Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2014 (2-2516/2013;) от 12.11.2013

Дело № 2-49/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 года.

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.

при секретаре судебного заседания Курбанисмаилове Т.М.

с участием адвоката Клейменовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Порядок» к Ивановой С.В. и Вербенко С.С. о взыскании задолженности и обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

Установил :

ТСЖ «Порядок» первоначально обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Ленинского района г. Ростов-на-Дону с иском, указав в обоснование, что Иванова С.В. является собственником жилого помещения, квартиры №, общей площадью 78,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников жилья по <адрес>, руководствуясь положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, была избрана форма управления домом в виде товарищества собственников жилья «Порядок», что предполагает совместную реализацию собственниками жилья своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью дома. В соответствии с Протоколом № заседания Правления ТСЖ «Порядок» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ был избран - ФИО2. По настоящее время за ответчицей числится задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилого помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 32 434,70 руб. Кроме того, на данный момент, с ответчицы в судебном порядке взыскана задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилого помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 760,17 руб., что подтверждается вступившим в законную силу Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Ответчица игнорирует положения ЖК РФ и решения, утверждённые общими собраниями собственников дома, в связи с чем ТСЖ «Порядок» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просил суд: взыскать с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ «Порядок» задолженность по коммунальным платежам, содержанию жилого помещения и общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 32 434,70 руб., из которых: электроэнергия - 3 488,40 руб., горячее водоснабжение и водоотведение - 5 533,76 руб. холодное водоснабжение - 3 475,68 руб. электроэнергия на ОДН - 956,45 руб. отопление - 7 009,22 руб., содержание жилого помещения - 9 685,28 руб. пользование лифтом - 469,65 руб. капитальный ремонт (ремонт подъезда) - 1 651,50 руб. разница ОПУ - квартиры - электроэнергия на ОДН - 164,80 руб. Взыскать с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ «Порядок» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1173,04 рубля, расходы в связи с получением Выписки из ЕГРП в размере 210 рублей, судебные расходы по оплате услуг за составление искового материала в сумме 2 500 рублей.

Определение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело передано на рассмотрение по подсудности мировому судье судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону.

В ходе рассмотрения дела мировым судье судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, истец на основании ст. 39 ГПКРФ уточнил исковые требования и просил суд: взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам, содержанию жилого помещения и общего имущества дома в общей сумме 46 571,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 747,42 руб., судебные расходы - в размере 10 658,41 руб. и обязать ответчицу обеспечить доступ истцу в жилое помещение для проверки показаний приборов учёта.

Определение мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело передано на рассмотрение по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону.

В ходе рассмотрение дела Железнодорожным районным судом г. Ростов-на-Дону, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Вербенко Г.С.

Истец вновь уточнил заявленные требования на основании ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд: взыскать с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ «Порядок» задолженность по коммунальным платежам, содержанию жилого помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 21 713 руб. 04 коп. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.02.2014г. в размере 6071,23 руб. Взыскать с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ «Порядок» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 572 руб. и судебные расходы по оплате почтовых отправлений в сумме 44 руб. Взыскать с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ «Порядок» судебные расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки ЕГРП в размере 210 рублей. взыскать с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ «Порядок» с расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 6 500 рулей. Взыскать с Вербенко С.С. в пользу ТСЖ «Порядок» задолженность по коммунальным платежам, содержанию жилого помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. года включительно в размере 25636,54 руб., из которых: электроэнергия квартиры - 3975,34 руб. горячее водоснабжение и водоотведение -4371 руб., холодное водоснабжение - 3777,80 руб., отопление - 4821,21 руб. электроэнергия на ОДН - 839,06 руб., содержание жилого помещения - 6984,58 руб. капитальный ремонт (ремонт подъезда) - 708,30 руб. ГВС на ОДН - 159,25 руб. Взыскать с Вербенко С.С. в пользу ТСЖ «Порядок» расходы по оплате государственной пошлины в установленном законом размере, пропорционально взыскиваемой с него суммы задолженности; Взыскать с Вербенко С.С. в пользу ТСЖ «Порядок» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 538,24 руб. Обязать Вербенко С.С. обеспечить доступ представителя ТСЖ, в жилое помещение ответчика Вербенко Г.С. для проверки состояния приборов учета, достоверности представленных показаний и выполнения пломбировки мест подсоединения указанных приборов учета Исполнителем. Обязать Вербенко Г.С. предоставить паспорта на поверенные приборы, заключение об их годности и квитанцию об оплате за поверку указанных приборов учета.

Представители ТСЖ «Порядок» - Скляренко Н.И. (председатель правления ТСЖ) и Клейменова Н.Н. действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в тексте первоначального и уточненных исковых заявлений.

