоватов О.Ю. обратился в суд с иском к Кузнецовой Веронике Витальевне о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой. Исковые требования мотивированы тем, что Водоватов Олег Юрьевич, является сособственником жилого помещения — трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 19 мая 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2021 года. Ему (истцу) принадлежит в данной квартире - 4/6 доли, остальные 2/6 доли принадлежат ответчику Кузнецовой Веронике Витальевне. После получения на руки документов на право собственности, он встретился с ответчиком и предложил договориться о порядке пользования квартирой, однако ответчик отказалась обсуждать эту проблему. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с иском о защите своих интересов. Считает, что имеет право на вселение в данную квартиру, в которой следует определить порядок пользования между сторонами и обязать ответчика не препятствовать истцу в пользовании данной квартирой. Истец просит суд вселить истца в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать ответчика не препятствовать истцу в пользовании данной квартирой, обязать ответчика передать дубликат ключей от входной двери. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать истцу в пользование жилые комнаты площадью 12,57 кв.м. и 10,80 кв.м., ответчику передать в пользование жилую площадь площадью 17,12 кв.м., а коридор, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании сторон.

В судебном заседании истец Водоватов О.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме. В целом, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца Водоватова О.Ю. - Курчангин О.Н. по устному ходатайству, исковые требования истца поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Кузнецова В.В. исковые требования не признала в полном объеме и просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что в настоящее время в производстве Засвияжского районного суда г.Ульяновска находится гражданское дело по ее иску № 2-2565/2021 по иску Кузнецовой Вероники Витальевны к ФИО2, ФИО3, Водоватову Олегу Юрьевичу о признании доверенности, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки. Также пояснила, что с указанным иском она обратилась в связи с тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери - ФИО9 она и ее отец ФИО10 унаследовали по закону 2/6 и 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является единственным для нее (Кузнецовой В.В.), для ее отца и ее малолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2015 году ее отец вступил в гражданский брак с ФИО11, с которой стал периодически проживать в <адрес> и в <адрес>, арендуя жилье во избежание конфликта с ними. Тогда же у ее отца появились головные боли, нарушения памяти, слабость в мышцах. Он легко поддавался влиянию сожительницы и иных лиц, не был способен контролировать свои действия. В 2020 г. состояние здоровья ее отца резко ухудшилось и он с трудом передвигался, нуждался в постоянном постороннем уходе. При общении не понимал сложных вопросов, на остальные отвечал звуками, не мог писать. В конце августа 2020 года ее отец перестал с ней контактировать, отключил телефон. Только через 4 месяца она нашла его в ГБУЗ «Московский многопрофильный центр паллиативной помощи», куда он был помещен ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом заболевания в терминальную стадию. В последующем ей стало известно, что ФИО2 действует на основании выданной ее отцом нотариальной доверенности. Также ей в последующем стало известно, что собственником 4/6 долей квартиры, принадлежащих ее отцу, по договору купли-продажи стала ФИО3, затем ФИО3 перепродала свои доли Водоватову О.Ю. По указанному гражданскому делу 11.08.2021 года назначена судебно-психиатрическая экспертиза в ГБУЗ Московской области «Центральная клиническая психиатрическая больница».

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав мнение адвоката, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Водоватов Олег Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 4/6 доли в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и Кузнецова Вероника Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения доля в праве 2/6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с данным иском, истец в обоснование своих требований указывает на то обстоятельство, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании его долями в праве общей долевой собственности. Так суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он пришел в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве общей долевой собственности (4/6 доли), однако ответчик в квартиру его не впустила, разговор с ответчиком Кузнецовой В.В. состоялся в коридоре. Он предложил ответчику договориться о порядке пользования квартирой, однако ответчик отказалась обсуждать этот вопрос, при этом пояснила, что в спорной квартире никто проживать не будет, поскольку квартира принадлежит ей.

