Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2017 ~ М-444/2017 от 02.06.2017

Дело №2-468/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Качканар                                                                               18 июля 2017 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куневой Е.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Апликаевой Валентины Яковлевны к Малышевой Галине Александровне, Анкушиной Елене Валерьевне, Малышеву Михаилу Валерьевичу о признании права собственности на земельный участок

установил:

истец Апликаева В.Я. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, коллективный сад №, площадью 593 кв.м., ответчиками по иску указывает - Малышеву Г.А., Анкушину Е.В., Малышева М.В.

В обоснование иска указано, что 21.07.2003 истец с Малышевым В.Ф. заключили у нотариуса предварительной договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего последнему на праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). Имущество было передано по акту приема-передачи, расчет с Малышевым В.Ф. произведен в полном объеме. Было определено, что после оформления Малышевым В.Ф. всех необходимых документов в срок до 01.11.2003 стороны подпишут договор купли-продажи, но документы он не оформил, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец с 2003 года пользуется земельным участком как его собственник, но оформить право собственности во внесудебном порядке не может. Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец Апликаева В.Я. не явилась, избрав форму участия в нем через своего представителя.

Представитель истца Саркисов С.А. на удовлетворении исковых требований истца настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Анкушина Е.В. и Малышева Г.А. в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения требований истца, земельный участок в состав наследуемого имущества не включен, поскольку им известно, что он был продан Малышевым В.Ф. при его жизни. О том, что умерший не оформил документы на садовый участок надлежащим образом, им было неизвестно, претензий к истцу они не имеют.

Ответчик Малышев М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, с учетом мнения присутствующих лиц, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Требование истца направлено на установление права собственности и осуществление государственной регистрации данного права на указанный объект - земельный участок №, расположенный в коллективном саду № <адрес>, что является одним из способов защиты указанного вещного права лицом, являющимся субъектом (носителем) спорного права.

В судебном заседании установлено, что между Апликаевой В.Я. и Малышевым В.Ф. был составлен предварительный договор купли продажи (л.д.8) недвижимого имущества под номером 97, находящегося по адресу: <адрес>, коллективный сад №, принадлежащего Малышеву В.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю № (л.д.5).

В пункте 2 предварительного договора указано, что договор купли - продажи будет заключен после оформления Малышевым В.Ф. правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество в срок до 01.11.2003. Кроме того, в том же пункте данного договора указано, что Малышев В.Ф. получил от Апликаевой В.Я. денежные средства в размере 10 000 рублей за указанное имущество и передал его Апликаевой В.Я. по акту приема-передачи.

Таким образом, установлено, что Апликаева В.Я. и Малышев В.Ф. сделку не оформили надлежащим образом, вместе с тем, в настоящий момент не оспаривается ее совершение и исполнение, в том числе, получение денежных средств за проданное недвижимое имущество.

В настоящее время регистрацию недвижимого имущества произвести не представляется возможным, поскольку одна из сторон договора - Малышев В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) - ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До 1999 года органы БТИ осуществляли регистрацию прав собственников недвижимого имущества, что является общеизвестным фактом, однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество, не однозначно ведет к отказу истцу в иске.

Истец Апликаева В.Я. после приобретения земельного участка на протяжении длительного времени пользовалась им, оформила кадастровый паспорт на земельный участок от 02.02.2006 (л.д.7).

С 2003 года требований 3-х лиц и наследников Малышева В.Ф. о признании за ними права собственности на земельный участок не заявлены, с исками в судебные органы о признании прав на спорное имущество никто не обращался, поэтому суд считает, что требования Апликаевой В.Я. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Апликаевой Валентины Яковлевны удовлетворить.

Признать за Апликаевой Валентиной Павловной право собственности на земельный участок под номером 97, находящийся в коллективном саду № <адрес>, площадью 593 кв.м., кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб в Качканарский городской суд Свердловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Судья Качканарского

городского суда                                                                      Е.А. Кунева