Представитель ответчиков Ивановой С.В. и Вербенко Г.С. – Землянский С.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что, то, что ТСЖ не согласны с данными счетчика, не позволяет им просто так считать усредненные показатели, причем, так как им это видится. Существует реальный расход воды и электроэнергии, и ответчик признает, что есть неоплаченная холодная и горячая вода, но из за того, что у имеется неясность в расчете ТСЖ, в этой связи ответчик не оплачивал задолженность. Стоимость отопления точно посчитать не возможно, но исходя из контрсчета с момента приобретения квартиры на сегодняшний день у есть расход горячей и холодной воды. Иванова не доверяет представителям ТСЖ и не хочет, что бы они ходили к ней, но не возражает против того, что бы к ней приходили сантехники, а не непонятная группа людей. Оплата за лифты так же взимается не верно, так как содержание лифта входит в содержание общего имущества и нельзя его пользование разделять либо возлагать на жильцов определенных, а то начисление, которое делает ТСЖ не корректно. Капитальный ремонт здания отнесен к капитальному ремонту подъезда. Гак же было написано, что жильцы должны сами сделать ремонт лестничной клетки, это просто не допустимо, по мнению ТСЖ ремонт стен и потолка является капитальным ремонтом, хотя это всего лишь отделочные работы. По нашему мнению подлежат взысканию содержание и эксплуатация жилого фонда, отопление по фактическим показателям, холодная и горячая вода так как есть счетчики, и электроэнергия. Ответчики не согласны с методикой расчета, так как если взыскивать по среднемесячному расчету, то ОДН подлежит перерасчету. Среднемесячный расход в месяц составляет 308 киловатт. Разница с ТСЖ в том плане того, что с какого дня считать задолженность. С расчетом пени по Ивановой ответчики так же не согласны, Сейчас ТСЖ приплюсовала задолженность за август к той сумме, что была взыскана по решению суда и выставила пеню, это является незаконным. Сама пеня так же посчитана неправильно, так как есть постановление 6/8 Пленума ВС РФ и ВАС РФ, где предусмотрен механизм расчета, из которого видно, что сама пеня рассчитана не правильно. Что касается требования об обеспечении доступа, ответчики возражают, что бы приходил представитель ТСЖ обладающим специальным образованием.

Ответчики Иванова С.В. и Вербенко Г.С.. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Иванова С.В. являлась собственником квартиры №, общей площадью 78,7 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выписками из ЕГРП в материалах дела (том 1, л.д. 31, 182).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником квартиры № общей площадью 78,7 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> является Вербенко С.С., что также подтверждается выпиской из ЕГРП в материалах дела (том 1, л.д. 182)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, избрана форма управления домом в виде товарищества собственников жилья. Сведения о ТСЖ «Порядок» внесены в ЕГРЮЛ. В соответствии с Протоколом № заседания Правления ТСЖ «Порядок» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Порядок» избран - ФИО2

В соответствии с п. 3.1 устава ТСЖ «Порядок», «товарищество создано для осуществления следующих целей: организация управление общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирного дома.

На основании п. 4.1 устава ТСЖ «Порядок» вправе, помимо прочего: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого Собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, - управление товариществом собственников жилья – в данном случае ТСЖ «Порядок».

Согласно сведениям ТСЖ «Порядок», у Ивановой С.В. имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, технического облуживания и содержания общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из показаний приборов учёта электроэнергии и счётчиков горячей и холодной воды, предоставленных представителем ответчика в письменном контррасчёте, в размере 40 988,66 руб., из которых электроэнергия квартиры - 5398,10 руб., горячее водоснабжение и водоотведение - 9447,36 руб., холодное водоснабжение и водоотведение - 4381,67 руб., отопление - 7009,22 руб., электроэнергия на ОДН - 1114,64 руб., содержание жилого помещения - 11082,21 руб., пользование лифтом - 469,65 руб., капитальный ремонт (ремонт подъезда) - 1887,60 руб., разница ОПУ квартиры, электроэнергия на ОДН - 198,20 руб. В связи с произведенной Ивановой С.В. частичной оплаты долга, в настоящее время задолженность по оплате коммунальных платежей, технического облуживания и содержания общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 713 руб. 04 коп.

Также, согласно сведениям ТСЖ «Порядок» у Вербенко С.С. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, технического облуживания и содержания общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 636 руб. 54 коп, из которых: электроэнергия квартиры - 3975,34 руб. горячее водоснабжение и водоотведение -4371 руб., холодное водоснабжение - 3777,80 руб., отопление - 4821,21 руб. электроэнергия на ОДН - 839,06 руб., содержание жилого помещения - 6984,58 руб. капитальный ремонт (ремонт подъезда) - 708,30 руб. ГВС на ОДН - 159,25 руб.

И истец просит взыскать указанную задолженность с ответчиков.

В свою очередь, ответчики, не отрицая факта наличия задолженности, полагают что ее размере определен ТСЖ «Порядок» не верно, с нарушением требований закона: без учета показаний приборов индивидуального учета, с применение не верных методик, и включением необоснованных расходов.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления ТСЖ.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При этом порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также перерасчета размера такой платы урегулирован Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. (п. 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). (п. 38 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). (п. 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. (п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "д" пункта 85 настоящих Правил - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям) до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд. (п. 59 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, ежегодно устанавливается общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на год.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В данном случае расчеты задолженности по оплате техобслуживания и коммунальных услуг Ивановой С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 713 руб. 04 коп. и Вербенко С.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 636 руб. 54 коп. проверены судом, не содержат ошибок и подтверждены письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Используемые ТСЖ «Порядок» методики расчета задолженности по коммунальным платежам в полной мере соответствуют "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а доводы ответчиков об их необоснованности и незаконности, как и представленные контррасчеты задолженности, признаны судом несостоятельными и не соответствующими требованиям закона.