В судебном заседании ответчик Кузнецова В.В. не оспаривала то обстоятельство, что 08 июня 2021 года истец приходил в квартиру по адресу: <адрес>, при этом дверь в тамбуре он открыл имеющимся у него ключом, пояснив, что он ее сосед по квартире, что ему принадлежит 4/6 доли данной квартиры. Она (ответчик) в квартиру его действительно не впустила, пояснив, что в настоящее время ею в судебном порядке оспариваются выданная ее отцом нотариальная доверенность, а также договоры купли-продажи 4/6 долей в данной квартире. Также пояснила, что замка во входной двери квартиры нет, дверь закрывается на щеколду.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом. Находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижения согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества. Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании судом установлено, что истец Водоватов О.Ю. И ответчик Кузнецова В.В. являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Водоватов О.Ю. является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, Кузнецова В.В. является собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кузнецова В.В. чинит истцу препятствия в пользовании данным жилым помещением, не впускает его в квартиру, в квартире установлено запирающее устройство щеколда.

      Судом установлено, что ответчик Кузнецова В.В. значится зарегистрированной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного жилого помещения является ФИО12

Ответчик суду пояснил, что в настоящее время он проживает по адресу: <адрес>. Этот частный дом принадлежит на праве собственности его матери. В данном доме две смежные комнаты. В настоящее время в данном доме проживает три человека: он (истец), его бабушка и его мама. Имеет намерение вселиться в спорную квартиру и проживать в ней.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время ею оспариваются в судебном порядке выданная ее отцом нотариальная доверенность, а также договоры купли- продажи 4/6 долей в данной квартире, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца о его вселении в спорное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец Водоватов О.Ю. иного жилья в собственности, помимо спорного не имеет, сособственник Кузнецова В.В. не согласна с проживанием в данной квартире Водоватова О.Ю., суд считает, что исковые требования истца о его вселении в спорную квартиру, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что имеет место нарушение права собственности истца по владению и пользованию спорной квартирой, то на ответчика Кузнецову В.В. должна быть возложена обязанность не чинить препятствия истцу по пользованию долями в спорной квартире, путем демонтажа запирающегося устройства во входной двери, установки замка во входной двери и передачи комплекта ключей от входной двери.

При долевой собственности участник вправе требовать предоставления в его пользование той части имущества, которая соразмерна его доле участника общей собственности, либо исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением. При этом право общей собственности на спорное имущество не прекращается.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, истцу принадлежит в данной квартире - 4/6 доли, ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности - 2/6 доли.

Судом установлено, что в указанной квартире три изолированных жилых помещения: зал площадью - 17,12 кв.м., комната площадью 10,80 кв.м. и комната площадью 12,57 кв.м.

С учетом того обстоятельства, что между сторонами не достигнута договоренность по пользованию спорной квартирой, учитывая, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании данной квартирой, суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца об определении порядка пользования спорной квартирой, с учетом долей в праве общей долевой собственности.

Суд определяет следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Водоватову Олегу Юрьевичу жилые комнаты    площадью 12,57 кв.м. и 10,80 кв.м.

Выделить в пользование Кузнецовой Веронике Витальевне жилую комнату площадью 17,12 кв.м.

Места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, коридор оставить в общем пользовании.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

         Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Водоватова Олега Юрьевича к Кузнецовой Веронике Витальевне о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Вселить Водоватова Олега Юрьевича в квартиру, расположенную по                   адресу: <адрес>.

      Обязать Кузнецову Веронику Витальевну не чинить препятствий Водоватову Олегу Юрьевичу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем демонтажа запирающегося устройства во входной двери, установки замка во входной двери и передаче комплекта ключей от входной двери.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующем порядке:

Передать Водоватову Олегу Юрьевичу в пользование жилые комнаты площадью 12,57 кв.м. и 10,80 кв.м.

Передать Кузнецовой Веронике Витальевне в пользование жилую комнату площадью 17,12 кв.м.

Места общего пользования: коридор, ванную комнату, туалет, кухню - оставить в общем пользовании сторон.

Взыскать с Кузнецовой Вероники Витальевны в пользу Водоватова    Олега Юрьевича    госпошлину в    размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                         Н.А. Колбинова