Расчет задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, также произведен правильно, исходя из утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Порядок» финансовых планов на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащих расчеты стоимости содержания стоимости жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Судом также принята во внимание частичная оплата задолженности Ивановой С.В. произведенная ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 19275 руб. 62 коп, что подтверждается платежным поручением в материалах дела (л.д. 206)

Таким образом, с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ «Порядок» подлежит взысканию задолженность по оплате техобслуживания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 713 руб. 04 коп., а с Вербенко С.С. в пользу ТСЖ «Порядок» подлежит взысканию задолженность по оплате техобслуживания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 636 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В данном случае, с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ Порядок также подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 071 руб. 23 коп, а с Вербенко С.С. в пользу ТСЖ Порядок подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 538 руб. 24 коп.

Расчет вышеуказанных сумм пени, представленный ТСЖ «Порядок» в материалы дела (том 2: л.д. 21-22), проверен судом, исходя из периодов и сумм задолженности, признан обоснованным и не противоречащим требованиям закона.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании Вербенко С.С. обеспечить доступ представителя ТСЖ Порядок в жилое помещение для проверки состояния приборов учета, достоверности показаний и опломбирования мест присоединения приборов учета, а также предоставить паспорта на поверенные приборы учета, исходя из нижеследующего.

Во исполнение требований статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с пунктом 32 названных «Правил…», исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

г) осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета;

е) привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета.

В данном случае представленными в материалы дела письменными доказательства, а также позицией Вербенко Г.С., изложенной в письменных отзывах и объяснениях его представителя, подтверждается, что ответчик не допускает сотрудников ТСЖ «Порядок» в принадлежащее ему жилое помещение: квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, для проверки состоянии приборов учета, а также не представляет паспорта на проверенные приборы.

Поскольку ответчиком не указаны какие бы то ни было обстоятельства, освобождающие, его от обязанности допускать представителей исполнителя в принадлежащее ему жилое помещение, суд считает возможным обязать Вербенко С.С. обеспечить доступ представителя ТСЖ Порядок в жилое помещение - квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> для проверки состояния приборов учета, достоверности показаний и опломбирования мест присоединения приборов учета, а также предоставить паспорта на поверенные приборы учета.

Одновременно, суд находит необоснованными требования ТСЖ «Порядок» об обязании Вербенко Г.С. предоставить заключение о годности приборов учета и квитанции об оплате за поверку приборов, поскольку данные требования не основаны на законе и истцом не указаны положения нормативно-правовых актов, которые бы возлагали такую обязанность на потребителей коммунальных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае, исходя из частичного удовлетворения заявленных к ответчикам требований, суд считает необходимым взыскать с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ «Порядок» судебные расходы на оплату почтовых отправлений 44 руб. (л.д. 168), по оплате выписки из ЕГРП 210 руб. (л.д. 32), расходы по оплате госпошлины 311 руб. 37 коп., а также взыскать с Вербенко С.С. в пользу ТСЖ Порядок, расходы по оплате госпошлины 246 руб. 99 коп, поскольку данные судебные расходы подтверждены представленными в материалы дела квитанциями, признаны судом обоснованными и связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера, сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает разумным пределом возместить истцу расходы по оплате помощи представителя в общей сумме 18000 руб. (том 1: л.д. 63, 64, 130, 177, том 2: л.д. 12), взыскав их с Ивановой С.В. в размере 12 000 руб., и взыскав их с Вербенко С.С. в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Ивановой С.В. в пользу ТСЖ Порядок задолженность по коммунальным платежам и содержанию общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 713 руб. 04 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 071 руб. 23 коп, судебные расходы на оплату почтовых отправлений 44 руб., по оплате выписки из ЕГРП 210 руб, расходы по оплате услуг представителя 12 000 руб., расходы по оплате госпошлины 311 руб.37 коп, а всего 40 349 руб. 64 коп.

Взыскать с Вербенко С.С. в пользу ТСЖ Порядок задолженность по платежам, содержанию жилого помещения и общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 636 руб. 54 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 538 руб. 24 коп, расходы по оплате услуг представителя 6 000 руб, расходы по оплате госпошлины 246 руб. 99 коп, а всего 32 421 руб. 77 коп.

Обязать Вербенко С.С. обеспечить доступ представителя ТСЖ Порядок в жилое помещение для проверки состояния приборов учета, достоверности показаний и опломбирования мест присоединения приборов учета, а также предоставить паспорта на поверенные приборы учета.

В удовлетворении исковых требований об обязании предоставить заключение о годности приборов и квитанции об оплате за поверку приборов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2014 года.

Судья: